Premiumlage trifft Wohnkomfort
– ruhig, grün und bestens angebunden -
Kenndaten
554744,03,02,01,01,02001ca. 118,00 m²287,00 € pro Monatprovisonsfrei949.000 €
Finanzierungsrechner
Kaufpreis:
949.000 €
Kaufnebenkosten *:
ca.
61.685 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *:
1.010.685 €
Eigenkapital:
Darlehensbetrag:
Sollzins:
monatliche Rate:
Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist.
Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises,
Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 251.485 €)
* ohne Maklerprovision
SofortZentralheizungFliesen, ParkettKeller, Bad mit Dusche
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Freiburg im Breisgau im Vauban. Es handelt sich um eine große und seltene 4-Zimmer-Familienwohnung mit 118 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Hauses mit nur vier Eigentumswohnungen. Das kleine Haus sorgt für Ruhe, Privatsphäre und eine angenehme Eigentümerstruktur. Die Wohnung verfügt über einen sehr guten, familienfreundlichen Grundriss, ist sofort bezugsfrei und bietet dadurch maximale Flexibilität für Eigennutzer.
Das Baujahr 2001 sorgt für moderne Bauweise mit solidem Grundrissniveau. Die Energieklasse B ist ein zusätzlicher Pluspunkt im aktuellen Marktumfeld.
Besonders attraktiv ist der große Südwestbalkon mit sehr guter Sonnenausrichtung. Zusätzlich gibt es einen separaten Hobbyraum mit ca. 12 m², trocken und mit Fenster, ideal als Homeoffice, Fitnessraum, Lager, Atelier oder zusätzlicher Nutzraum. Ein Vorratsraum innerhalb der Wohnung sorgt für weiteren praktischen Stauraum. Zusätzlich steht der Trockenraum der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung, der aktuell als zweiter Fahrradraum genutzt wird.
Der Stellplatz befindet sich direkt vor der Haustüre, keine Sammelgarage, kein Rangieren, kein langer Laufweg – besonders komfortabel im Alltag mit Kindern, Einkäufen oder bei schlechtem Wetter.
Diese Immobilie vereint hochwertige Bauqualität, moderne Energieversorgung, großzügige Raumgestaltung und eine Lage, die in Freiburg ihresgleichen sucht.
Stand vom 24.04.2026 14:25 Uhr
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Waschmaschinenanschluss
- Tageslichtduschbad
- Rollläden
- Tageslichtbad mit Wanne
- Büro-/Hobbyraum im UG
- Ca. 118 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer: Wohnzimmer + 3 flexibel nutzbare Räume
- Baujahr 2001, hervorragender Zustand
- Sehr hochwertige Bauweise & gepflegte Substanz
- Hochwertiger Parkettboden
- 2 Badezimmer:
– Hauptbad mit Dusche & Badewanne
– Tageslichtbad mit Dusche
- Sonniger Balkon mit schönem Ausblick
- Fernwärme, Wärmetauscher aus 2021
- Kein Sanierungsstau
- Abstellraum in der Wohnung
- Keller-/Hobbyraum im UG
- Stellplatz
- Eigentümergemeinschaft mit nur 4 Einheiten
- Ruhige, verkehrsberuhigte Wohnlage im Vauban
- Trockenraum wird zusätzlich als Fahrradraum genutzt
Standort
Die Lage in einer Privatstraße bietet außergewöhnliche Ruhe, kaum Verkehr und ein hohes Maß an Sicherheit für Kinder. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Apotheken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, zwei ALDI Märkte, REWE, EDEKA, Gastronomie, Baumarkt, 24 Stunden Shop und Tankstelle, 3 Fitnesstudios, Tennisplätze, Fußballplätze, Abenteuerspielplatz, Carsharing sowie die Straßenbahnstation Vauban Mitte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Damit verbindet das Objekt ruhiges Wohnen mit urbanem Komfort auf selten hohem Niveau.
Sonstiges
Zusammensetzung des Angebotspreises:
Wohnung: 898.000 €
Stellplatz: 25.000 €
Hobbyraum: 26.000 €
Gesamt Angebotspreis: 949.000 €
Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.
