Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist.
Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises,
Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 124.550 €)
* ohne Maklerprovision
ZentralheizungFliesen, LinoleumKeller, Bad mit Wanne, Personenaufzug
Diese attraktive Wohnung im Attika-Geschoss eines 1998 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und die praktische Lage im beliebten Freiburger Stadtteil Rieselfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² und insgesamt 3 Zimmern bietet sie Platz für unterschiedliche Lebenssituationen – sei es für Paare, junge Familien oder Senioren.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Auch eines der Schlafzimmer bietet einen Balkonzugang. Der Blick in den gepflegten, grünen Innenhof sorgt für Ruhe und ein angenehmes Wohnambiente.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne samt Duschabtrennung ausgestattet. Ein separates Gäste-WC verfügt über einen Waschmaschinenanschluss – praktisch und funktional zugleich. Beide Bäder sind innenliegend.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum. Ein Personenaufzug ermöglicht einen seniorengerechten Zugang bis in das oberste Geschoss.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegt Zustand hat aber Instandsetzungsbedarf. Sollte die Wohnung zukünftig für den Eigenbedarf benötigt werden, besteht die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung nach den gesetzlichen Vorgaben. In diesem Fall wäre mit Renovierungsarbeiten zu rechnen, um die Wohnung auf einen modernen Stand zu bringen.
Diese Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine durchdachte Wohnung in attraktiver Lage mit Potenzial suchen.
Stand vom 10.12.2025 10:15 Uhr
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- Attika-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer: 2 Schlafzimmer + großzügiges Wohnzimmer
- Balkonzugang vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer
- Großer, grüner Innenhof mit Spielplatz und Kindergarten
- Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Eigener Kellerraum vorhanden
- Zusammensetzung Miete: 1.000€ Kaltmiete/Monat, 70€ Stellplatz/Monat, Nebenkostenvorauszahlung/Monat 400€ = 1.470€/Monat Gesamtmiete
- Hausgeld 510€/Monat ab Januar 2026, davon umlagefähig auf den Mieter ca. 380€/Monat, Anteil der Instandhaltungsrücklagen ca. 71€/Monat
- Seniorengerecht dank Personenaufzug und barrierefreien Hauseingang
- Aktuell vermietet an eine Familie (beide ältesten Söhne bereits Mitte 20)
- Zustand: gepflegt mit Instandsetzungsbedarf – mit Potenzial für Aufwertung
Standort
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Freiburg-Rieselfeld, einer modernen und familienfreundlichen Wohngegend im Westen der Stadt. Rieselfeld ist bekannt für seine durchdachte Stadtplanung, großzügige Grünflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Umgebung kombiniert urbanes Wohnen mit einem grünen, naturnahen Umfeld.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, Spielplätze sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants – ideal für junge Familien. Auch Senioren profitieren von der hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einer sehr guten medizinischen Versorgung in der Umgebung.
Die Straßenbahnhaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Freiburger Innenstadt sowie den Hauptbahnhof. Auch mit dem Fahrrad ist man bestens angebunden – zahlreiche Radwege führen durch das Quartier und ins Grüne.
Naherholungsgebiete wie der Dietenbachpark, das angrenzende Naturschutzgebiet Rieselfeld oder der Tierpark Mundenhof bieten vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren.
Rieselfeld gilt als einer der lebenswertesten Stadtteile Freiburgs – eine Lage, die sowohl für Familien als auch für Senioren attraktiv ist und gleichzeitig ein stabiles Investment darstellt.
Sonstiges
Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.
