Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist.
Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises,
Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 186.825 €)
* ohne Maklerprovision
Direkt gegenüber dem historischen Alten-Rathaus in Denzlingen entstehen zwei ansprechende Mehrfamilienhäuser. Im Gebäude Haus 2 befinden sich im Erdgeschoss drei Gewerbeeinheiten, die ideale Voraussetzungen für verschiedenste Geschäftsnutzungen bieten. Das Gebäude Haus 1 ist ausschließlich für Wohnzwecke vorgesehen. Beide Gebäude sind durch eine gemeinsame Tiefgarage miteinander verbunden und verfügen über einen Aufzug, was den Zugang für Ihre Kunden und Mitarbeiter besonders komfortabel gestaltet. Die Gewerbeeinheiten zeichnen sich durch großzügige, gut durchdachte Flächen aus, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen.
Zudem wird das gesamte Ensemble den hohen Anforderungen eines Energieeffizienzhauses 40 gerecht, was nicht nur für nachhaltiges und umweltbewusstes Bauen steht, sondern auch zu niedrigen Betriebskosten führt. Ein Energieeffizienzhaus 40 verbraucht lediglich 40 % der Energie eines vergleichbaren Standardhauses und erfüllt somit die neuesten Anforderungen an den Energieverbrauch. Das sorgt für eine hohe Energieeinsparung und bietet Ihnen langfristig wirtschaftliche Vorteile.
Die Lage des Objekts ist hervorragend: In nur etwa 350 Metern Entfernung finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Drogerien, Gastronomiebetriebe, Bäckereien sowie eine Postfiliale und Banken. Die zentrale Lage garantiert eine hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit für Ihr Geschäft.
Zur Gewerbeeinheit können Sie optional einen Tiefgaragenstellplatz für 28.000 € und/oder einen Außenparkplatz für 14.000 € erwerben. Der Baubeginn ist für das Frühjahr 2025 geplant, die Fertigstellung wird voraussichtlich im August 2027 erfolgen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr Geschäft an einem attraktiven und zukunftsfähigen Standort zu etablieren!
Stand vom 30.05.2025 22:05 Uhr
Standort
Denzlingen, die südlichste und drittgrößte Gemeinde im Landkreis Emmendingen, liegt direkt vor den Toren Freiburgs und überzeugt mit einer hervorragenden Kombination aus städtischer Infrastruktur und dörflichem Charme. Mit knapp 14.000 Einwohnern bietet Denzlingen eine hohe Lebensqualität in einer landschaftlich reizvollen Umgebung an Elz und Glotter.
Die Gemeinde zeichnet sich durch markante Wahrzeichen wie den Storchenturm, die Kirche St. Georg und die Ruinen der St. Severins-Kapelle aus, die den historischen Charakter unterstreichen. Gleichzeitig steht Denzlingen für Moderne – das repräsentative Rathaus, die neue Ortsmitte und das Kultur- & Bürgerhaus prägen das Stadtbild.
Die Ortsmitte bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungseinrichtungen und einer abwechslungsreichen Gastronomie. Diese Mischung schafft ein attraktives Umfeld für Geschäfts- und Unternehmensaktivitäten.
Als starkes Unterzentrum bietet Denzlingen zudem optimale Voraussetzungen für die Wirtschaft. Die verkehrsgünstige Lage mit Anschluss an die B 3, B 294 sowie die Rheintal- und S-Bahn-Verbindung ab dem Bahnhof Denzlingen ist ein erheblicher Standortvorteil. Der zentrale Omnibusbahnhof verbessert die Busanbindungen und sorgt für eine noch bessere Erreichbarkeit.
Für die jüngere Generation bietet Denzlingen umfassende Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten, von Kinderkrippen über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Das vielfältige Vereinsangebot ergänzt die hervorragende Infrastruktur.
Denzlingen ist daher nicht nur ein hervorragender Wohnort, sondern auch ein zukunftsfähiger Standort für Unternehmen, die eine gute Anbindung und ein dynamisches Umfeld suchen.
Sonstiges
Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.
Frau Faiß wurde uns von Bekannten empfohlen. Innerhalb kurzer Zeit konnte unsere Immobilie Dank ihres engagierten Einsatzes verkauft werden. Von Anfang an überzeugte Frau Faiß mit Kompetenz und Zuverlässigkeit. Besonders angenehm war dabei ihre persönliche Art: freundlich, authentisch und immer professionell. Wir haben uns bei Frau Faiß rundum gut aufgehoben gefühlt und würden sie jederzeit weiter empfehlen.
Frau Faiß schafft es mit einer sehr persönlichen und damit menschlichen Art komplexe Sachverhalte verstehbar darzustellen. Sie vermittelt einem ein fast familiäres Gefühl bei der Klärung der gestellten Fragen. Wir können Frau Faiß zu 100% als Sachverständige weiterempfehlen.
Liebe Frau Faiß, ganz herzlichen Dank für Ihre kompetente und vertrauensvolle Zusammenarbeit bei der Vermietung unserer Wohnung. Sehr schnell und zuverlässig haben Sie für uns die passenden Mieter gefunden. Wir sind sehr zufrieden und wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg. Herzliche Grüße Rudi und Rita H.
Der Verkauf unserer Wohnung lag bei Frau Faiß in besten Händen. Für die kompetente, verlässliche und komplette Abwicklung, auch über den Verkauf hinaus, möchte ich mich bei Frau Faiß ganz herzlich bedanken. Die stets vertrauensvolle Beratung, Betreuung und Zusammenarbeit prägten die gemeinsame Zeit. Die freundliche und zuvorkommende Art von Frau Faiß schätze ich sehr. Für Frau Faiß persönlich und und ihren weiteren beruflichen Erfolg wünsche ich alles Gute.
Eine äußerst angenehme und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Herrn Nils Müller, die in kürzester Zeit zum gewünschten Erfolg geführt hat. Die freundliche und professionelle Rundumbetreuung beim Verkauf unserer Wohnung - vom ersten Kontakt an bis zum Abschluss beim Notar - ist in jeder Hinsicht weiterzuempfehlen. Herzlichen Dank für die entspannte und zielführende Abwicklung. Familie G. aus Freiburg
Danke Frau Faiß für die sehr, sehr gute und absolut kompetente, professionelle, stets freundliche und zuverlässige Begleitung beim Kauf meiner Eigentumswohnung in Waldkirch. Ich fühlte mich sehr gut beraten und bedanke mich auch für die Betreuung über den Kauf hinaus. Ich kann Frau Faiß jederzeit und zu 100 % weiterempfehlen. Nochmals ein ganz herzliches Dankeschön.
Guten Tag Frau Faiß, vielen Dank für die rasche und professionelle Vermittlung der angebotenen Wohnung. Wir bedanken uns sehr herzlich für Ihre Bemühungen und Unterstützung.“
Ich möchte mich ganz herzlich bei Herrn Hannes Schmidt bedanken. Herr Schmidt hat mich von Anfang an eng begleitet. Er hat all das, was an Unterlagen gefehlt hat, zielgerichtet und zeitnah besorgt und genau hinterfragt, was mir wichtig ist und hat dies berücksichtigt. So war es auch eine Frage, was für ein Käufertyp wünsche ich mir. Mit seiner Unterstützung war sehr schnell der Käufer gefunden und wir waren auch schon kurz darauf beim Notar. Die Käufer sind so nett, dass mit diesen nach dieser kurzen Zeit fast schon eine Freundschaft entstanden ist und ich bin mir sicher, dass der Kaufpreis zum Fälligkeitstermin dann auch fließen wird. Herr Schmidt hat es verstanden, mir die richtigen Interessenten und schließlich nach kurzer Zeit schon auch die Käufer zu bringen, dass auch mit Herrn Schmidt und mit den Käufern ein tolles Vertrauens- fast schon Freundschaftsverhältnis entstanden ist. Es hat alles zu meiner besten Zufriedenheit geklappt, so dass ich Herrn Schmidt auf der Google-Bewertungsskala alle 5 der 5 möglichen Bewertungssterne gebe.
Ich möchte eine sehr positive Bewertung für Herrn Schmidt abgeben. Er hat hervorragende Arbeit geleistet und war stets zuverlässig und in in der Bearbeitung unserer Anliegen. Die Informationen, die er uns zu Verfügung stellte, waren hilfreich und kamen immer zeitnah. Zudem war er sehr nett und hat uns mit seiner Kompetenz überzeugt. Ich kann ihn nur wärmstens empfehlen!
Beim Kauf von Immobilien sind neben Professionalität natürlich auch Zuverlässigkeit, persönliches Vertrauen und eine harmonische Zusammenarbeit gefragt. Sie sind allem vollumfänglich gerecht geworden, dafür herzlichen Dank Frau Faiß.
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