Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist.
Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises,
Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 198.220 €)
* ohne Maklerprovision
Herbst 2025ZentralheizungGasFliesen, Parkett, LinoleumKeller, Gartennutzung, Gäste-WC, Bad mit Fenster
Diese außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in Denzlingen bietet auf ca. 190 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis mit vielen Extras.
Herzstück der Wohnung ist der offene und helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zu den großzügigen Terrassen und dem liebevoll angelegten Garten. Hier genießen Sie sonnige Stunden und ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit großzügigen Räumen, einem Tageslichtbad aus dem Baujahr (1987) mit Badewanne und Dusche sowie einer separaten Küche mit ausreichend Platz für eine Essecke.
Ein zusätzlicher Bonus ist der große Hobbyraum mit eigenem Freisitz im Untergeschoss, der vielfältig nutzbar ist – ob als Fitnessbereich, Atelier, Heimkino oder Rückzugsort.
Zur Wohnung gehört eine Doppelgarage mit integrierter Wallbox, ideal für E-Mobilität. Drei eigene Photovoltaikanlagen mit Batterie sorgen für nachhaltige Energiegewinnung und reduzieren Ihre Stromkosten erheblich. Die Gas-Zentralheizung mit Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung des Hauses wurde 2022 erneuert und befindet sich auf einem modernem Stand.
Stand vom 06.06.2025 17:25 Uhr
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Hobbyraum - Sondernutzungsrecht an Freifläche - Photovoltaik-Anlage
- Großzügige ca. 190 m² Wohnfläche - 4 gut geschnittene Zimmer - Große Terrassen und eigener Garten - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Hobbyraum mit Freisitz im UG - Doppelgarage mit Wallbox - 3 Photovoltaikanlagen zur Eigennutzung - Moderne Heizung (2022) - Ruhige Wohnlage in einer Stichstraße
Standort
Denzlingen, eine charmante Kleinstadt rund zehn Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Verkehrsanbindung, Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Unsere Immobilie befindet sich in ruhiger Lage, nur 400 Meter nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt, und bietet somit eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.
Für Kinder gibt es eine Vielzahl an Bildungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Eine Schule und ein Gymnasium sind nur wenige Gehminuten entfernt, und drei Kindergärten sind sogar fußläufig erreichbar.
Die Stadt verfügt über eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel zwei Supermärkte, Bäckereien, einen Drogeriemarkt sowie zwei Apotheken für die gesundheitliche Versorgung. Eine Arztpraxis, eine Allgemeinmedizin und eine Hals-Nasen-Ohren-Heilkunde sind alle fußläufig erreichbar.
Aber Denzlingen ist nicht nur ein Ort zum Arbeiten und Lernen, sondern auch ein Ort zum Spielen und Entspannen. Die Stadt verfügt über eine Vielzahl an Freizeitangeboten, wie zum Beispiel die Sporthallen, Frei- und Hallenbad, Sportplätze und vieles mehr.
Wenn Sie nach einem Ort suchen, an dem Sie Ihre Familie glücklich und zufrieden aufwachsen lassen können, dann ist Denzlingen die perfekte Wahl.
Sonstiges
Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.
Frau Faiß wurde uns von Bekannten empfohlen. Innerhalb kurzer Zeit konnte unsere Immobilie Dank ihres engagierten Einsatzes verkauft werden. Von Anfang an überzeugte Frau Faiß mit Kompetenz und Zuverlässigkeit. Besonders angenehm war dabei ihre persönliche Art: freundlich, authentisch und immer professionell. Wir haben uns bei Frau Faiß rundum gut aufgehoben gefühlt und würden sie jederzeit weiter empfehlen.
Frau Faiß schafft es mit einer sehr persönlichen und damit menschlichen Art komplexe Sachverhalte verstehbar darzustellen. Sie vermittelt einem ein fast familiäres Gefühl bei der Klärung der gestellten Fragen. Wir können Frau Faiß zu 100% als Sachverständige weiterempfehlen.
Liebe Frau Faiß, ganz herzlichen Dank für Ihre kompetente und vertrauensvolle Zusammenarbeit bei der Vermietung unserer Wohnung. Sehr schnell und zuverlässig haben Sie für uns die passenden Mieter gefunden. Wir sind sehr zufrieden und wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg. Herzliche Grüße Rudi und Rita H.
Der Verkauf unserer Wohnung lag bei Frau Faiß in besten Händen. Für die kompetente, verlässliche und komplette Abwicklung, auch über den Verkauf hinaus, möchte ich mich bei Frau Faiß ganz herzlich bedanken. Die stets vertrauensvolle Beratung, Betreuung und Zusammenarbeit prägten die gemeinsame Zeit. Die freundliche und zuvorkommende Art von Frau Faiß schätze ich sehr. Für Frau Faiß persönlich und und ihren weiteren beruflichen Erfolg wünsche ich alles Gute.
Eine äußerst angenehme und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Herrn Nils Müller, die in kürzester Zeit zum gewünschten Erfolg geführt hat. Die freundliche und professionelle Rundumbetreuung beim Verkauf unserer Wohnung - vom ersten Kontakt an bis zum Abschluss beim Notar - ist in jeder Hinsicht weiterzuempfehlen. Herzlichen Dank für die entspannte und zielführende Abwicklung. Familie G. aus Freiburg
Danke Frau Faiß für die sehr, sehr gute und absolut kompetente, professionelle, stets freundliche und zuverlässige Begleitung beim Kauf meiner Eigentumswohnung in Waldkirch. Ich fühlte mich sehr gut beraten und bedanke mich auch für die Betreuung über den Kauf hinaus. Ich kann Frau Faiß jederzeit und zu 100 % weiterempfehlen. Nochmals ein ganz herzliches Dankeschön.
Guten Tag Frau Faiß, vielen Dank für die rasche und professionelle Vermittlung der angebotenen Wohnung. Wir bedanken uns sehr herzlich für Ihre Bemühungen und Unterstützung.“
Ich möchte mich ganz herzlich bei Herrn Hannes Schmidt bedanken. Herr Schmidt hat mich von Anfang an eng begleitet. Er hat all das, was an Unterlagen gefehlt hat, zielgerichtet und zeitnah besorgt und genau hinterfragt, was mir wichtig ist und hat dies berücksichtigt. So war es auch eine Frage, was für ein Käufertyp wünsche ich mir. Mit seiner Unterstützung war sehr schnell der Käufer gefunden und wir waren auch schon kurz darauf beim Notar. Die Käufer sind so nett, dass mit diesen nach dieser kurzen Zeit fast schon eine Freundschaft entstanden ist und ich bin mir sicher, dass der Kaufpreis zum Fälligkeitstermin dann auch fließen wird. Herr Schmidt hat es verstanden, mir die richtigen Interessenten und schließlich nach kurzer Zeit schon auch die Käufer zu bringen, dass auch mit Herrn Schmidt und mit den Käufern ein tolles Vertrauens- fast schon Freundschaftsverhältnis entstanden ist. Es hat alles zu meiner besten Zufriedenheit geklappt, so dass ich Herrn Schmidt auf der Google-Bewertungsskala alle 5 der 5 möglichen Bewertungssterne gebe.
Ich möchte eine sehr positive Bewertung für Herrn Schmidt abgeben. Er hat hervorragende Arbeit geleistet und war stets zuverlässig und in in der Bearbeitung unserer Anliegen. Die Informationen, die er uns zu Verfügung stellte, waren hilfreich und kamen immer zeitnah. Zudem war er sehr nett und hat uns mit seiner Kompetenz überzeugt. Ich kann ihn nur wärmstens empfehlen!
Beim Kauf von Immobilien sind neben Professionalität natürlich auch Zuverlässigkeit, persönliches Vertrauen und eine harmonische Zusammenarbeit gefragt. Sie sind allem vollumfänglich gerecht geworden, dafür herzlichen Dank Frau Faiß.
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