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3 - Zimmer Wohnung in Waldkirch

zu verkaufen556.500,00 €202579183 Waldkirch
Haus A und B im September 24Luftbild mit visualisiertem BauvorhabenDachaufsichten  Häuser A und BVisualisierung AussenanlageVisualisierung HanglageVisualisierung Wohnen EGVisualisierung KüchenbeispielVisualisierung DuschbadbeispielErdgeschoss mit Terrasse ETW A 1.5Tiefgaragen mit Hangplan
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Nachhaltig mit Komfort und neuer degressiver AfA bei Kapitalanlage

Kenndaten

3802-A.1.543,02,01,01,01,02025Rohbauca. 89,83 m²25.000 €provisonsfrei556.500 €

Finanzierungsrechner


Kaufpreis: 556.500 €
Kaufnebenkosten *: ca. 36.173 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *: 592.673 €
Eigenkapital:
Darlehensbetrag:
Sollzins:
monatliche Rate:


Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 147.473 €)
* ohne Maklerprovision
FußbodenheizungUmweltwärmejaFliesen, ParkettBarrierefrei, Keller, Gartennutzung, Bad mit Dusche, Personenaufzug

Für weitere Informationen fordern Sie jetzt Ihr Expose an!

Objektbeschreibung

Nachhaltiges Wohnen im Schwarzwald und mit direkter Nähe zu Freiburg wird hier in Waldkirch-Kollnau entstehen.
Mit dem Bau der ersten 4 Häuser im 1. Bauabschnitt wurde begonnen, der 2. Bauabschnitt umfasst die vier weiteren Häuser.

Die Hanglage, auf der die Eigentumswohnungen an der Sonnhalde in Waldkirch im Stadtteil Kollnau entstehen, bietet eine schöne Sicht ins Elztal, ins Kohlenbachertal und auf die Kastelburg und schafft den Platz, um mehr Menschen in Waldkirch-Kollnau dieses Wohngefühl zu geben.

Ein nachhaltiges Gesamtkonzept ist für die Zukunft des Wohnraums in Waldkirch-Kollnau maßgeblich und wird in diesem Projekt durch die Ausrichtung und Stellung der Wohnhäuser sowie sorgfältig überlegte technische Ergänzungen und die Auswahl vieler nachhaltiger Materialien komplett.

Erschließung und Tiefgaragen

Das Konzept der Erschließung richtet sich, ähnlich wie das Architektur Konzept nach einer übergeordneten Leitidee. Die Freiflächen des Quartiers an der Sonnhalde Waldkirch sind im menschlichen Masstab geplant und haben eine hohe Aufenthaltsqualität. Hauptsächlich zu Fuß und barrierefrei, mit dem Fahrrad oder Rollstuhl, bewegen sich alle Menschen durch die Freianlagen der Siedlung. Sie können außerdem die Aufzüge in den Häusern mit Neubauwohnungen nutzen, um barrierefrei in die verschiedenen Häuser und Höfe zu gelangen. Der Kfz-Verkehr vieler Bewohner*innen ist für die Versorgung und den eigenen Alltag entscheidend, spielt eine sehr wichtige Rolle im Kauf einer Neubauwohnung in Waldkirch und wird deswegen sehr effizient unterirdisch in die Tiefgaragen der Häuser geleitet. Unter jeder Häuserpaarung liegt eine der vier geplanten Tiefgaragen mit etlichen Stellplätzen, sodass die Wege zwischen den eigenen Wohnungen und den zugehörigen Parkplätzen und Elektrostellplätzen kurz sind. Nach der Einfahrt von der Kohlenbacher Talstraße verschwinden die Autos im Berg und das Leben in den Gärten der Siedlung an der Sonnhalde in Waldkirch-Kollnau bleibt ungestört.

Das Gebäude wird nach den energetischen Standards des Gebäudeenergiegesetz (GEG) in KfW-Energieeffizienzhaus 40 Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG erstellt.
Der GEG-Nachweis erfolgt für jedes der 8 Wohngebäude.

Kapitalanleger profitieren jetzt von der neuen degressiven AfA in Höhe von 5 %.

Stand vom 16.10.2024 17:25 Uhr

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Erdterrasse
- Dreifachverglasung
- Fußbodenheizung
- Privatgarten/Gartensondernutzung
- Duschbad
- Luftwärmepumpe
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Glasfaseranschluss

Heller und großer Wohnbereich
Großzügige offene Wohnküche
Privatgarten
Terrasse zu 25 % in der Wohnfläche enthalten (siehe Grundriss)
Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Holzfenster mit Isolierverglasung
Echtholzparkett
Fußbodenheizung
Feinsteinzeugfliesen

Stromversorgung mit nachhaltigem Konzept
Elektrisch betriebener Sonnenschutz
Außenliegender Sonnenschutzscreen aus dunklem Stoff

Standort

Das Neubauvorhaben "Wohnen an der Sonnhalde" entsteht in Kollnau, einem Stadtteil der großen Kreistadt Waldkirch am Eingang des Elztals und Zweitälerlands.

Die Lage in direkter Nähe zum „Naturpark Südschwarzwald“ prägt die Freizeit- und Naturerlebnisse in der Region ganz besonders.
Egal ob Wanderungen durch das Biosphärenreservat im Naturschutzwald, Ski- und Mountainbike-Routen, oder den kurzen Ausflug zum Berggasthof. Es ist für jeden etwas geboten.

Zusätzlich zeichnet sich die Region durch sehr weiches Wasser direkt vom Berg und einige Luft- und Badekurorte aus.
Von der Siedlung selbst sind viele Wanderrouten, Sportanlagen, der belebte Dorfkern und das architektonisch sehr außergewöhnliche Freibad fußläufig zu erreichen.
Auch Kindergarten und Grundschule liegen in direktem Umfeld, sodass einem kurzen Schulweg nichts im Weg steht.

Die Innenstadt von Waldkirch, die bequem zu Fuß erreichbar ist, bietet mit ihrer gemütlichen Atmosphäre, dem Wochenmarkt, kleinen und größeren Geschäften, Cafès und Restaurants, Gelegenheit zum Flanieren und Einkaufen.

Auch in Kollnau findet man sämliche Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Freiburg ist mit dem Auto oder mit der S-Bahn (Bahnhof nur ca. 200 m entfernt) schnell erreichbar.

Sonstiges

Die Quadratmeterangabe bei der Terassen-/Balkonfläche bezieht sich auf die tatsächliche Größe. Die Terassen und Balkone sind zu 25% in die Wohnfläche angerechnet. Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

Wir sind für Sie da

Energieausweis

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

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24 Treffer
 
Bezugfreies Zweifamilienhaus in toller Lage
Kauf79183 Waldkirch
Bezugfreies Zweifamilienhaus in toller Lage
Zweifamilienhaus
Kaufpreis:
825.000 €

Wohnfläche:
228,00 m²

Baujahr:
1973

Zuständig:
Yvonne Faiß

Moderne, bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung
mit ausgebautem Hobbyraum
Kauf79183 Waldkirch
Moderne, bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ausgebautem Hobbyraum
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
400.000 €

Wohnfläche:
90,00 m²

Baujahr:
1966

Zuständig:
Yvonne Faiß

Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in einer Seniorenwohnanlage!
Kauf79183 Waldkirch
Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in einer Seniorenwohnanlage!
2 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
265.000 €

Wohnfläche:
54,11 m²

Baujahr:
1998

Zuständig:
Yvonne Faiß

Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mitten in der Stadt.
Bezugsfrei im Frühjahr 2025
Kauf79183 Waldkirch
Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mitten in der Stadt. Bezugsfrei im Frühjahr 2025
3,5 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
440.000 €

Wohnfläche:
111,41 m²

Baujahr:
1896

Zuständig:
Yvonne Faiß

Weitblick bis zum Kandel
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - bezugsfrei
Kauf79183 Waldkirch
Weitblick bis zum Kandel Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - bezugsfrei
Einfamilienhaus
Kaufpreis:
825.000 €

Wohnfläche:
228,07 m²

Baujahr:
1973

Zuständig:
Yvonne Faiß

Große Innenstadtwohnung mit Aufzug - bezugsfrei -
Neue Gas-Hybrid-Wärmepumpe !!
Kauf79183 Waldkirch
Große Innenstadtwohnung mit Aufzug - bezugsfrei - Neue Gas-Hybrid-Wärmepumpe !!
3,5 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
420.000 €

Wohnfläche:
105,15 m²

Baujahr:
1989

Zuständig:
Yvonne Faiß

Modernes Wohn- und Geschäftshaus
in einer sehr guten Businesslage
Kauf79261 Gutach
Modernes Wohn- und Geschäftshaus in einer sehr guten Businesslage
Büro/Praxis
Kaufpreis:
1.195.000 €

Gesamtfläche:
366,00 m²

Baujahr:
1999

Zuständig:
Yvonne Faiß

Vielseitig nutzbares, modernes Wohn- und Geschäftshaus
in sehr guter Businesslage
Kauf79261 Gutach
Vielseitig nutzbares, modernes Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter Businesslage
Einfamilienhaus
Kaufpreis:
1.195.000 €

Wohnfläche:
250,00 m²

Baujahr:
1999

Zuständig:
Yvonne Faiß

Komfortwohnen mit toller Aussicht!
Kauf79183 Waldkirch
Komfortwohnen mit toller Aussicht!
2 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
450.000 €

Wohnfläche:
67,19 m²

Baujahr:
2024

Zuständig:
Yvonne Faiß

Helle Neubau-Komfortwohnung mit großer Sonnenterrasse in Freiburgnähe
Kauf79183 Waldkirch
Helle Neubau-Komfortwohnung mit großer Sonnenterrasse in Freiburgnähe
4 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
720.000 €

Wohnfläche:
106,86 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Erstbezug Sommer 2025 in der Sonnhalde:
Aufzug, große Sonnenterrasse, schöne Aussicht !
Kauf79183 Waldkirch
Erstbezug Sommer 2025 in der Sonnhalde: Aufzug, große Sonnenterrasse, schöne Aussicht !
4 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
710.000 €

Wohnfläche:
105,42 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Komfort-Apartment mit schöner Terrasse!
Kauf79183 Waldkirch
Komfort-Apartment mit schöner Terrasse!
1 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
260.000 €

Wohnfläche:
36,35 m²

Baujahr:
2024

Zuständig:
Yvonne Faiß

Erstbezug: Schönes Apartment in der Sonnhalde in Waldkirch
15 Minuten von Freiburg entfernt
Kauf79183 Waldkirch
Erstbezug: Schönes Apartment in der Sonnhalde in Waldkirch 15 Minuten von Freiburg entfernt
1 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
250.000 €

Wohnfläche:
34,03 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Nachhaltigkeit und schöne Aussicht inklusive!
Kauf79183 Waldkirch
Nachhaltigkeit und schöne Aussicht inklusive!
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
560.000 €

Wohnfläche:
80,38 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Nachhaltig mit Komfort und neuer degressiver AfA bei Kapitalanlage
Kauf79183 Waldkirch
Nachhaltig mit Komfort und neuer degressiver AfA bei Kapitalanlage
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
556.500 €

Wohnfläche:
89,83 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Moderne Wohnung mit Komfort und großer Dachterrasse!
Kauf79183 Waldkirch
Moderne Wohnung mit Komfort und großer Dachterrasse!
2 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
560.000 €

Wohnfläche:
80,86 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Attrakive Lage, nachhaltiges Wohnen: Sonnhalde in Waldkirch -
15 Minuten von Freiburg entfernt
Kauf79183 Waldkirch
Attrakive Lage, nachhaltiges Wohnen: Sonnhalde in Waldkirch - 15 Minuten von Freiburg entfernt
4 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
725.000 €

Wohnfläche:
105,02 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Nachhaltiges Wohnen in Waldkirch!
Kauf79183 Waldkirch
Nachhaltiges Wohnen in Waldkirch!
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
585.000 €

Wohnfläche:
91,01 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Behaglich nachhaltig Wohnen an der Sonnhalde in Waldkirch bei Freiburg
Kauf79183 Waldkirch
Behaglich nachhaltig Wohnen an der Sonnhalde in Waldkirch bei Freiburg
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
610.000 €

Wohnfläche:
91,01 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Komfortwohnen mit Aussicht in der Sonnhalde in Waldkirch
Kauf79183 Waldkirch
Komfortwohnen mit Aussicht in der Sonnhalde in Waldkirch
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
585.000 €

Wohnfläche:
91,04 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten!
Kauf79183 Waldkirch
Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten!
4 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
745.000 €

Wohnfläche:
119,14 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Ausblicke in die Natur an der Sonnhalde in Waldkirch
Kauf79183 Waldkirch
Ausblicke in die Natur an der Sonnhalde in Waldkirch
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
705.000 €

Wohnfläche:
110,83 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Nachhaltig Wohnen an der Sonnhalde in Waldkirch
Kauf79183 Waldkirch
Nachhaltig Wohnen an der Sonnhalde in Waldkirch
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
798.000 €

Wohnfläche:
125,11 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Dachterrasse mit schöner Aussicht in die Natur inklusive:
Sonnhalde in Waldkirch
Kauf79183 Waldkirch
Dachterrasse mit schöner Aussicht in die Natur inklusive: Sonnhalde in Waldkirch
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
860.000 €

Wohnfläche:
125,99 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Stand vom 09.12.2024 09:00 Uhr
 
ImmScout24 Partner seit 2017
Weiterbildungssiegel für Immobilienmakler Freiburg
IVD Partner Marktforschung 2024
DIA-Zertifizierung Immobilienmakler
5
Danke Frau Faiß für die sehr, sehr gute und absolut kompetente, professionelle, stets freundliche und zuverlässige Begleitung beim Kauf meiner Eigentumswohnung in Waldkirch. Ich fühlte mich sehr gut beraten und bedanke mich auch für die Betreuung über den Kauf hinaus. Ich kann Frau Faiß jederzeit und zu 100 % weiterempfehlen. Nochmals ein ganz herzliches Dankeschön.  
5
Guten Tag Frau Faiß, vielen Dank für die rasche und professionelle Vermittlung der angebotenen Wohnung. Wir bedanken uns sehr herzlich für Ihre Bemühungen und Unterstützung.“
5
Ich möchte mich ganz herzlich bei Herrn Hannes Schmidt bedanken. Herr Schmidt hat mich von Anfang an eng begleitet. Er hat all das, was an Unterlagen gefehlt hat, zielgerichtet und zeitnah besorgt und genau hinterfragt, was mir wichtig ist und hat dies berücksichtigt. So war es auch eine Frage, was für ein Käufertyp wünsche ich mir. Mit seiner Unterstützung war sehr schnell der Käufer gefunden und wir waren auch schon kurz darauf beim Notar. Die Käufer sind so nett, dass mit diesen nach dieser kurzen Zeit fast schon eine Freundschaft entstanden ist und ich bin mir sicher, dass der Kaufpreis zum Fälligkeitstermin dann auch fließen wird. Herr Schmidt hat es verstanden, mir die richtigen Interessenten und schließlich nach kurzer Zeit schon auch die Käufer zu bringen, dass auch mit Herrn Schmidt und mit den Käufern ein tolles Vertrauens- fast schon Freundschaftsverhältnis entstanden ist. Es hat alles zu meiner besten Zufriedenheit geklappt, so dass ich Herrn Schmidt auf der Google-Bewertungsskala alle 5 der 5 möglichen Bewertungssterne gebe.
5
Ich möchte eine sehr positive Bewertung für Herrn Schmidt abgeben. Er hat hervorragende Arbeit geleistet und war stets zuverlässig und in in der Bearbeitung unserer Anliegen. Die Informationen, die er uns zu Verfügung stellte, waren hilfreich und kamen immer zeitnah. Zudem war er sehr nett und hat uns mit seiner Kompetenz überzeugt. Ich kann ihn nur wärmstens empfehlen!
5
Beim Kauf von Immobilien sind neben Professionalität natürlich auch Zuverlässigkeit, persönliches Vertrauen und eine harmonische Zusammenarbeit gefragt. Sie sind allem vollumfänglich gerecht geworden, dafür herzlichen Dank Frau Faiß.
5
Es ist mit dem engagierten Wirken Ihres Mitarbeiters Hannes Schmidt gelungen, in kürzester Zeit einen Käufer für mein "altes" Anwesen zu finden und dabei darf ich meine "kleine Oase" weiter nutzen und bewohnen ... ohne zeitliche Regelung ...! Es ging tatsächlich alles zusammen, ohne grösseren Andrang von Interessenten ... (Käufer war gleich der 2. Interessent). Es passte eben alles ! Dazu gehörte auch ein einfacher Handschlag von neuem und altem Eigentümer. Nochmals ein großes Dankeschön an Herrn Hannes Schmidt, der unauffällig im Hintergrund wirkte - sei es um Kontaktherstellungen, Notartermine, Löschungen und andere Abwicklungen.   
5
Ganz herzlichen Dank für die tolle Unterstützung, ihre kompetente, ehrliche und realistische Einschätzung. Wir sind wirklich zu 100 Prozent zufrieden und können Frau Faiß wärmstens weiterempfehlen.
5
Frau Yvonne Faiß von der Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft in Waldkirch hat meine Erwartungen übertroffen! Von der ersten Beratung bis zum Ergebnis war sie äußerst professionell, freundlich und engagiert. Sie nahm sich die Zeit, meine Bedürfnisse und Wünsche genau zu verstehen und hat mich durch den gesamten Prozess kompetent begleitet. Ihre Expertise und ihr Einfühlungsvermögen haben mir sehr geholfen. Vielen Dank für die exzellente Unterstützung!
5
Danke Michael Frank für deine hervorragende Arbeit. Ich hatte eine rundum Betreuung und musste mich um nichts kümmern. Es war einfach perfekt. Kann ich nur weiter empfehlen.
5
Danke, wir wurden von ihnen sehr gut und vertrauensvoll betreut. Dafür danken wir ihnen und geben 5 Punkte dafür. Sie waren auch für uns jederzeit erreichbar. Freundliche Grüße R.
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