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0761 - 219-0

3 - Zimmer Wohnung in Freiburg im Breisgau

zu verkaufen450.000,00 €198579106 Freiburg im Breisgau
verglaster Erker im Wohnzimmerüberdachter BalkonAussichtbegrünte Tiefgarage, der Garten im Innenhofüberdachter WestbalkonBlick auf Balkon und ErkerDieleWohnzimmerEssplatzHomeoffice/Gäste- oder KinderzimmerBad mit WaschmaschinenanschlussGästeWCEinbauküche1. ObergeschossSoziale Erhaltungssatzung Stühlinger
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Helle bezugsfreie Dreizimmerwohnung mit 2 Balkonen

Kenndaten

511143,02,01,01985gepflegtca. 90,00 m²296,00 € pro Monat3 %(zzgl. MwSt.)
450.000 €

Finanzierungsrechner


Kaufpreis: 450.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 29.250 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *: 479.250 €
Eigenkapital:
Darlehensbetrag:
Sollzins:
monatliche Rate:


Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 119.250 €)
* ohne Maklerprovision
kurzfristig nach KaufZentralheizungGasFliesen, Stein, ParkettKeller, Gäste-WC

Für weitere Informationen fordern Sie jetzt Ihr Expose an!

Objektbeschreibung

Diese Wohnung im 1. Obergeschoss mit schöner SüdWestausrichtung wird aktuell noch vom Eigentümer genutzt und mit dem Kauf freigestellt.

Die Immobilie bietet neben dem großen, zum Verweilen einladenden Wohnzimmer zwei schön geschnittene Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Durch die eher großen Fenster haben Sie eine tolle Belichtungssituation.

Sie wohnen hier zentrumsnah, in einer hellen Wohnung mit Blick ins Grüne und ruhig.

Die Immobilie liegt im Gebiet der Gültigkeit der Sozialen Erhaltungssatzung (Milieuschutz) der Stadt Freiburg. Die Regelungen für den Stadtteil Stühlinger hierzu können Sie auf folgender Website einsehen:
www.freiburg.de/pb/1999975.html

Stand vom 16.06.2025 11:25 Uhr

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Balkone

Die Wohnung befindet sich in einem guten Pflegezustand
abgeschlossener Kellerraum
Fahrradkeller

Standort

Freiburg im Breisgau, eine der südlichsten Großstädte Deutschlands ist bekannt für sein Flair und seine historische Altstadt.
Hier bieten wir Ihnen eine tolle 3-Zimmerwohnung im an die Innenstadt angrenzenden Stadtteil Stühlinger an.

Dieses Immobilienangebot liegt nur rund 1 km vom Stadtzentrum entfernt. Zur Uniklinik sind es ebenfalls nur wenige Geh- oder Radminuten.
Die Straßenbahn- und die VAG-Bushaltestelle Eschholzstraße erreichen Sie auch mit nur wenigen Schritten zu Fuß und sind dann in kaum 5 Minuten mitten in der Altstadt.
Mit dem Auto sind Sie in 5 Minuten auf dem Autobahnzubringer FR-Mitte und in 10 Minuten auf der Autobahn A 5.
Einkaufsmöglichkeiten sind in Hülle und Fülle vorhanden. In der Nähe befinden sich mehrere Super- und Drogeriemärkte sowie eine Bäckerei.
Für Kinder gibt es verschiedene Kindergärten in der Nähe.Diverse Schulen und die Uni sind auch alle gut erreichbar.

Die Gastronomie in der Nachbarschaft ist vielfältig und bietet eine breite Auswahl.

Naherholungsmöglichkeiten in Form von Parks und Grünflächen sind in unmittelbarer Nähe, ebenso das Planetarium und der Freiburger Hauptbahnhof.

Sonstiges

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

Wir sind für Sie da

Hannes Schmidt
Hannes Schmidt

Tel. 0761/219-0

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Energieausweis

A+ A B C D E F G H
0 30 50 75 100 130 160 200 250

Verbrauchsausweis162,00 kWh/(m²a)
(Warmwasser enthalten)
GasF

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23 Treffer
 
Helle bezugsfreie Dreizimmerwohnung mit 2 Balkonen
Kauf79106 Freiburg im Breisgau
Helle bezugsfreie Dreizimmerwohnung mit 2 Balkonen
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
450.000 €

Wohnfläche:
90,00 m²

Baujahr:
1985

Zuständig:
Hannes Schmidt

Reizvolles, geräumiges 1-Zimmer-Apartment
in attraktiver Wohnlage
Kauf79117 Freiburg im Breisgau
Reizvolles, geräumiges 1-Zimmer-Apartment in attraktiver Wohnlage
1 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
215.000 €

Wohnfläche:
41,35 m²

Baujahr:
1989

Zuständig:
Nils Müller

Kapitalanlage in einer Toplage im Herzen der Stadt
Kauf79098 Freiburg im Breisgau
Kapitalanlage in einer Toplage im Herzen der Stadt
Büro/Praxis
Kaufpreis:
850.000 €

Gesamtfläche:
261,00 m²

Baujahr:
1984

Zuständig:
Nils Müller

Hochwertiges Penthouse mit nahezu umlaufendem Balkon und Tiefgaragenstellplatz
Kauf79111 Freiburg im Breisgau
Hochwertiges Penthouse mit nahezu umlaufendem Balkon und Tiefgaragenstellplatz
5 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
925.000 €

Wohnfläche:
162,00 m²

Baujahr:
1999

Zuständig:
Nils Mayer

Modernisierte Etagenwohnung mit Balkon – Kapitalanlage bis 2028, danach Eigenbedarf möglich
Kauf79114 Freiburg im Breisgau
Modernisierte Etagenwohnung mit Balkon – Kapitalanlage bis 2028, danach Eigenbedarf möglich
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
280.000 €

Wohnfläche:
78,00 m²

Baujahr:
1968

Zuständig:
Nils Mayer

4-Zimmerwohnung im Reihenhausstil
mit Privatgarten und Garage
Kauf79110 Freiburg im Breisgau
4-Zimmerwohnung im Reihenhausstil mit Privatgarten und Garage
4 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
630.000 €

Wohnfläche:
105,00 m²

Baujahr:
1999

Zuständig:
Hannes Schmidt

Solide Kapitalanlage im Gesundheitswesen:
Voll vermietete Gewerbeeinheit mit 3 Arztpraxen
Kauf79115 Freiburg im Breisgau
Solide Kapitalanlage im Gesundheitswesen: Voll vermietete Gewerbeeinheit mit 3 Arztpraxen
Büro/Praxis
Kaufpreis:
1.500.000 €

Gesamtfläche:
578,00 m²

Baujahr:
1962

Zuständig:
Nils Mayer

Zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit Erbbaurecht
und großem Balkon & TG-Stellplatz!
Kauf79114 Freiburg im Breisgau
Zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit Erbbaurecht und großem Balkon & TG-Stellplatz!
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
240.000 €

Wohnfläche:
78,00 m²

Baujahr:
1965

Zuständig:
Nils Mayer

Kapitalanlage mit Weitblick – 3-Zimmer-ETW mit lebenslangem Wohnrecht
Kauf79112 Freiburg im Breisgau
Kapitalanlage mit Weitblick – 3-Zimmer-ETW mit lebenslangem Wohnrecht
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
375.000 €

Wohnfläche:
81,53 m²

Baujahr:
1973

Zuständig:
Nils Mayer

Erstbezug in familienfreundlicher Lage im Stühlinger
Kauf79114 Freiburg im Breisgau
Erstbezug in familienfreundlicher Lage im Stühlinger
4 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
867.000 €

Wohnfläche:
115,00 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Nils Mayer

Projektierte Doppelhaushälfte in bester Wohnlage
Kauf79104 Freiburg im Breisgau
Projektierte Doppelhaushälfte in bester Wohnlage
Doppelhaushälfte
Kaufpreis:
auf Anfrage

Wohnfläche:
300,00 m²

Baujahr:
2027

Zuständig:
Hannes Schmidt

Baugrundstück für eine Doppelhaushälfte
in bester Wohnlage
Kauf79104 Freiburg im Breisgau
Baugrundstück für eine Doppelhaushälfte in bester Wohnlage
Grundstück Wohnen
Kaufpreis:
690.000 €

Fläche:
ca. 558,00 m²

Zuständig:
Hannes Schmidt

Erstbezug: Maisonette mit Privatgarten im  Stühlinger
in Unikliniknähe
Kauf79114 Freiburg im Breisgau
Erstbezug: Maisonette mit Privatgarten im Stühlinger in Unikliniknähe
5 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
933.000 €

Wohnfläche:
118,00 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Nils Mayer

Ein Zuhause für Generationen
– mit grünem Paradies vor der Tür
Kauf79114 Freiburg im Breisgau
Ein Zuhause für Generationen – mit grünem Paradies vor der Tür
Zweifamilienhaus
Kaufpreis:
1.250.000 €

Wohnfläche:
182,00 m²

Baujahr:
1956

Zuständig:
Nils Mayer

Ab Frühjahr 2026 in attraktiver Wohnlage in Littenweiler wohnen
Kauf79117 Freiburg im Breisgau
Ab Frühjahr 2026 in attraktiver Wohnlage in Littenweiler wohnen
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
590.000 €

Wohnfläche:
83,58 m²

Baujahr:
2026

Zuständig:
Nils Müller

Attraktives Apartment mit Balkon
- Zentral und bezugsfrei -
Kauf79115 Freiburg im Breisgau
Attraktives Apartment mit Balkon - Zentral und bezugsfrei -
1 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
155.000 €

Wohnfläche:
24,00 m²

Baujahr:
1991

Zuständig:
Nils Mayer

Neubau Etagenwohnung in attraktiver Wohnlage und mit Aufzug
Kauf79117 Freiburg im Breisgau
Neubau Etagenwohnung in attraktiver Wohnlage und mit Aufzug
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
590.000 €

Wohnfläche:
83,56 m²

Baujahr:
2026

Zuständig:
Nils Müller

Neubau-Maisonette-Eigentumswohnung in attraktiver Wohnlage
Kauf79117 Freiburg im Breisgau
Neubau-Maisonette-Eigentumswohnung in attraktiver Wohnlage
3,5 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
678.000 €

Wohnfläche:
92,59 m²

Baujahr:
2026

Zuständig:
Nils Müller

Erstbezug in familienfreundlicher Lage im Stühlinger
Kauf79114 Freiburg im Breisgau
Erstbezug in familienfreundlicher Lage im Stühlinger
4 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
863.000 €

Wohnfläche:
114,00 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Nils Mayer

Attraktives Wohneigentum im zertifizierten Quartier in Unikliniknähe
Kauf79114 Freiburg im Breisgau
Attraktives Wohneigentum im zertifizierten Quartier in Unikliniknähe
5 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
950.000 €

Wohnfläche:
119,00 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Nils Mayer

Erstbezug: Maisonette mit Privatgarten im  Stühlinger
in Unikliniknähe
Kauf79114 Freiburg im Breisgau
Erstbezug: Maisonette mit Privatgarten im Stühlinger in Unikliniknähe
5 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
931.000 €

Wohnfläche:
118,00 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Nils Mayer

Neubau-Maisonette-Garten-Wohnung im Stühlinger
Kauf79114 Freiburg im Breisgau
Neubau-Maisonette-Garten-Wohnung im Stühlinger
5 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
906.000 €

Wohnfläche:
120,00 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Nils Mayer

Erstbezug mit Garten in ruhiger Wohnlage im Stühlinger
Kauf79114 Freiburg im Breisgau
Erstbezug mit Garten in ruhiger Wohnlage im Stühlinger
5 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
923.000 €

Wohnfläche:
121,00 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Nils Mayer

Stand vom 17.06.2025 10:01 Uhr
 
ImmScout24 Partner seit 2017
Weiterbildungssiegel für Immobilienmakler Freiburg
IVD Partner Marktforschung 2025
DIA-Zertifizierung Immobilienmakler
Zertifikat der DIA
5
Frau Faiß wurde uns von Bekannten empfohlen. Innerhalb kurzer Zeit konnte unsere Immobilie Dank ihres engagierten Einsatzes verkauft werden. Von Anfang an überzeugte Frau Faiß mit Kompetenz und Zuverlässigkeit. Besonders angenehm war dabei ihre persönliche Art: freundlich, authentisch und immer professionell. Wir haben uns bei Frau Faiß rundum gut aufgehoben gefühlt und würden sie jederzeit weiter empfehlen.
5
Frau Faiß schafft es mit einer sehr persönlichen und damit menschlichen Art komplexe Sachverhalte verstehbar darzustellen. Sie vermittelt einem ein fast familiäres Gefühl bei der Klärung der gestellten Fragen. Wir können Frau Faiß zu 100% als Sachverständige weiterempfehlen.
5
Liebe Frau Faiß, ganz herzlichen Dank für Ihre kompetente und vertrauensvolle Zusammenarbeit bei der Vermietung unserer Wohnung. Sehr schnell und zuverlässig haben Sie für uns die passenden Mieter gefunden. Wir sind sehr zufrieden und wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg. Herzliche Grüße Rudi und Rita H.
5
Der Verkauf unserer Wohnung lag bei Frau Faiß in besten Händen. Für die kompetente, verlässliche und komplette Abwicklung, auch über den Verkauf hinaus, möchte ich mich bei Frau Faiß ganz herzlich bedanken. Die stets vertrauensvolle Beratung, Betreuung und Zusammenarbeit prägten die gemeinsame Zeit. Die freundliche und zuvorkommende Art von Frau Faiß schätze ich sehr. Für Frau Faiß persönlich und und ihren weiteren beruflichen Erfolg wünsche ich alles Gute.
5
Eine äußerst angenehme und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Herrn Nils Müller, die in kürzester Zeit zum gewünschten Erfolg geführt hat. Die freundliche und professionelle Rundumbetreuung beim Verkauf unserer Wohnung - vom ersten Kontakt an bis zum Abschluss beim Notar - ist in jeder Hinsicht weiterzuempfehlen. Herzlichen Dank für die entspannte und zielführende Abwicklung. Familie G. aus Freiburg
5
Danke Frau Faiß für die sehr, sehr gute und absolut kompetente, professionelle, stets freundliche und zuverlässige Begleitung beim Kauf meiner Eigentumswohnung in Waldkirch. Ich fühlte mich sehr gut beraten und bedanke mich auch für die Betreuung über den Kauf hinaus. Ich kann Frau Faiß jederzeit und zu 100 % weiterempfehlen. Nochmals ein ganz herzliches Dankeschön.  
5
Guten Tag Frau Faiß, vielen Dank für die rasche und professionelle Vermittlung der angebotenen Wohnung. Wir bedanken uns sehr herzlich für Ihre Bemühungen und Unterstützung.“
5
Ich möchte mich ganz herzlich bei Herrn Hannes Schmidt bedanken. Herr Schmidt hat mich von Anfang an eng begleitet. Er hat all das, was an Unterlagen gefehlt hat, zielgerichtet und zeitnah besorgt und genau hinterfragt, was mir wichtig ist und hat dies berücksichtigt. So war es auch eine Frage, was für ein Käufertyp wünsche ich mir. Mit seiner Unterstützung war sehr schnell der Käufer gefunden und wir waren auch schon kurz darauf beim Notar. Die Käufer sind so nett, dass mit diesen nach dieser kurzen Zeit fast schon eine Freundschaft entstanden ist und ich bin mir sicher, dass der Kaufpreis zum Fälligkeitstermin dann auch fließen wird. Herr Schmidt hat es verstanden, mir die richtigen Interessenten und schließlich nach kurzer Zeit schon auch die Käufer zu bringen, dass auch mit Herrn Schmidt und mit den Käufern ein tolles Vertrauens- fast schon Freundschaftsverhältnis entstanden ist. Es hat alles zu meiner besten Zufriedenheit geklappt, so dass ich Herrn Schmidt auf der Google-Bewertungsskala alle 5 der 5 möglichen Bewertungssterne gebe.
5
Ich möchte eine sehr positive Bewertung für Herrn Schmidt abgeben. Er hat hervorragende Arbeit geleistet und war stets zuverlässig und in in der Bearbeitung unserer Anliegen. Die Informationen, die er uns zu Verfügung stellte, waren hilfreich und kamen immer zeitnah. Zudem war er sehr nett und hat uns mit seiner Kompetenz überzeugt. Ich kann ihn nur wärmstens empfehlen!
5
Beim Kauf von Immobilien sind neben Professionalität natürlich auch Zuverlässigkeit, persönliches Vertrauen und eine harmonische Zusammenarbeit gefragt. Sie sind allem vollumfänglich gerecht geworden, dafür herzlichen Dank Frau Faiß.
Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen ausschließlich von Personen, die unsere Dienstleistungen / unser Angebot tatsächlich in Anspruch genommen haben. Eine Überprüfung der Echtheit der Bewertungen erfolgte durch manuelle Prüfung vor Veröffentlichung auf dieser Webseite.Zu den Kundenmeinungen
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