2 - Zimmer Wohnung in Freiburg im Breisgau

Objekt-Nr5083Etagen im Objekt5Zimmer im Objekt2,0Schlafzimmer1,0Badezimmer1,0Balkon1,0Stellplatz4,0Baujahr1994ZustandgepflegtWohnflächeca. 163,00 m²vermietetjaMietertrag22.183,00 € jährlichHausgeld1.080,00 € pro MonatProvisionprovisonsfreiKaufpreis640.000 €HeizungsartZentralheizungEnergiequelleGasFußbödenFliesen, TeppichSonst. AusstattungKeller, Gäste-WC, Personenaufzug

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Diese besondere Wohnung vereint Großzügigkeit, Komfort und Individualität auf höchstem Niveau. Entstanden aus der Zusammenlegung zweier Einheiten, bietet sie heute ca. 163 m² Wohnfläche mit einem eindrucksvollen, offenen Grundriss – ideal für Menschen, die viel Raum für sich und ihr Lebensgefühl suchen. Das Herzstück ist ein außergewöhnlich weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit offener Einbauküche. Der Bereich ist lichtdurchflutet und vermittelt ein einzigartiges Raumgefühl. Der angrenzende Balkon öffnet sich in drei Himmelsrichtungen – Nord, Ost und West – und bietet eine wunderschöne Aussicht auf den Schönberg sowie den Schwarzwald. Die bewusst reduzierte Aufteilung in lediglich zwei Zimmer unterstreicht den besonderen Charakter dieser Wohnung: Neben dem großen Wohnbereich steht ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit eigenem, separaten Balkon zur Verfügung – ideal als privater Rückzugsort. Das Badezimmer gleicht einer privaten Wellnesslandschaft – ausgestattet mit einer Dampfdusche, einem Whirlpool, zwei WC-Bereichen und einer stilvollen, großzügigen Raumaufteilung, die Entspannung und Komfort perfekt miteinander verbindet. Besonders hervorzuheben: Auch vom Badezimmer aus gelangen Sie direkt auf einen weiteren, separater Terrasse – ein seltenes Detail, das den exklusiven Charakter dieser Wohnung unterstreicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen großen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören insgesamt 4 Tiefgaragenstellplätze – 2 reguläre Stellplätze sowie 2 weitere auf Doppelparkern. Diese Kombination ist äußerst selten und bietet viel Flexibilität Der Personenaufzug im Haus sorgt für einen barrierearmen Zugang zur Wohnung. Die Fenster wurden 2018 durch zweifachverglaste Kunststofffenster ersetzt. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Teppich verwendet. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich sowohl zur Eigennutzung zu einem späteren Zeitpunkt als auch als langfristig wertstabile Kapitalanlage.

Stand vom 04.02.2026 16:55 Uhr

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Aussichtsterrasse - Deckenspots - 2 Terrassen - Tageslichtbad mit Whirlpool und Dusche - Ca. 163 m² Wohnfläche durch Zusammenlegung zweier Einheiten - Großzügiges Wohn-Ess-Zimmer mit offener Einbauküche - Drei Terrassenbereiche mit Ausrichtung nach Nord, Ost und West - Atemberaubender Ausblick auf den Schönberg und den Schwarzwald - Wellnessbad mit Whirlpool, Dampfdusche und Zugang zur Terrasse - Gäste-WC - Ruhiges Schlafzimmer mit eigener Terrasse - Großer Abstellraum in der Wohnung + separater Kellerraum - Vier Tiefgaragenstellplätze (2 regulär, 2 auf Doppelparkern) - Barrierearmer Zugang durch Personenaufzug - Fenster 2018 erneuert (zweifach verglaste Kunststofffenster) - Bodenbeläge: Fliesen und Teppich

Die Wohnung liegt im beliebten Freiburger Stadtteil Haslach – einem lebendigen, gewachsenen Wohngebiet mit städtischem Flair, guter Infrastruktur und idealer Anbindung an die Freiburger Innenstadt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte bis hin zu Schulen und Kindergärten – sind bequem erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die direkte Nähe zum Stadtteil St. Georgen. Die Umgebung bietet zahlreiche Rad- und Fußwege ins Grüne, besonders in Richtung Schönberg – ideal für alle, die gerne im Freien unterwegs sind, sei es zum Spazieren, Joggen oder Radfahren. Der Mundenhof, ein beliebtes Naherholungsgebiet, ist ebenfalls gut mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Auch ein idyllisch gelegener Badesee liegt nur etwa 15 Radminuten entfernt und bietet in den Sommermonaten eine willkommene Erfrischung. Haslach verbindet stadtnahe Lage mit naturnahem Wohnen – perfekt für Menschen, die ein urbanes Umfeld mit kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur schätzen. Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.

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