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3 - Zimmer Wohnung in Herbolzheim

zu verkaufen199.000,00 €195279336 Herbolzheim
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Einziehen und Wohlfühlen: Helle 3-Zimmer-Wohnung in Herbolzheim

Kenndaten

52453,02,01,01,01952ca. 67,39 m²140,12 € pro Monat3,57 % (inkl. MwSt.)
199.000 €

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Kaufpreis: 199.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 12.935 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *: 211.935 €
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ElektroKeller, Bad mit Wanne/ Fenster

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem möglichen neuen Zuhause in Herbolzheim. Diese liebevoll geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit rund 67,39 m² liegt in einem Haus aus den 1950er-Jahren und strahlt sofort Wärme und Wohnlichkeit aus. Der erste Eindruck entsteht im Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind – ruhig, übersichtlich und praktisch. Besonders einladend ist die Küche. Sie ist nicht nur ein Ort zum Kochen, sondern auch zum Zusammensitzen. Der helle, schöne Essbereich bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten, morgendlichen Kaffee oder gemütliche Abende – ein Raum, in dem Alltag und Wohlfühlen zusammenkommen. Das Wohnzimmer ist freundlich und sonnig, perfekt zum Entspannen, Lesen oder für Zeit mit Familie und Freunden. Die beiden Schlafzimmer wirken hell und ruhig – ideale Rückzugsorte zum Schlafen, Arbeiten oder einfach zum Wohlfühlen. Im Badezimmer sorgt eine Badewanne dafür, dass man den Tag entspannt beginnen oder gemütlich ausklingen lassen kann. Diese Wohnung bietet Charakter, Atmosphäre und die Möglichkeit, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – ein Ort, an dem man gerne ankommt und sich wohlfühlt.

Stand vom 07.11.2025 08:25 Uhr

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Waschmaschinenanschluss

Standort

Die Wohnung liegt in Herbolzheim, einer charmanten und ruhigen Gemeinde im Breisgau, die Lebensqualität, Natur und gute Anbindung ideal miteinander verbindet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Ein Kindergarten befindet sich praktisch ums Eck, die Grundschule liegt in unmittelbarer Nähe und auch weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. So sind kurze Wege für Kinder und Eltern garantiert. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein: Ob durch die idyllische Landschaft der Rheinebene, entlang der Elz oder in den nahegelegenen Weinbergen – Natur und Erholung sind direkt vor der Haustür. Herbolzheim verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Mit dem Auto erreicht man Freiburg in etwa 30 Minuten, die Autobahnen A5 und A98 sind schnell erreichbar, und auch öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn verbinden die Gemeinde komfortabel mit der Umgebung. Die Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, naturnaher Umgebung und praktischer Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Paare, Familien und alle, die sowohl Ruhe als auch kurze Wege schätzen.

Sonstiges

Dieses Exposé wurde teilweise mit Hilfe der KI erstellt.
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Michael Frank
Michael Frank

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Bedarfsausweis202,60 kWh/(m²a)ElektroG

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Einziehen und Wohlfühlen: Helle 3-Zimmer-Wohnung in Herbolzheim
Kauf79336 Herbolzheim
Einziehen und Wohlfühlen: Helle 3-Zimmer-Wohnung in Herbolzheim
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
199.000 €

Wohnfläche:
67,39 m²

Baujahr:
1952

Zuständig:
Michael Frank

Zweifamilienhaus mit einzigartigem Gartenparadies und Panoramablick über den Breisgau
Kauf79341 Kenzingen
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Zweifamilienhaus
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595.000 €

Wohnfläche:
222,00 m²

Baujahr:
1933

Zuständig:
Lothar Herr

Wohnhaus mit Scheune, Nebengebäude und großem Grundstück
Kauf79365 Rheinhausen
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Wohnfläche:
157,00 m²

Baujahr:
1962

Zuständig:
Lothar Herr

Denkmalgeschütztes Reiheneckhaus in Kenzingen – Großzügiges Wohnen mit historischem Flair
Kauf79341 Kenzingen
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Reihenendhaus
Kaufpreis:
575.000 €

Wohnfläche:
254,72 m²

Zuständig:
Michael Frank

Zweifamilienhaus mit Geschichte und Zukunft in Ettenheim
Kauf77955 Ettenheim
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Zweifamilienhaus
Kaufpreis:
349.000 €

Wohnfläche:
179,00 m²

Baujahr:
1900

Zuständig:
Michael Frank

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Hof und Gartenparadies
Kauf79341 Kenzingen
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Einfamilienhaus
Kaufpreis:
379.000 €

Wohnfläche:
157,00 m²

Baujahr:
1900

Zuständig:
Michael Frank

Hecklinger Rückzugsort – Raum für Menschen und Möglichkeiten
Kauf79341 Kenzingen
Hecklinger Rückzugsort – Raum für Menschen und Möglichkeiten
Einfamilienhaus
Kaufpreis:
auf Anfrage

Wohnfläche:
269,72 m²

Baujahr:
1988

Zuständig:
Michael Frank

Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in idyllischer Lage an der kleinen Elz – Kenzingen
Kauf79341 Kenzingen
Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in idyllischer Lage an der kleinen Elz – Kenzingen
Zweifamilienhaus
Kaufpreis:
499.000 €

Wohnfläche:
195,00 m²

Baujahr:
1953

Zuständig:
Michael Frank

Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit Geschichte im Herzen von Kenzingen
Kauf79341 Kenzingen
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Sonstige
Kaufpreis:
320.000 €

Gesamtfläche:
238,92 m²

Baujahr:
1910

Zuständig:
Michael Frank

Sehr gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten
Kauf79341 Kenzingen
Sehr gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis:
1.045.000 €

Gesamtfläche:
416,00 m²

Baujahr:
1965

Zuständig:
Lothar Herr

Panoramablick in Kenzingen:
Großzügiges Wohnen mit schönem Garten in exklusiver Hanglage
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Panoramablick in Kenzingen: Großzügiges Wohnen mit schönem Garten in exklusiver Hanglage
Einfamilienhaus
Kaufpreis:
790.000 €

Wohnfläche:
227,00 m²

Baujahr:
1976

Zuständig:
Michael Frank

Bezugsfreie Erdgeschosswohnung mit Garage, Gartenanteil und ausgebautem Zimmer im UG
Kauf79336 Herbolzheim
Bezugsfreie Erdgeschosswohnung mit Garage, Gartenanteil und ausgebautem Zimmer im UG
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
260.000 €

Wohnfläche:
86,58 m²

Baujahr:
1939

Zuständig:
Lothar Herr

Stand vom 07.11.2025 15:21 Uhr
 
ImmScout24 Partner seit 2017
Weiterbildungssiegel für Immobilienmakler Freiburg
Immobilienmakler im IVD
DIA-Zertifizierung Immobilienmakler
Zertifikat der DIA
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Vielen herzlichen Dank an Frau Faiß für ihre freundliche und engagierte Unterstützung beim Kauf unsere Wohnung. Ihre Empfehlung hat genau unsere Wünsche getroffen. Wir haben Frau Faiß die gesamte Zeit, in der sie uns jetzt begleitet hat, als sehr kompetent erlebt und sie hat uns bei allen Fragen rasch und hilfreich unterstützt. Herzliche Grüße Drs. Eva und Bendix K.
5
Zum Verkauf unserer 3-Zimmerwohnung haben wir uns an die Sparkassen-Immobilien GmbH in Waldkirch gewandt. In Frau Faiß haben wir eine sachlich versierte, uns zugewandte und sympathische Ansprechpartnerin gefunden, die uns gleich das Gefühl gab, in guten Händen zu sein. Dies hat sich auch bestätigt und nach wenigen Wochen war der Verkauf  unserer Wohnung zu unserer vollsten Zufriedenheit perfekt.
5
Mit dieser Mail möchte ich mich noch einmal ganz herzlich für die hervorragende Zusammenarbeit beim Verkauf meiner o.g. Wohnung bedanken. Es freut mich sehr, dass alles so gut und reibungslos geklappt hat. Insbesondere möchte ich noch einmal das sehr große persönliches Engagement von Herrn Schmidt  hervorheben. Ohne dies wäre der Verkauf sicherlich nicht innerhalb der geplanten Zeit und sogar zu einem besser als erwarteten Verkaufspreis realisiert worden. Herr Schmidt hat sich wirklich von Anfang (Erstellung des Verkaufsprospekts samt Fotos) bis zum Ende (Übergabe der Wohnung und der Schlüssel) um alles gekümmert und mir damit sogar die Anreise nach Freiburg erspart. Das war auch zeitlich wirklich eine große Hilfe, da ich beruflich sehr stark eingebunden bin. Sozusagen ein Rundum-Sorglos-Paket. Sehr zum erfolgreichen Abschluss hat auch das Fingerspitzengefühl von Herrn Schmidt gegenüber der bisherigen Mieterin beigetragen, da doch zahlreiche Besichtigungen der Wohnung notwendig wurden. Die Mieterin hat mir gegenüber auch betont, dass Herr Schmidt immer sehr hilfsbereit und verständnisvoll war. Auch haben alle Absprachen und Termine sehr zuverlässig geklappt. In Summe eine tolle und vertrauensvolle Zusammenarbeit. Sollte ich wieder ein Immobiliengeschäft im Raum Freiburg tätigen, würde ich dies in jedem Fall mit Herrn Schmidt besprechen.
5
Ich möchte mich herzlich für das tolle Engagement von Hannes Schmidt bedanken, der kompetent und zuverlässig nette und sympathische Käufer für meine Immobilie in Umkirch gesucht und gefunden hat. Ich konnte Herrn Schmidt jederzeit konsultieren, er hat sich immer Zeit genommen und einem durch den ganzen Prozess von Anfang bis zum Verkauf begleitet: Das begann mit der Besichtigung der Wohnung, dem Expose, der Begehung, bis zum Verkauf.  Bei der Besichtigung der Wohnung hat er wertvolle Tipps geben, was man für einen erfolgreichen Verkauf alles machen kann. Die neuen Eigentümer sollen Freude haben an einer schönen und frischen Wohnung, das war das Ziel. Diese sollen sich auf die Wohnung freuen! Mit viel Elan und Fachkompetenz hat er die Käufer und mich beraten, die Fragen kompetent beantwortet bis zum Abschluss des Kaufvertrags beim Notar und darüber hinaus. Ein großes Danke. Ich kann die Zusammenarbeit mit Herrn Schmidt nur empfehlen.
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Konstant zuverlässig, ansprechbar und engagiert habe ich Sie, Frau Faiß, erlebt. Ihre kompetente und persönlich freundliche Art ermöglichte eine vertrauensvolle Zusammenarbeit von Anfang an. Besonders hervorzuheben sind zudem Ihre umsichtige Art der Planung und Durchführung, Ihre realistische Einschätzung sowie Ihr feines Gespür für das, was ansteht. Ich kann Frau Faiß uneingeschränkt weiterempfehlen.
5
Frau Faiß wurde uns von Bekannten empfohlen. Innerhalb kurzer Zeit konnte unsere Immobilie Dank ihres engagierten Einsatzes verkauft werden. Von Anfang an überzeugte Frau Faiß mit Kompetenz und Zuverlässigkeit. Besonders angenehm war dabei ihre persönliche Art: freundlich, authentisch und immer professionell. Wir haben uns bei Frau Faiß rundum gut aufgehoben gefühlt und würden sie jederzeit weiter empfehlen.
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Frau Faiß schafft es mit einer sehr persönlichen und damit menschlichen Art komplexe Sachverhalte verstehbar darzustellen. Sie vermittelt einem ein fast familiäres Gefühl bei der Klärung der gestellten Fragen. Wir können Frau Faiß zu 100% als Sachverständige weiterempfehlen.
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Liebe Frau Faiß, ganz herzlichen Dank für Ihre kompetente und vertrauensvolle Zusammenarbeit bei der Vermietung unserer Wohnung. Sehr schnell und zuverlässig haben Sie für uns die passenden Mieter gefunden. Wir sind sehr zufrieden und wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg. Herzliche Grüße Rudi und Rita H.
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Der Verkauf unserer Wohnung lag bei Frau Faiß in besten Händen. Für die kompetente, verlässliche und komplette Abwicklung, auch über den Verkauf hinaus, möchte ich mich bei Frau Faiß ganz herzlich bedanken. Die stets vertrauensvolle Beratung, Betreuung und Zusammenarbeit prägten die gemeinsame Zeit. Die freundliche und zuvorkommende Art von Frau Faiß schätze ich sehr. Für Frau Faiß persönlich und und ihren weiteren beruflichen Erfolg wünsche ich alles Gute.
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Eine äußerst angenehme und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Herrn Nils Müller, die in kürzester Zeit zum gewünschten Erfolg geführt hat. Die freundliche und professionelle Rundumbetreuung beim Verkauf unserer Wohnung - vom ersten Kontakt an bis zum Abschluss beim Notar - ist in jeder Hinsicht weiterzuempfehlen. Herzlichen Dank für die entspannte und zielführende Abwicklung. Familie G. aus Freiburg
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