3 - Zimmer Wohnung in Freiburg im Breisgau

Objekt-Nr5464Etagen im Objekt4Zimmer im Objekt3,0Schlafzimmer2,0Badezimmer1,0Stellplatz2,0Baujahr1973ZustandTeil-/VollrenovierungsbedürftigWohnflächeca. 80,00 m²Hausgeld350,00 € pro MonatProvisionprovisonsfreiKaufpreis395.000 €HeizungsartZentralheizungEnergiequelleGasFußbödenFliesen, Parkett, Laminat, LinoleumSonst. AusstattungBad mit Dusche, Personenaufzug

Für weitere Informationen fordern Sie jetzt Ihr Expose an!

Diese charmante Etagenwohnung in Freiburg im stadtnahen Runzmattenweg im 4. OG bietet eine Wohnfläche von 80 m² verteilt über drei Zimmer. Sie ist ideal für alle, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Das Objekt verfügt über zwei Tiefgaragenstellplätze, was für das Wohnen in dieser stadtnahen Wohnung wertvoll ist. Die Wohnung wurde erst kürzlich frei und steht Ihnen somit zum kurzfristigen Einzug zur Verfügung. Das Haus wurde 1973 als Massivbau mit vier Geschossen und zusätzlicher Tiefgarage im Sockel- und Kellergeschoss erstellt. Die Wohnung selbst besteht aus drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer und einem Wohnzimmer, die alle einen herrlichen Blick in Richtung Innenstadt und dem wunderschönen Schwarzwald bietet. Ein vor wenigen Jahren revoviertes Badezimmer mit fast bodenebener Dusche ist vorhanden. Das WC ist separat. Das Angebot wird durch die beiden Doppelparkerstellplätze, den Privatkeller und den Fahrradraum abgerundet. Der Personenaufzug sorgt für eine barrierefreie und seniorengerechte Erreichbarkeit der Wohnung. Die Wohnung ist eine Nichtraucherwohnung und kann sowohl vom Eigennutzer aber auch zur Kapitalanlage genutzt und zum Beispiel an eine WG vermietet werden. Die Wohnung ist in Teilen renovierungsbedürftig, was eine Chance zur individuellen Gestaltung bietet. Vom Wohngeld ist der weitaus größte Teil umlegbar, sind nur rund € 106 nicht umlegbar. die Rücklagen der WEG betragen zum 31.12.2025 rund € 359.000,00, somit anteilig für die Wohnung € 5.147. Die Lage, nur rund 700 m vom Uniklinikgelände, rund 1.100 m zum Hauptbahnhof und nur 200 m vom Einkaufszentrum Westarkaden ermöglicht eine Vielzahl von Möglichkeiten.

Stand vom 07.07.2026 16:15 Uhr

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 2 Stellplätze in der Tiefgarage runden das Angebot ab - Waschmaschinenanschluss - Bad / WC separat - Markise - Glasfaseranschluss - Fahrradraum - Ostbalkon - Haussprechanlage - Doppelparkerstellplatz - direkter Zugang aus der Tiefgarage - Kellerabteil - überdachter Fahrradabstellplatz - überwiegend elektrische Rollläden

Freiburg im Breisgau bietet eine einzigartige Mischung aus trinationalem Flair und umweltfreundlicher Atmosphäre. Freiburg ist ein attraktiver Wohnort. Die Stadt ist Sitz des Regierungspräsidiums Freiburg sowie der bekannten Albert-Ludwigs-Universität. Im Stadtteil Betzenhausen, der sich durch sein städtisches Flair auszeichnet, befindet sich diese attraktive Etagenwohnung. Sie liegt nur rund 1,9 km nordwestlich vom Stadtzentrum, rund 700 m vom Uniklinikgelände und ca 1100 m vom Hauptbahnhof entfernt. Bus- und Straßenbahnhaltestellen, wie der Runzmattenweg, ist sogar fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl von Verbindungen in die Stadt und Umgebung. Mit dem Auto sind Sie über den Zubringer FR-Mitte in wenigen Minuten auf der A5. Für den täglichen Bedarf bieten sich fußläufig im Einkaufszentrum "Westarkaden" viele Möglichkeiten. Bildung und Gesundheit werden durch eine fußläufig erreichbare Schule, Kindergärten, verschiedene Ärzte und Apotheken abgedeckt. Das kulinarische Angebot umfasst Restaurants, Schnellrestaurants und Bars, die sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die Freizeit stehen das Westbad, das Seeparkgelände rund um den Flückingersee sowie verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios, der Eschholzpark und der Seepark zur Verfügung. Insgesamt bietet diese Etagenwohnung in Betzenhausen eine ideale Kombination aus städtischem Leben, Natur und Infrastruktur, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht. Die Texte wurden teilweise mit Unterstützung der KI erstellt.

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.