Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist.
Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises,
Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 36.835 €)
* ohne Maklerprovision
Dieses moderne Apartment mit circa 34 m² Wohnfläche befindet sich im 2. OG in einer renommierten Seniorenresidenz (betreutes Wohnen) von Pro Seniore im Freiburger Stadtteil Rieselfeld. Sie ist speziell als Kapitalanlage konzipiert – eine Nutzung durch den Eigentümer ist unter bestimmten Voraussetzungen möglich.
Die Mieteinnahmen betragen 4.938 € jährlich, bereits abzüglich aller Verwaltungs- und Nebenkosten und werden monatlich direkt an den Eigentümer überwiesen.
Das Objekt ist modernisiert und in sehr gutem Zustand, ideal gelegen in einem komplett barrierefrei geplanten Seniorenverband.
Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und bietet ein hohes Maß an Versorgungssicherheit und Betreuung für die Bewohner – ideal für stabile und planbare Rendite.
Stand vom 08.01.2026 10:25 Uhr
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Duschbad
- Voll vermietet über Pro Seniore (Hausverwaltung intern)
- Jährliche Nettoeinnahmen: 4.938 €, monatlich ausgezahlt
- Der Eigentümer besitzt ein bevorzugtes Belegungsrecht im Haus
- Modernisiertes Zimmer in sehr gutem Zustand
- Integriert in barrierefreie Seniorenresidenz mit umfassendem Serviceangebot
- Professionelle Verwaltung & langfristiger Mietvertrag
- niedriger Verwaltungsaufwand für den Eigentümer
Standort
Die Wohnung liegt im beliebten Freiburger Stadtteil Rieselfeld, einem planvoll entwickelten und barrierefreien Wohngebiet im Westen der Stadt. Rieselfeld zeichnet sich durch ideale Infrastruktur, urbanes Lebensgefühl und hohe Lebensqualität aus – besonders bei älteren Menschen und Kapitalanlegern sehr gefragt.
In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Sozialdienste und Freizeitangebote – vieles bequem zu Fuß erreichbar. Zudem sorgt die Straßenbahnstation nur wenige Gehminuten entfernt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zur Universität oder zum Bahnhof.
Rieselfeld besticht durch durchdachte, generationenübergreifende Stadtplanung – ideal für nachhaltig orientierte Investoren. Die stabile Mietnachfrage, insbesondere im Pflege- bzw. Betreutem-Wohnen-Segment, macht die Lage auch langfristig attraktiv für Rendite und Wertentwicklung.
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.
Sonstiges
Pro Seniore ist eine führende deutsche Betreibergruppe für Seniorenwohn- und Pflegeeinrichtungen mit mehr als 120 Standorten.
Die von der Victor’s Group geführte Einrichtung kombiniert stationäre Pflege und betreutes Wohnen und bietet Bewohnern ein umfassendes Service- und Freizeitangebot in angenehmer, sicherer Umgebung.
In der Residenz Freiburg-Rieselfeld werden unter anderem 39 Apartments (Ein- bis Zweizimmer) im betreuten Wohnen angeboten – alle mit seniorengerechter Ausstattung, eigenem Bad, Küchenzeile, Balkon oder Terrasse. Die Bewohner profitieren darüber hinaus von Cafeteria, Bibliothek, Veranstaltungsräumen und einem Gartenbereich.
Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.
