Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist.
Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises,
Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 116.335 €)
* ohne Maklerprovision
ZentralheizungÖlFliesen, ParkettEinbauküche, Keller, Bad mit Fenster
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Kenzingen-Bombach überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von ca. 88 m² bietet es ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien, während zusätzliche Nutz- und Nebenflächen von ca. 48 m² vielfältige Möglichkeiten eröffnen. Das Grundstück umfasst ca. 161 m² und bietet mit einer Terrasse einen schönen Außenbereich zum Entspannen. Ein Carport ist ebenfalls vorhanden.
Das Haus wurde etwa im Jahr 2010 bis auf die Grundmauern kernsaniert und präsentiert sich entsprechend in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, das besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche inklusive Einbauküche sowie ein Badezimmer.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sorgt hier für zusätzlichen Komfort.
Auch der Keller bietet praktische und wohnliche Nutzungsmöglichkeiten :Ein unbeheizter Hobbyraum mit ca. 15 m², der als Waschküche und/oder Werkstatt genutzt werden kann, sowie ein beheizter Hobbyraum ebenfalls mit ca. 15 m², der sich ideal als Home-Office eignet. Darüber hinaus wurden eine Rückstauklappe installiert, Glastüren eingebaut und weitere Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, die den gepflegten Gesamteindruck des Hauses unterstreichen.
Stand vom 20.04.2026 08:45 Uhr
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Carport
- Freisitz
- Einbauküche
- Schwedenofen
- Drei Klimaanlagen (auch als Heizung nutzbar)
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Einbauküche
- Wohnlich ausgebauter Kellerraum (ca. 15 m², beheizt)
- Hochwertiger Parkettboden in den Wohnbereichen
- Kunststofffenster (erneuert 2006)
- Ölzentralheizung (Baujahr 2008, teilweise modernisiert – Platine & Motor erneuert)
- Rückstauklappe im Keller
- Erneuerte Dachverkleidung
- Aluminium-Rollladen (teilweise)
- Hof und Carport
- Modernisierungen im Keller inkl. Glastüren
- Weitere Modernisierungen (Treppenhaus, Speicherfenster)
Standort
Kenzingen-Bombach liegt idyllisch im nördlichen Breisgau und verbindet ländliche Ruhe mit einer ausgezeichneten Anbindung an die nahegelegenen Städte. Die Umgebung ist von weitläufigen Feldern, sanften Hügeln und grünen Wäldern geprägt, was besonders für Familien mit Kindern ideale Freizeitmöglichkeiten bietet. In der direkten Nachbarschaft befinden sich Spielplätze, Sportvereine und gut gepflegte Wander- und Radwege, die zu aktiven Stunden im Freien einladen.
Die Infrastruktur ist familienfreundlich: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar, und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Zudem bietet die Region eine verlässliche medizinische Versorgung, sodass Arztpraxen und Apotheken bequem erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist sehr vorteilhaft, da Kenzingen-Bombach sowohl über gute Busverbindungen als auch über die nahegelegene Autobahn rasch mit größeren Städten wie Freiburg oder Offenburg verbunden ist.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein harmonisches Miteinander aus, und das ruhige Wohnumfeld sorgt für eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig ermöglichen die naturnahe Lage und die vorhandenen Freizeitangebote ein ausgewogenes Familienleben, bei dem Erholung und Aktivität gleichermaßen Platz finden. Ein Einfamilienhaus in Kenzingen-Bombach bietet somit die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und familienfreundlicher Umgebung.
Sonstiges
Dieses Exposé wurde teilweise mit Hilfe der KI erstellt.
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