2 - Zimmer Wohnung in Freiburg im Breisgau

Objekt-Nr5800-4Zimmer im Objekt2,0Schlafzimmer1,0Badezimmer1,0Balkon1,0Baujahr1983Wohnflächeca. 53,00 m²vermietetjaMietertrag8.077,00 € jährlichProvisionprovisonsfreiKaufpreis214.681 €HeizungsartZentralheizungFußbödenLinoleumSonst. AusstattungEinbauküche, Keller, Personenaufzug

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Kapitalanleger aufgepasst: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon Diese bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet auf ca. 53,42 m² Wohnfläche einen durchdachten und gut nutzbaren Grundriss. Wohn- und Schlafzimmer verfügen jeweils über ca. 14,32 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung ist bereits vermietet und befindet sich in einem teilweise renovierten Zustand. Die aktuelle Jahreskaltmiete liegt bei ca. 6.107 €. Für einen Zeitraum von 57 Monaten wird die Differenz zwischen der aktuellen Miete und der üblichen Marktmiete durch einen garantierten Mietzuschuss ausgeglichen. Dadurch erhöht sich die jährliche Miete für diesen Zeitraum auf ca. 8.077 €. Auch die Wohnanlage wird weiter aufgewertet: Für 2026/2027 sind unter anderem Maßnahmen am Dach und an der Fassade, der Austausch der Heizungs- und Trinkwassererwärmungstechnik, Blitzschutzmaßnahmen sowie die Nachrüstung von FI-Schutzschaltern vorgesehen. Der vorhandene Aufzug wurde bereits 2015 modernisiert. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Zusätzlicher Vorteil: Auf Wunsch kann ein Außenstellplatz zum Kaufpreis von 15.000 € zusätzlich erworben werden. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger: Die bestehende Vermietung, der garantierte Mietzuschuss für 57 Monate, der praktische 2-Zimmer-Grundriss und der Balkon verbinden sich hier zu einer Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Stand vom 04.11.2026 16:45 Uhr

- Großzügiger Wohnbereich - Separates Schlafzimmer - Separate Küche mit Einbauküche - Badezimmer - Balkon - Praktischer Abstellbereich innerhalb der Wohnung - Teilweise renovierter Zustand - Linoleumboden - Holzfenster mit 2-fach-Verglasung - 3-adrige Elektrik - Eigenes Kellerabteil mit ca. 5,08 m² -Personenaufzug vorhanden, 2015 modernisiert - Wärmeversorgung über Fernwärme - Außenstellplatz optional für 15.000 € zusätzlich erwerbbar

Die Immobilie befindet sich in dem Freiburger Stadtteil Landwasser mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind bequem erreichbar. Auch die Freiburger Innenstadt, die Universität und das Universitätsklinikum sowie weitere wichtige Arbeitgeber der Region sind gut angebunden. Gleichzeitig bieten Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung einen attraktiven Ausgleich zum städtischen Leben. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, vorhandener Infrastruktur und der Nähe zu wichtigen Freiburger Einrichtungen macht die Lage auch für Kapitalanleger interessant.

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