Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist.
Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises,
Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 230.550 €)
* ohne Maklerprovision
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1992 in solider, massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich heute in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand.
Das Haus befindet sich auf einem pflegeleichten Grundstück und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte.
Die Wohnfläche von ca. 136 m² verteilt sich funktional auf das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss. Die Grundrissgestaltung ist klassisch und zugleich praktisch, wodurch sowohl Familien als auch Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer ein komfortables Zuhause vorfinden.
Zusätzlich verfügt das Haus über ein Untergeschoss, das neben den üblichen Keller- und Technikräumen einen wohnwirtschaftlich ausgebauten Raum sowie ein kleines Duschbad umfasst. Diese Flächen sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und bieten wertvollen Zusatznutzen, beispielsweise als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice.
Ein besonderes Plus stellt der angebaute Carport dar, der durch ein weit heruntergezogenes Dach entsteht. Dieser ermöglicht eine bequeme Zufahrt mit dem Fahrzeug und bietet zugleich einen sehr guten Wetterschutz.
Das Haus wurde fortlaufend instand gehalten. Hervorzuheben sind insbesondere das im Jahr 2010 modernisierte Badezimmer im Dachgeschoss, das als Hauptbad dient und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet ist, sowie die im Jahr 2020 erneuerte Gaszentralheizung.
Die Immobilie steht derzeit leer, ist noch möbliert und wird im aktuellen Zustand verkauft. Ein sehr kurzfristiger Bezug nach Erwerb ist problemlos möglich, was dieses Angebot besonders attraktiv macht.
Stand vom 04.02.2026 15:55 Uhr
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- elektrische Rollläden
- Carport
- Markise
- Büro-/Hobbyraum im UG
- 3 Tageslichtbäder
- Treppenlift
Standort
Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Freiburger Stadtteil Kappel, der im östlichen Stadtgebiet von Freiburg im Breisgau liegt. Kappel zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch seine besonders landschaftlich reizvolle Umgebung sowie ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität.
Geprägt von einer naturnahen Umgebung, liegt Kappel am Übergang zum Dreisamtal, das für sein angenehmes, klimatisch begünstigtes Umfeld bekannt ist. Die Nähe zu Wiesen, Wäldern und Hügeln bietet ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Radfahren oder Wandern direkt vor der Haustür.
Trotz der naturnahen Lage ist die Freiburger Innenstadt gut erreichbar. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu den wichtigen Verkehrsachsen gewährleisten eine gute Erreichbarkeit sowohl für Berufspendler als auch für Familien. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in Kappel selbst oder in den angrenzenden Stadtteilen bequem zu erreichen.
Kappel verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur urbanen Infrastruktur Freiburgs und gilt daher als besonders attraktiver Standort für Eigennutzer, die Wert auf Lebensqualität, Naturverbundenheit und eine gute Anbindung legen.
Sonstiges
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