Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist.
Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises,
Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 263.675 €)
* ohne Maklerprovision
Nach AbspracheEtagenheizungElektroFliesen, Teppich, LinoleumEinbauküche, Gartennutzung, Bad mit Wanne/ Fenster
Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus vereint charaktervolle Altbausubstanz, eine außergewöhnlich private Lage und ein wunderschön angelegtes Grundstück – eine seltene Gelegenheit in Freiburg-St. Georgen am Fuße des Schönbergs.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Stichstraße am Fuße des Schönberges und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Das ca. 558 m² große Grundstück überzeugt durch einen großzügigen, liebevoll angelegten Garten in Südausrichtung, der viel Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltung bietet.
Die Immobilie verfügt aktuell über 6 Zimmer und besticht durch ihren besonderen Altbaucharakter. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich mit hoher Decke und originaler Holztreppe, der dem Haus eine ganz eigene Atmosphäre verleiht. Der angrenzende, offen gestaltete Bereich lässt sich ideal als Wohn- oder Salonbereich nutzen.
Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche mit Essbereich ein weiteres großzügiges Zimmer, das flexibel als Wohn-, Ess- oder Aufenthaltsraum genutzt werden kann. Von hier aus besteht direkter Zugang zur östlich ausgerichteten Terrasse. Eine 2. Terrasse auf der gegenüberliegenden Hausseite erweitert den Küchenbereich zusätzlich ins Freie.
Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei der Zimmer verfügen jeweils über eigene Balkone mit Ost- bzw. Westausrichtung, die zu jeder Tageszeit angenehme Rückzugsorte im Freien bieten. Die beiden anderen Zimmer verfügen über eine Südausrichtung.
Ein weiteres Highlight ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss, die aktuell über eine Dachbodentreppe erreichbar ist. Hier besteht erhebliches Potenzial zur Schaffung von zusätzlichem Wohnraum – beispielsweise für ein weiteres Schlafzimmer, ein Homeoffice oder einen lichtdurchfluteten Hobbybereich.
Das Ursprungsbaujahr des Hauses wird auf ca. 1938 datiert. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Die solide Grundsubstanz bietet eine sehr gute Basis für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage im Haus sowie die Zufahrt zum Grundstück. Das Haus ist nicht unterkellert.
Diese Immobilie richtet sich an Liebhaber von Häusern mit Charakter, die den besonderen Charme eines Altbaus zu schätzen wissen und gleichzeitig die Möglichkeit suchen, ein Zuhause in ruhiger, naturnaher Bestlage nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Stand vom 27.05.2026 16:15 Uhr
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 2 Balkone
- 2 Terrassen
- Einseitig angebautes Einfamilienhaus (ca. Baujahr 1938)
- Ca. 558 m² großes Grundstück
- Wunderschöner, großzügiger Garten in Südausrichtung
- Ruhige Stichstraße mit hoher Privatsphäre
- 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer im Obergeschoss
- Repräsentativer Eingangsbereich mit originaler Holztreppe
- Flexibel nutzbarer Wohn-/Salonbereich im Erdgeschoss
- Zwei Terrassen (Ost- und Westausrichtung)
- Zwei Balkone im Obergeschoss (Ost & West)
- Weitere Zimmer mit Südausrichtung
- Nachtspeicheröfen (Nachttarif)
- Ausbaureserve im Dachgeschoss mit großem Potenzial
- Garage im Haus + Zufahrt zum Grundstück
- Gepflegter, renovierungsbedürftiger Zustand
- Charmante Altbausubstanz mit viel Charakter
- Nicht unterkellert
Standort
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Freiburg-St. Georgen, am Fuße des Schönbergs. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, gewachsene Wohnstruktur sowie die naturnahe Lage aus.
Die Lage in einer Stichstraße ohne Durchgangsverkehr sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und eine besonders angenehme Wohnqualität – ideal für Familien und alle, die Ruhe und Rückzug schätzen.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Freiburger Innenstadt schnell und bequem erreichbar ist. Auch mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt oder auf die überregionalen Verkehrsachsen.
Ein besonderer Mehrwert ist die unmittelbare Nähe zum Schönberg sowie zu zahlreichen Spazier- und Wanderwegen, die zu Aktivitäten im Grünen einladen und einen hohen Freizeitwert bieten.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit der Stadt Freiburg.
Sonstiges
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