Reihenendhaus in Waldkirch

Objekt-Nr5606Zimmer im Objekt4,0Schlafzimmer3,0Badezimmer1,0Balkon1,0Stellplatz2,0Baujahr1963ZustandmodernisiertWohnflächeca. 116,00 m²Grundstückca. 245,00 m²Provision3,57 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis570.000 €verfügbar absofort bezugsfreiHeizungsartZentralheizungEnergiequellePelettsFußbödenFliesen, ParkettSonst. AusstattungKeller, Gartennutzung, Gäste-WC

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Dieses massiv gebaute Reihenhaus aus dem Jahr 1963 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den ausgebauten Dachbereich sowie zahlreiche Modernisierungen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 116 m² (ohne Erdterrasse), einem voll unterkellerten Untergeschoss, einer direkt angebauten Garage und einem sonnigen Garten bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnküche mit ausreichend Platz für den Familienalltag. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten. Ein Gäste-WC, das im Jahr 1992 saniert wurde, ergänzt diese Wohnebene. Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Badezimmer, das ebenfalls im Jahr 1992 modernisiert wurde und mit Badewanne sowie Dusche ausgestattet ist. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Das große Elternschlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, der im Jahr 2025 umfassend saniert wurde. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Im Zuge des zwischen 1980 und 1985 vorgenommenen Dachausbaus entstand im Dachgeschoss eine Wohnfläche von ca. 15m². Zusätzlich stehen zwei weitere ausgebaute Räume mit insgesamt etwa 7m² Fläche zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Hobby-, Arbeits-, Gäste- oder praktische Abstellräume bieten. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich: • Heizungsraum • Waschküche • Kellerraum mit zusätzlichen Lagermöglichkeiten Zur Immobilie gehört eine direkt angebaute Garage, die sowohl über den Keller als auch über die Terrasse erreichbar ist. Das Garagentor wurde im Zuge der jüngsten Modernisierungen erneuert. Die sonnige Terrasse und der Garten bieten viel Platz für Erholung, Freizeit und Familienleben im Freien.

Stand vom 25.06.2026 15:35 Uhr

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Erdterrasse - Pelletheizung - Einbauküche - Bad / WC separat - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - direkter Zugang aus der Garage ins Haus - Trockenraum/Waschküche In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: • Neue Pelletheizung (2025) • Balkonsanierung (2024) • Neue Haustür (2025) • Neuer Belag der Außentreppe (2026) • Neues elektrisches Garagentor (2026) • Badezimmer modernisiert (1992) • Gäste-WC modernisiert (1992) • Fassade (2026) • Kellerfenster (2026) Dieses gepflegte Reihenhaus vereint solide Bausubstanz, großzügige Platzverhältnisse und zeitgemäße Modernisierungen. Die Kombination aus Wohnkomfort, zusätzlichem Raumangebot im Dachgeschoss, Vollkeller, Garage sowie dem sonnigen Garten macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für die ganze Familie. Die Bodenbeläge bestehen aus einer gelungenen Kombination aus Parkett-, Fliesen- und Vinylböden, die für ein gepflegtes und wohnliches Ambiente sorgen.

Waldkirch hat ca. 20.000 Einwohner und bietet als Mittelzentrum des Elztals hohen Wohnwert durch die landschaftlich reizvolle und klimatisch begünstigte Lage in der Vorbergzone des Schwarzwaldes. Alle Versorgungseinrichtungen und Schulen sind am Ort. Es bestehen über den ÖPNV mit Bus und der S-Bahn (½-Stunden-Takt) hervorragende Anbindungen nach Freiburg; auch mit dem Auto erreicht man Freiburg und die A 5 bequem in 10 bis 15 Minuten. Kollnau ist mit ca. 5.000 Einwohnern größter Stadtteil und liegt ca. 2 km von der Kernstadt entfernt. Auch Kollnau verfügt über eine Haltestelle der S-Bahn. Weitere Info’s erhalten Sie unter: www.stadt-waldkirch.de / www.zweitaelerland.de Das Reihenendhaus liegt in bevorzugter Lage direkt im Ortskern von Waldkirch-Kollnau. Alle Versorgungseinrichtigungen und die Bushaltestelle sowie die S-Bahnhaltestelle sind bequem fußläufig erreichbar.

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