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4 - Zimmer Wohnung in Merzhausen

zu verkaufen695.000,00 €200679249 Merzhausen
Blick auf das HausEingangWohnungseingang mit AufzugDieleFlur vom WohnzimerWohn-EssbereichBalkon mit elektrischer MarkiseArbeitszimmerEinbaukücheTageslichtbadDusche und Badewanne2. Badezimmer in der WohnungGästezimmer/ Hobbyraum UGDuschbad GästezimmerGrundriss WohnungGrundriss Keller
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Gepflegte Wohnung mit garantierter Mieteinnahme

Kenndaten

48914,03,02,01,01,02006ca. 113,00 m²ca. 30,00 m²30.000,00 € jährlich446,00 € pro Monatprovisonsfrei695.000 €

Finanzierungsrechner


Kaufpreis: 695.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 45.175 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *: 740.175 €
Eigenkapital:
Darlehensbetrag:
Sollzins:
monatliche Rate:


Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 184.175 €)
* ohne Maklerprovision
ZentralheizungGasjaFliesen, ParkettEinbauküche, Keller, Personenaufzug

Für weitere Informationen fordern Sie jetzt Ihr Expose an!

Objektbeschreibung

Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche bietet eine erstklassige Wohnqualität und ist zugleich eine hervorragende Kapitalanlage. Der Verkauf erfolgt mit einem lebenslangen Wohnrecht für die Verkäufer, das mit einer gesicherten Kaltmiete von 30.000 € pro Jahr ins Grundbuch eingetragen wird.

Die 2006 erbaute Wohnung beeindruckt durch eine hochwertige Ausstattung und einen gepflegten Zustand. Sie verfügt über einen großzügigen Südbalkon (ca. 12m²), der viel Tageslicht und einen schönen Ausblick bietet. Die Einbauküche ist geschlossen, was zusätzlichen Komfort und eine angenehme Raumaufteilung schafft. Zwei Badezimmer sorgen für Bequemlichkeit und Flexibilität im Alltag.

Im Untergeschoss befindet sich ein Hobbyraum (ca. 21m²), der auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Dieser Raum ist mit Tageslicht und einem eigenen Badezimmer ausgestattet, was ihn zu einer idealen Ergänzung für die Wohnung macht. Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Raumangebot ab.

Die Wohnung ist barrierearm und seniorengerecht gestaltet, wodurch sie sich für unterschiedliche Lebenssituationen bestens eignet. Ein Aufzug gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit aller Ebenen.

Dieses Objekt ist eine gelungene Verbindung von hochwertigem Wohnkomfort und einer langfristig gesicherten Investition – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität und Qualität legen.

Stand vom 03.06.2025 13:45 Uhr

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Markise
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Fahrradraum
- Büro-/Hobbyraum im UG
- Haussprechanlage
- direkter Zugang aus der Tiefgarage
- Gäste-WC mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- teilweise elektrische Rollläden

Im Untergeschoss ist zudem ein Hobbyraum mit ca. 21m² und einem Dusch/ WC vorhanden. Dieser verfügt über zwei große Fenster.

Die Anlage verfügt zudem über

- einen Fahrradraum
- einen Waschraum
- einen Müllraum
- einen privaten Kellerraum (ca. 9 m²)

diese sind alle über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar.

Standort

Merzhausen, eine charmante Gemeinde im Südwesten von Freiburg im Breisgau. Merzhausen verbindet die Vorzüge der Natur mit der Nähe zu einer pulsierenden Stadt. Nur etwa 5 Kilometer vom Freiburger Stadtzentrum entfernt, bietet Merzhausen eine attraktive Umgebung, die von grünen Hügeln und der Nähe zum Schwarzwald geprägt ist.
Die Wohnqualität in Merzhausen ist herausragend. Modern gestaltete Wohngebiete und gut erhaltene historische Gebäude prägen das Stadtbild und machen die Gemeinde besonders für Familien attraktiv. Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten, tragen zur familienfreundlichen Atmosphäre bei.
Die Umgebung von Merzhausen lädt zu Naturerlebnissen ein. Grüne Parks und gut angelegte Wanderwege bieten Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge und Aktivitäten im Freien. Der nahegelegene Schönberg eröffnet weitere Optionen für Wanderungen und Radtouren.
Die Verkehrsanbindung ist günstig. Die Autobahn A5 ist schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an die Region gewährleistet. Gleichzeitig ermöglicht die Nähe zu Freiburg den einfachen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bussen und Straßenbahnen.
Merzhausen punktet auch mit lokalen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, die den Bedarf der Bewohner abdecken. Für ein breiteres Spektrum an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet die Nähe zur Innenstadt eine zusätzliche Annehmlichkeit.

Sonstiges

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

Wir sind für Sie da

Energieausweis

A+ A B C D E F G H
0 30 50 75 100 130 160 200 250

Verbrauchsausweis55,60 kWh/(m²a)GasB

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16 Treffer
 
Gepflegte Wohnung mit garantierter Mieteinnahme
Kauf79249 Merzhausen
Gepflegte Wohnung mit garantierter Mieteinnahme
4 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
695.000 €

Wohnfläche:
113,00 m²

Baujahr:
2006

Zuständig:
Nils Mayer

Modernisierte Etagenwohnung mit Balkon – Kapitalanlage bis 2028, danach Eigenbedarf möglich
Kauf79114 Freiburg im Breisgau
Modernisierte Etagenwohnung mit Balkon – Kapitalanlage bis 2028, danach Eigenbedarf möglich
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
280.000 €

Wohnfläche:
78,00 m²

Baujahr:
1968

Zuständig:
Nils Mayer

4-Zimmerwohnung im Reihenhausstil
mit Privatgarten und Garage
Kauf79110 Freiburg im Breisgau
4-Zimmerwohnung im Reihenhausstil mit Privatgarten und Garage
4 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
630.000 €

Wohnfläche:
105,00 m²

Baujahr:
1999

Zuständig:
Hannes Schmidt

Solide Kapitalanlage im Gesundheitswesen:
Voll vermietete Gewerbeeinheit mit 3 Arztpraxen
Kauf79115 Freiburg im Breisgau
Solide Kapitalanlage im Gesundheitswesen: Voll vermietete Gewerbeeinheit mit 3 Arztpraxen
Büro/Praxis
Kaufpreis:
1.500.000 €

Gesamtfläche:
578,00 m²

Baujahr:
1962

Zuständig:
Nils Mayer

Zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit Erbbaurecht
und großem Balkon & TG-Stellplatz!
Kauf79114 Freiburg im Breisgau
Zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit Erbbaurecht und großem Balkon & TG-Stellplatz!
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
240.000 €

Wohnfläche:
78,00 m²

Baujahr:
1965

Zuständig:
Nils Mayer

Erstbezug in familienfreundlicher Lage im Stühlinger
Kauf79114 Freiburg im Breisgau
Erstbezug in familienfreundlicher Lage im Stühlinger
4 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
867.000 €

Wohnfläche:
115,00 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Nils Mayer

Erstbezug: Maisonette mit Privatgarten im  Stühlinger
in Unikliniknähe
Kauf79114 Freiburg im Breisgau
Erstbezug: Maisonette mit Privatgarten im Stühlinger in Unikliniknähe
5 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
933.000 €

Wohnfläche:
118,00 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Nils Mayer

Ein Zuhause für Generationen
– mit grünem Paradies vor der Tür
Kauf79114 Freiburg im Breisgau
Ein Zuhause für Generationen – mit grünem Paradies vor der Tür
Zweifamilienhaus
Kaufpreis:
1.250.000 €

Wohnfläche:
182,00 m²

Baujahr:
1956

Zuständig:
Nils Mayer

Ab Frühjahr 2026 in attraktiver Wohnlage in Littenweiler wohnen
Kauf79117 Freiburg im Breisgau
Ab Frühjahr 2026 in attraktiver Wohnlage in Littenweiler wohnen
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
590.000 €

Wohnfläche:
83,58 m²

Baujahr:
2026

Zuständig:
Nils Müller

Neubau Etagenwohnung in attraktiver Wohnlage und mit Aufzug
Kauf79117 Freiburg im Breisgau
Neubau Etagenwohnung in attraktiver Wohnlage und mit Aufzug
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
590.000 €

Wohnfläche:
83,56 m²

Baujahr:
2026

Zuständig:
Nils Müller

Neubau-Maisonette-Eigentumswohnung in attraktiver Wohnlage
Kauf79117 Freiburg im Breisgau
Neubau-Maisonette-Eigentumswohnung in attraktiver Wohnlage
3,5 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
678.000 €

Wohnfläche:
92,59 m²

Baujahr:
2026

Zuständig:
Nils Müller

Erstbezug in familienfreundlicher Lage im Stühlinger
Kauf79114 Freiburg im Breisgau
Erstbezug in familienfreundlicher Lage im Stühlinger
4 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
863.000 €

Wohnfläche:
114,00 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Nils Mayer

Attraktives Wohneigentum im zertifizierten Quartier in Unikliniknähe
Kauf79114 Freiburg im Breisgau
Attraktives Wohneigentum im zertifizierten Quartier in Unikliniknähe
5 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
950.000 €

Wohnfläche:
119,00 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Nils Mayer

Erstbezug: Maisonette mit Privatgarten im  Stühlinger
in Unikliniknähe
Kauf79114 Freiburg im Breisgau
Erstbezug: Maisonette mit Privatgarten im Stühlinger in Unikliniknähe
5 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
931.000 €

Wohnfläche:
118,00 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Nils Mayer

Neubau-Maisonette-Garten-Wohnung im Stühlinger
Kauf79114 Freiburg im Breisgau
Neubau-Maisonette-Garten-Wohnung im Stühlinger
5 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
906.000 €

Wohnfläche:
120,00 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Nils Mayer

Erstbezug mit Garten in ruhiger Wohnlage im Stühlinger
Kauf79114 Freiburg im Breisgau
Erstbezug mit Garten in ruhiger Wohnlage im Stühlinger
5 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
923.000 €

Wohnfläche:
121,00 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Nils Mayer

Stand vom 05.06.2025 17:40 Uhr
 
ImmScout24 Partner seit 2017
Weiterbildungssiegel für Immobilienmakler Freiburg
IVD Partner Marktforschung 2025
DIA-Zertifizierung Immobilienmakler
5
Frau Faiß wurde uns von Bekannten empfohlen. Innerhalb kurzer Zeit konnte unsere Immobilie Dank ihres engagierten Einsatzes verkauft werden. Von Anfang an überzeugte Frau Faiß mit Kompetenz und Zuverlässigkeit. Besonders angenehm war dabei ihre persönliche Art: freundlich, authentisch und immer professionell. Wir haben uns bei Frau Faiß rundum gut aufgehoben gefühlt und würden sie jederzeit weiter empfehlen.
5
Frau Faiß schafft es mit einer sehr persönlichen und damit menschlichen Art komplexe Sachverhalte verstehbar darzustellen. Sie vermittelt einem ein fast familiäres Gefühl bei der Klärung der gestellten Fragen. Wir können Frau Faiß zu 100% als Sachverständige weiterempfehlen.
5
Liebe Frau Faiß, ganz herzlichen Dank für Ihre kompetente und vertrauensvolle Zusammenarbeit bei der Vermietung unserer Wohnung. Sehr schnell und zuverlässig haben Sie für uns die passenden Mieter gefunden. Wir sind sehr zufrieden und wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg. Herzliche Grüße Rudi und Rita H.
5
Der Verkauf unserer Wohnung lag bei Frau Faiß in besten Händen. Für die kompetente, verlässliche und komplette Abwicklung, auch über den Verkauf hinaus, möchte ich mich bei Frau Faiß ganz herzlich bedanken. Die stets vertrauensvolle Beratung, Betreuung und Zusammenarbeit prägten die gemeinsame Zeit. Die freundliche und zuvorkommende Art von Frau Faiß schätze ich sehr. Für Frau Faiß persönlich und und ihren weiteren beruflichen Erfolg wünsche ich alles Gute.
5
Eine äußerst angenehme und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Herrn Nils Müller, die in kürzester Zeit zum gewünschten Erfolg geführt hat. Die freundliche und professionelle Rundumbetreuung beim Verkauf unserer Wohnung - vom ersten Kontakt an bis zum Abschluss beim Notar - ist in jeder Hinsicht weiterzuempfehlen. Herzlichen Dank für die entspannte und zielführende Abwicklung. Familie G. aus Freiburg
5
Danke Frau Faiß für die sehr, sehr gute und absolut kompetente, professionelle, stets freundliche und zuverlässige Begleitung beim Kauf meiner Eigentumswohnung in Waldkirch. Ich fühlte mich sehr gut beraten und bedanke mich auch für die Betreuung über den Kauf hinaus. Ich kann Frau Faiß jederzeit und zu 100 % weiterempfehlen. Nochmals ein ganz herzliches Dankeschön.  
5
Guten Tag Frau Faiß, vielen Dank für die rasche und professionelle Vermittlung der angebotenen Wohnung. Wir bedanken uns sehr herzlich für Ihre Bemühungen und Unterstützung.“
5
Ich möchte mich ganz herzlich bei Herrn Hannes Schmidt bedanken. Herr Schmidt hat mich von Anfang an eng begleitet. Er hat all das, was an Unterlagen gefehlt hat, zielgerichtet und zeitnah besorgt und genau hinterfragt, was mir wichtig ist und hat dies berücksichtigt. So war es auch eine Frage, was für ein Käufertyp wünsche ich mir. Mit seiner Unterstützung war sehr schnell der Käufer gefunden und wir waren auch schon kurz darauf beim Notar. Die Käufer sind so nett, dass mit diesen nach dieser kurzen Zeit fast schon eine Freundschaft entstanden ist und ich bin mir sicher, dass der Kaufpreis zum Fälligkeitstermin dann auch fließen wird. Herr Schmidt hat es verstanden, mir die richtigen Interessenten und schließlich nach kurzer Zeit schon auch die Käufer zu bringen, dass auch mit Herrn Schmidt und mit den Käufern ein tolles Vertrauens- fast schon Freundschaftsverhältnis entstanden ist. Es hat alles zu meiner besten Zufriedenheit geklappt, so dass ich Herrn Schmidt auf der Google-Bewertungsskala alle 5 der 5 möglichen Bewertungssterne gebe.
5
Ich möchte eine sehr positive Bewertung für Herrn Schmidt abgeben. Er hat hervorragende Arbeit geleistet und war stets zuverlässig und in in der Bearbeitung unserer Anliegen. Die Informationen, die er uns zu Verfügung stellte, waren hilfreich und kamen immer zeitnah. Zudem war er sehr nett und hat uns mit seiner Kompetenz überzeugt. Ich kann ihn nur wärmstens empfehlen!
5
Beim Kauf von Immobilien sind neben Professionalität natürlich auch Zuverlässigkeit, persönliches Vertrauen und eine harmonische Zusammenarbeit gefragt. Sie sind allem vollumfänglich gerecht geworden, dafür herzlichen Dank Frau Faiß.
Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen ausschließlich von Personen, die unsere Dienstleistungen / unser Angebot tatsächlich in Anspruch genommen haben. Eine Überprüfung der Echtheit der Bewertungen erfolgte durch manuelle Prüfung vor Veröffentlichung auf dieser Webseite.Zu den Kundenmeinungen
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