Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist.
Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises,
Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 205.375 €)
* ohne Maklerprovision
Diese außergewöhnliche Attikawohnung im 4. Obergeschoss eines im Jahr 2003 in solider Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses vereint Großzügigkeit, Komfort und Flexibilität auf höchstem Niveau.
Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² und insgesamt 4 Zimmern und einer maximalen Deckenhöhe von ca. 3,40 m bietet die Wohnung viel Platz für individuelle Wohnkonzepte.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche ist das Herzstück der Wohnung – von hier sowie von allen weiteren Räumen aus gelangen Sie direkt auf eine der weitläufigen Dachterrassen mit Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen. Hier genießen Sie Sonne von morgens bis abends und einen herrlichen Rundumblick.
Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, wobei eines davon über einen separaten Eingang sowie ein eigenes Tageslichtduschbad verfügt. Dieser Bereich lässt sich bei Bedarf ideal als eigenständige Einliegerwohnung nutzen – perfekt für jugendliche Kinder, Gäste, eine Pflegekraft oder zur Vermietung.
Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnung ist über einen Personenaufzug bequem erreichbar.
Stand vom 05.01.2026 15:25 Uhr
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einbauschrank im Flur
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Tageslichtduschbad
- Attikawohnung mit Dachterrassen in Ost-, Süd- und Westausrichtung
- 145 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- Raumhöhe bis 3,40m
- Separat zugänglicher Einliegerbereich mit eigenem Duschbad, Miniküche & Sprechanlage
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Küche
- Tageslichtbad mit Wanne & Dusche, zusätzliches Gäste-WC im Flurbereich
- Jeder Raum mit Zugang zur Terrasse
- Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum
- Personenaufzug, seniorengerecht
- Baujahr 2003, massive Bauweise
- Trittschalldämmung
- Nichtraucherwohnung
Standort
Die Wohnung befindet sich im beliebten Freiburger Stadtteil Rieselfeld – einem modernen, familienfreundlichen und naturnahen Wohnquartier im Westen der Stadt. Rieselfeld ist bekannt für seine durchdachte Stadtplanung, großzügige Grünflächen und eine hervorragende Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen, Kitas und Freizeitangebote. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Freiburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar – in unmittelbarer Nähe befindet sich die Haltestelle der Straßenbahn. Auch der beliebte Mundenhof, Freiburgs größtes Tiergehege und Ausflugsziel, ist bequem fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Opfinger See ist in etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet eine erfrischende Abwechslung im Sommer.
Zudem lädt das angrenzende Naturschutzgebiet zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein.
Rieselfeld gilt als besonders lebenswerter Stadtteil – nicht nur für Familien, sondern auch für Berufstätige und Senioren, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Sonstiges
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