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Anlageobjekt in Herbolzheim

Anlageobjekt in Herbolzheim

Anlageobjekt in Herbolzheim

Objekt-Nr:  302145
Kaufobjekt

Ihr Makler:
Lothar Herr
Lothar Herr
07641/92030-0
Adresse:
79336 Herbolzheim
Baden-Württemberg
Deutschland


Objektbeschreibung:


Landgasthof mit Entwicklungspotential in Herbolzheim-Wagenstadt


Direkt im Ortskern befindet sich das Anwesen. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite sind weitere Grundstückanteile in dem Objektangebot enthalten. 



  • Über viele Jahrzehnte bis Ende 2016 war das Gasthaus „Hirschen“ im Familienbesitz. Es war der Innbegriff einer gut bürgerlichen Küche. In dieser Zeit war es einer der zentralen Anlaufpunkte der Gemeinde Wagenstadt.

  • Durch Zukäufe konnten die Eigentümer um die Gaststätte herum Grundstücke erwerben, die als Stellplätze oder als Gartenwirtschaft zu nutzen gewesen wären.

  • Im OG und DG des Hauses sind zum einen die Wirtswohnungen und zum anderen nochmals 14 Einzelzimmer als Gästezimmer. 

  • Aufgrund der zusätzlichen Grundstücksanteile hat diese Immobilie ein besonderes Entwicklungspotential.

  • Weiterführung der Gaststätte, Umbau, Neubau, Grundstücksaufteilung, theoretisch ist alles möglich. Das Baugebiet gilt baurechtlich als Mischgebiet mit einer Ausnutzung von GRZ 0,6 und GFZ 1,2. Die Bebauung richtet sich hierbei nach dem § 34 BauGB und hat sich somit an der vorhandenen Nachbarschaftsbebauung zu orientieren.


Die Stadt Herbolzheim, die nördlichste der Breisgauer Städte, liegt am Rande der Rheinebene und der Lößhügelzone. Die günstige Verkehrslage und das bevorzugte Klima haben zur guten Stadtentwicklung beigetragen. Zahlreiche Behörden und Verwaltungen haben hier ihren Sitz. Handel, Handwerk, Gewerbe und Industrie sorgen für ein pulsierendes wirtschaftliches Leben. Zur medizinischen Versorgung gehören zahlreiche niedergelassener Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Durch den Autobahnanschluss und der Rheintallinie der Bundesbahn verfügt Herbolzheim über eine hervorragende, überregionale Verkehrsanbindung. Der landschaftlich hübsch und ruhig gelegen Ortsteil Wagenstadt ist durch Busverbindungen an Herbolzheim angeschlossen, Vorort ist ein Kindergarten und die Grundschule.


Details:

Kommentar zur Fläche:Wohnfläche: ca. 285 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²
Grundstück: 2.802 m²
Grundstücksfläche:ca. 2802 m²
Kaufpreis650.000 Euro
Preiskommentar:Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Nutzungsart:Kaufobjekt frei / gewerbliche Nutzung
Lage:Innenstadt
Baujahr:1850
Bäderzahl:2
Stellplatz:offene Stellplätze

Energieausweis:

Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Öl-/ Gas-Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauchskennwert: 220,1 kWh/(m²a)


Anbindung an:

Schule, Kindergarten, Bus- oder Bahnhaltestelle, Essen u.Trinken

Besondere Ausstattungen:

Balkon/Terrasse, Gartennutzung, Altbau

Maklercourtage:Ja


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