4 - Zimmer Wohnung in Au

Objekt-Nr5385Zimmer im Objekt4,0Schlafzimmer3,0Badezimmer2,0Terrasse1,0Stellplatz1,0Baujahr1997Wohnflächeca. 120,00 m²vermietetjaMietertrag15.000,00 € jährlichProvision3,57 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis480.000 €HeizungsartZentralheizungEnergiequelleGasFußbödenFliesenSonst. AusstattungKeller, Gartennutzung, Bad mit Fenster

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Im charmanten Au befindet sich diese wunderschöne Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von 120 m². Die Wohnung verfügt eine zum Wohnzimmer offene Küche sowie 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer. Ein Balkon, eine Terrasse und ein Garten gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten viele Möglichkeiten, die freie Zeit zu genießen. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Keller sind weitere praktische Merkmale dieser Nichtraucher-Wohnung, die ca. 1997 erbaut wurde. Von der Wohnung genießen Sie einen herrlichen Blick ins idyllische Hexental und können durch die Westausrichtung die Sonnenuntergänge genießen. Das Angebot wird durch den zugehörigen Tiefgaragenstellplatz abgerundet. Da die Wohnung in einem Zweifamilienhaus liegt und beide Wohnungen bisher im Eigentum eines Besitzers gewesen sind, gab es keine Eigentümerversammlungen. Es wurde auch kein Wohngeld eingezogen, sondern lediglich die laufenden Nebenkosten auf die Mieter umgelegt. Die Vorauszahlungen betrugen bisher monatlich 290 €.

Stand vom 19.12.2025 15:55 Uhr

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Waschmaschinenanschluss - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Tageslichtduschbad - Gartensondernutzungsrecht

Das Wohnhaus befindet sich in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet von Au. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Idylle aus. Hier genießen Sie die Vorteile einer gewachsenen Nachbarschaft mit einer Vielzahl an Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen, entspannten Atmosphäre. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt für eine schnelle Anbindung an die Freiburger Innenstadt und umliegende Stadtteile. Zudem bietet die Lage attraktive Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Ideal für alle, die ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Anbindung schätzen. Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.

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