Mehrfamilienhaus in Sexau

Objekt-Nr5456Wohneinheiten im Objekt2Nutzeinheiten im Objekt1Etagen im Objekt2Zimmer im Objekt10,0Schlafzimmer6,0Badezimmer2,0Stellplatz4,0Baujahr1955ZustandTeil-/VollrenovierungsbedürftigWohnflächeca. 150,00 m²Grundstückca. 616,00 m²Gesamtca. 470,00 m²vermietbarca. 470,00 m²Provision3,57 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis440.000 €verfügbar abSommer 2026HeizungsartZentralheizungEnergiequelleÖl

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Das angebotene Anwesen befindet sich in zentraler Ortslage von Sexau und bietet eine Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch seine Lage im Ortskern mit vorhandenem Durchgangsverkehr eignet sich die Immobilie insbesondere für gewerbliche Nutzungen mit Kundenverkehr. Die bekannten Ursprünge des Gebäudes reichen bis in das Jahr 1955 zurück. In dieser Zeit wurde das Wohnhaus zur Straßenseite ab dem ersten Obergeschoss neu aufgebaut, während die Grundmauern des Erdgeschosses sowie der heutige Verkaufsladen erhalten blieben. In den darauffolgenden Jahren wurde das Anwesen mehrfach umgebaut und erweitert, sodass sich heute ein vielseitiges Gebäudeensemble ergibt. Die Immobilie besteht aus dem Wohnhaus zur Straßenseite mit einem Ladengeschäft im Erdgeschoss, einem eingeschossigen Anbau entlang der Straße (heute die Backstube), einem weiteren eingeschossigen Anbau auf der Rückseite, der derzeit als Lagerraum und Kühlraum genutzt wird, sowie zwei zusätzlichen Nebengebäuden mit Lagerflächen und Kühlräumen. Im Wohnhaus befinden sich zwei Wohneinheiten, die baulich jedoch nicht vollständig voneinander getrennt sind. Im erhöhten Erdgeschoss ist ein Büroraum und eine einfache Küche untergebracht, unter diesem Bereich befindet sich ein Kellerraum. Das Erdgeschoss beherbergt das derzeit genutzte Ladengeschäft. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit Wohn- und Gewerbeflächen in gut sichtbarer Lage im Ortskern von Sexau, die insbesondere für Handwerksbetriebe, Einzelhandel, Büronutzung oder kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte interessante Möglichkeiten bietet.

Stand vom 25.06.2026 13:35 Uhr

Die Wohnräume sind überwiegend mit Parkett- und Teppichböden ausgestattet. Die vorhandenen Badezimmer befinden sich in einem älteren Zustand, im Dachgeschoss erfolgte schon eine Teilsanierung. Die Fenster wurden teilweise im Jahr 2008 erneuert, während andere Fenster noch älteren Datums sind. Der ungedämmte Dachspitz ist über eine Zugleiter erreichbar. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung. Im Hof befindet sich ein Außentank. Die Anlage wurde 1982 /1986 (Brenner) eingebaut. Auf den Nebengebäuden wurde etwa im Jahr 2016 eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung mit einer Leistung von ca. 9 kWp installiert. Eine offizielle Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Anhand der vorhandenen Baupläne wurde für das Obergeschoss eine Wohnfläche von ca. 90 m² ermittelt. Für das Dachgeschoss liegen keine Pläne vor; aufgrund der Dachneigung wird hier eine Fläche von etwa 60 m² angenommen. Insgesamt wird daher von einer Wohnfläche von rund 150 m² ausgegangen. Die Gewerbeflächen verteilen sich wie folgt: - Büro im Wohnhaus: ca. 30 m²; Verkaufsladen im Wohnhaus: ca. 45 m² - Ehemaliger Verkaufsladen im Anbau: ca. 115 m² ; Lagerfläche im Anbau: ca. 35 m² - Backstube: ca. 35 m²; Weitere Lagerflächen in Nebengebäuden: ca. 60 m² Auf der Rückseite des Gebäudes stehen vier angelegte Stellplätze zur Verfügung. Das Grundstück ist größtenteils überbaut; Hauszugang und Zufahrt sind befestigt.

Die Immobilie befindet sich in der attraktiven Gemeinde Sexau, etwa 15 Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau, am Übergang des Schwarzwalds in die Rheinebene. Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in der Ortsmitte an der Verbindungsstraße in Richtung Denzlingen und bietet damit eine gute Sichtbarkeit für das Gewerbe. Eine Bushaltestelle ist dirket vor der Tür, der Bahnhof in Denzlingen ist ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Weitere kleinere Gewerbeeinheiten sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten, medizinischen Einrichtungen und Freizeiteinrichtungen macht diese Immobilie zu einem attraktiven Standort für ein kleines Unternehmen und ihre Mitarbeiter.

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