Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist.
Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises,
Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 165.625 €)
* ohne Maklerprovision
SofortZentralheizungGasFliesen, ParkettEinbauküche, Keller, Gartennutzung, Gäste-WC, Bad mit Dusche/ Wanne
Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1982 bietet mit ca. 152 m² Wohnfläche auf einem 266 m² großen Grundstück ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial für Familien. Besonders hervorzuheben ist die bereits enthaltene Ausbaureserve im Dachgeschoss, die zusätzlichen Wohnraum ermöglicht und flexibel als weiteres Zimmer oder Schlafzimmer genutzt werden kann.
Das Haus verfügt aktuell über 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit angeschlossener Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC und zwei Tageslichtbadezimmer. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit Zugang in den Garten, die zum Verweilen im Freien einlädt. Zusätzlich steht im Obergeschoss ein Balkon zur Verfügung.
Das Reihenendhaus befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Dank der soliden Massivbauweise bietet es eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Die Außenwände bestehen aus 24 cm Mauerwerk mit zusätzlicher 18 cm Wärmedämmung.
Das Haus ist voll unterkellert und wird über eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2015 beheizt. Ein besonderer Vorteil ist der separate Außenzugang zum Keller, der über einen seitlichen Weg mit Sondernutzungsrecht um einen Teil des Grundstücks herum führt und einen direkten Zugang in den Garten ermöglicht.
Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet. Die Fenster verfügen über eine zweifache Verglasung mit zusätzlichem Vorsatzglas. Die Elektrik wurde bereits teilweise modernisiert, jedoch ist aktuell kein FI-Schutzschalter vorhanden.
Ein Außenstellplatz auf dem Grundstück rundet das Angebot ab.
Dieses Reihenendhaus eignet sich ideal für Käufer, die ein gepflegtes Haus mit Ausbaupotenzial suchen und dieses nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
Stand vom 15.05.2026 09:25 Uhr
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 2 Tageslichtbäder
- Reihenendhaus in Massivbauweise (Baujahr 1982)
- Ca. 152 m² Wohnfläche inkl. Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Aktuell 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer (weiteres Zimmer möglich)
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- 2 Tageslichtbadezimmer + Gäste-WC
- Balkon im Obergeschoss & große Terrasse mit Gartenzugang
- Voll unterkellert
- Separater Außenzugang zum Keller mit Sondernutzungsstreifen
- Gasbrennwertheizung (2015)
- Außenwände mit zusätzlicher Wärmedämmung (ca. 18 cm)
- Parkett- und Fliesenböden
- Fenster mit zusätzlichem Vorsatzglas
- Außenstellplatz auf dem Grundstück
- Gepflegter, renovierungsbedürftiger Zustand mit viel Potenzial
Standort
Die Immobilie befindet sich im Freiburger Stadtteil Tiengen, einer beliebten Wohnlage am Tuniberg, die durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung und die gleichzeitig sehr gute Anbindung an die Stadt überzeugt.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig in der Umgebung und bietet eine gute Anbindung in die Freiburger Innenstadt sowie in die umliegenden Ortsteile. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind komfortabel erreichbar – ein großer EDEKA-Markt ist sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad sehr gut erreichbar und liegt mit dem Auto nur etwa 3 Minuten entfernt.
Die Nähe zu Freiburg macht den Standort besonders attraktiv: Die Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich die Lage ideal für Berufspendler eignet. Zusätzlich besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A5 (Karlsruhe/Basel), was auch überregionale Mobilität unkompliziert ermöglicht.
Tiengen ist geprägt von einer gewachsenen Dorfstruktur, viel Grün und einer hohen Lebensqualität. Die umliegenden Weinberge, Felder und Radwege bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sorgen Vereine, Sportangebote und ein aktives Gemeindeleben für eine hohe Attraktivität – insbesondere für Familien.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an Freiburg und die Region – eine ideale Kombination für alle, die naturnah und dennoch stadtnah leben möchten.
Sonstiges
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