1,5 - Zimmer Wohnung in Freiburg im Breisgau

Objekt-Nr5669Zimmer im Objekt1,5Badezimmer1,0Balkon1,0Stellplatz1,0Baujahr1977ZustandgepflegtWohnflächeca. 39,00 m²vermietetjaMietertrag6.132,00 € jährlichHausgeld226,00 € pro MonatProvision3,57 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis150.000 €HeizungsartZentralheizungEnergiequelleGasFußbödenFliesen, LaminatSonst. AusstattungEinbauküche, Keller, Bad mit Wanne

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Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und überzeugt gleichzeitig durch ihr Potenzial für eine spätere Eigennutzung. Mit ca. 39 m² Wohnfläche, einem Balkon und einem Tiefgaragenstellplatz vereint die Wohnung eine gefragte Wohnungsgröße mit einer soliden Ausstattung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1977, dessen Gemeinschaftseigentum laufend instand gehalten wurde. So wurden unter anderem die Wohnungseingangstüren erneuert sowie ein modernes Eingangselement mit Briefkastenanlage installiert. Zudem wurde die Gasheizung im Jahr 2025 erneuert und trägt zu einer zukunftsorientierten Wärmeversorgung des Gebäudes bei. Der Wohnbereich ist mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet, während im Badezimmer Fliesen verlegt wurden. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist seit 14 Jahren zuverlässig vermietet und stellt damit eine interessante Kapitalanlage mit kontinuierlichen Mieteinnahmen dar. Gleichzeitig bietet sie langfristig auch Perspektiven für Eigennutzer, beispielsweise nach einer Eigenbedarfskündigung im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen. Dank der gefragten Wohnungsgröße, des gepflegten Gesamtzustands der Wohnanlage und der hervorragenden Infrastruktur eignet sich die Immobilie sowohl als nachhaltige Kapitalanlage als auch als zukünftiges Zuhause.

Stand vom 06.08.2026 16:05 Uhr

- Etagenwohnung im 1. Obergeschoss - Ca. 39 m² Wohnfläche - 1,5 Zimmer - Balkon - Tiefgaragenstellplatz - Seit 14 Jahren vermietet - Attraktive Kapitalanlage - Perspektivisch auch für Eigennutzer interessant - Neue Wohnungseingangstüren - Modernes Eingangsportal mit neuer Briefkastenanlage - Gepflegte Wohnanlage - Gasheizung erneuert (Baujahr 2025) - Laminat in den Wohnräumen - Fliesen im Badezimmer

Die Wohnung befindet sich im Freiburger Stadtteil Weingarten, der sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auszeichnet. Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zur Straßenbahnhaltestelle Rohrgraben. Von hier aus gelangen Sie mit der Straßenbahnlinie 3 in wenigen Minuten bequem und ohne Umsteigen in die Freiburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Dadurch ist die Wohnung sowohl für Berufspendler als auch für Studierende besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind im Stadtteil vorhanden. Durch die Kombination aus hervorragender ÖPNV-Anbindung, guter Infrastruktur und der anhaltend hohen Wohnraumnachfrage in Freiburg stellt die Lage eine attraktive Grundlage für eine langfristig stabile Vermietbarkeit und eine nachhaltige Wertentwicklung dar.

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