Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist.
Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises,
Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 424.000 €)
* ohne Maklerprovision
SofortZentralheizungGasFliesen, ParkettEinbauküche, offener Kamin, Keller, Gartennutzung, Gäste-WC, Bad mit Dusche/ Fenster
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen befindet sich auf einem beeindruckenden, ca. 1.115 m² großen Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen im Grenzbereich zwischen der Freiburger Wiehre und Merzhausen. Die unmittelbare Nähe zum Loretto- & Schönberg, den umliegenden Weinbergen sowie zahlreichen Spazier- und Wanderwegen verleiht der Immobilie einen besonderen Freizeit- und Erholungswert.
Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 495 m², davon ca. 405 m² in der Hauptwohnung sowie zwei Einliegerwohnungen mit jeweils ca. 45 m² Wohnfläche, bietet das Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für die große Familie, ein Mehrgenerationenkonzept oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Hauptwohnung verfügt über insgesamt 8 Zimmer, von denen sich bis zu 6 als Schlafzimmer nutzen lassen. Mittelpunkt des Hauses ist das außergewöhnlich großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin, das gemeinsam mit dem angrenzenden Esszimmer ein repräsentatives Wohnambiente schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geräumige Küche mit separater Vorbereitungsküche, Speisekammer, insgesamt drei Badezimmern, einem Gäste-WC sowie zahlreichen Außenbereichen mit fünf Balkonen und zwei Terrassen.
Die beiden Einliegerwohnungen im Untergeschoss verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer, eine Kochnische sowie Tageslicht und bieten teilweise Zugang zu einer eigenen Terrasse im Souterrain.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2014 beheizt. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden einzelne Modernisierungen durchgeführt, darunter teilweise der Austausch von Fenstern gegen zweifach verglaste Kunststofffenster. Daneben sind jedoch noch zahlreiche Holzfenster vorhanden, sodass insbesondere im Bereich der energetischen Sanierung weiteres Potenzial besteht.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie drei weitere Außenstellplätze.
Hinweis zur Vermarktung
Die Immobilie befindet sich derzeit in einem laufenden Zwangsversteigerungsverfahren: Aktenzeichen 793 K18/25, Termin am 06.08.2026, 11 Uhr beim Amtsgericht Freiburg, Kaiser-Joseph-Straße 257a, 79098 Freiburg. Ein Erwerb ist ausschließlich im Rahmen dieses Verfahrens möglich. Interessenten haben über uns die Möglichkeit, die uns vorliegenden Objektunterlagen einzusehen sowie an einer Besichtigung der Immobilie teilzunehmen, um sich bestmöglich auf den Versteigerungstermin vorzubereiten. Die Abgabe eines Kaufangebotes außerhalb des Zwangsversteigerungsverfahrens ist nicht möglich. Gerne unterstützen wir Sie bei Fragen zum Ablauf und stellen die verfügbaren Informationen zum Objekt zur Verfügung.
Stand vom 06.07.2026 17:05 Uhr
Ausstattung
- Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen
- Ca. 495 m² Gesamtwohnfläche, davon ca. 405 m² Hauptwohnung
- Bestlage zwischen Freiburg-Wiehre und Merzhausen
- Hauptwohnung mit 8 Zimmern, davon bis zu 6 Schlafzimmer
- Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin
- Esszimmer, Küche mit Vorbereitungsküche und Speisekammer
- 3 Badezimmer und Gäste-WC in der Hauptwohnung
- 2 Einliegerwohnungen mit Tageslicht, Bad und Kochnische
- 5 Balkone und 2 Terrassen
- Voll unterkellert
- Gasheizung aus 2014
- Teilweise bereits zweifach verglaste Kunststofffenster
- 2 Garagen und 3 Außenstellplätze
- Renovierungsbedürftiger Zustand mit erheblichem Potenzial
- Erwerb ausschließlich im Rahmen einer Zwangsversteigerung
- Besichtigungsmöglichkeit und Unterlageneinsicht ausschließlich über unser Büro
Standort
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im südlichen Freiburg und verbindet die Vorzüge der Wiehre und Merzhausens auf ideale Weise. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, gehobene Wohnstruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Natur aus.
Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zum Loretto- & Schönberg und den angrenzenden Weinbergen, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und sportliche Aktivitäten bieten. Gleichzeitig profitiert die Lage von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Angeboten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen sowie die Straßenbahnlinie 4 im benachbarten Vauban sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Freiburger Innenstadt. Auch die Anbindung an die B3 sowie die Autobahn A5 ist sehr gut.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, außergewöhnlicher Grundstücksgröße und stadtnaher Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in einem der gefragtesten Wohngebiete Freiburgs.
Sonstiges
Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.
