Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist.
Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises,
Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 84.535 €)
* ohne Maklerprovision
ZentralheizungGasStein, ParkettKeller, Gäste-WC, Bad mit Dusche/ Wanne, Personenaufzug
Willkommen in dieser besonderen Loftwohnung in einem ehemaligen, denkmalgeschützten Tabakspeicher aus dem Jahr 1893. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2007 wurde das historische Gebäude mit viel Sorgfalt in hochwertige Eigentumswohnungen umgewandelt. Dabei blieb der einzigartige Charakter des Gebäudes erhalten und wurde mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens kombiniert.
Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 93,62 m² Wohnfläche ein offenes und angenehmes Wohnambiente. Helle Räume, hohe Decken und der besondere Loftcharakter verleihen der Wohnung eine angenehme Atmosphäre.
Neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort und machen die Wohnung auch für Familien besonders attraktiv. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Ein Balkon bietet einen schönen Platz zum Entspannen und lädt dazu ein, die Sonnenstunden im Freien zu genießen. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 20 m², die wertvollen Stauraum schafft. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung.
Diese Immobilie ist ideal für alle, die den Charme historischer Architektur schätzen und gleichzeitig Wert auf modernes Wohnen in einem besonderen Ambiente legen.
Monatlich werden 478,00€ Hausgeld bezahlt, wovon gerundet auf volle Euro 89€ auf die Rücklagen entfallen.
Stand vom 17.08.2026 12:15 Uhr
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Waschmaschinenanschluss
- Bad / WC separat
- 2 Bäder
- Denkmalgeschützter ehemaliger Tabakspeicher aus dem Baujahr 1893
- Umfassende Sanierung und Modernisierung des Gebäudes im Jahr 2007
- Ca. 93,62 m² Wohnfläche
- Ca. 20 m² zusätzliche Nutzfläche
- 4 Zimmer
- Drei mögliche Schlaf- oder Arbeitszimmer
- Zwei Badezimmer
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Balkon
- Kellerraum
- Gas-Zentralheizung
Standort
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Herbolzheim im Breisgau, einer attraktiven Stadt im Landkreis Emmendingen. Herbolzheim verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt etwa 30 Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau sowie rund 20 Kilometer südlich von Offenburg. Über die Autobahn A5 sowie den Bahnhof an der Rheintalbahn sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar.
In der Stadt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen, die den täglichen Bedarf komfortabel abdecken. Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot, Sporteinrichtungen sowie gastronomische Betriebe tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Die Lage zwischen Schwarzwald, Kaiserstuhl und der Rheinebene bietet einen hohen Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie attraktive Ausflugsziele wie der Europa-Park in Rust oder die Weinregion Kaiserstuhl befinden sich in unmittelbarer Nähe. Herbolzheim verbindet damit die Vorzüge einer ruhigen Kleinstadt mit einer ausgezeichneten Anbindung und einer hohen Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Senioren gleichermaßen.
Sonstiges
Dieses Exposé wurde teilweise mit Hilfe der KI erstellt.
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