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Büro/Praxis in Weil am Rhein

zu verkaufen980.000,00 €347,00 m²195679576 Weil am Rhein
Blick auf das Haus mit 2 vermieteten PraxenSeitenansichtStellplätze vor dem HausErdgeschossObergeschossDachgeschossUntergeschoss
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Vermietet, zentrumsnah und mit tollem Potenzial

Kenndaten

40802214,06,01956gepflegtca. 692,00 m²ca. 347,00 m²ca. 347,00 m²ja44.000,00 € jährlich3,57 % (inkl. MwSt.)
980.000 €

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Kaufpreis: 980.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 63.700 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *: 1.043.700 €
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Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 259.700 €)
* ohne Maklerprovision
ZentralheizungGasGartennutzung

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Objektbeschreibung

In den 1950er Jahren für eine medizinische Nutzung erbaut, beherbergt diese Immobilie derzeit zwei separate Praxen aus unterschiedlichen medizinischen Bereichen.
Von diesen Praxen erstreckt sich eine über das erste, die andere über das zweite Geschoss des Gebäudes.
Im Dachgeschoss befindet sich Speicherfläche.
Das Gebäude ist zudem voll unterkellert.

Auf der östlichen Grundstücksseite ist das Gebäude bis auf die Grenze zum Nachbargrundstück gebaut und schließt damit auch mit seiner eigenen Außenwand an die Außenwand des Nachbargebäudes an.

Stand vom 04.06.2024 16:05 Uhr

Ausstattung

Das in sehr solider Massivbauweise errichtete Gebäude weist verschiedene Charakteristika aus der Zeit seiner Erbauung auf, hat jedoch auch immer wieder Investitionen erfahren.

Als bedeutendere Investitionen sind insbesondere die Erneuerungen der Fenster in den Praxis-Einheiten sowie die Erneuerung der Heizungsanlage zu nennen.

Die Raumhöhen des Gebäudes betragen im Erdgeschoss etwa 3,0 Meter und im Obergeschoss etwa 3,25 Meter.

Das Gebäude verfügt zudem über interessantes Aufstockungs- sowie Erweiterungspotenzial.

Standort

Mit ihrer einzigartigen Lage im Dreiländereck Deutschland-Schweiz-Frankreich befindet sich die Stadt Weil am Rhein am südwestlichsten Punkt Deutschlands und damit an einem zentralen Ort Mitteleuropas.
Weil am Rhein verfügt über eine umfassende Infrastruktur mit einem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten, Freizeitangeboten sowie attraktiven Verkehrsanbindungen.
Ein besonderes Beispiel ist die grenzüberschreitende Straßenbahnverbindung mit der Schweiz.

Das hier beschriebene Immobilienangebot befindet sich nur wenige Meter von der Hauptstraße entfernt, in unmittelbarer Zentrumslage der Stadt.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen sind von hier aus leicht zu Fuß zu erreichen. Auch das städtische Rathaus befindet sich ganz in der Nähe.

Sonstiges

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

Wir sind für Sie da

Energieausweis

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0 30 50 75 100 130 160 200 250

Bedarfsausweis99,00 kWh/(m²a)18,00 kWh/(m²a)Gas

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Vermietet, zentrumsnah und mit tollem Potenzial
Kauf79576 Weil am Rhein
Vermietet, zentrumsnah und mit tollem Potenzial
Büro/Praxis
Kaufpreis:
980.000 €

Gesamtfläche:
347,00 m²

Baujahr:
1956

Zuständig:
Nils Müller

Stand vom 12.06.2024 11:00 Uhr
 
ImmScout24 Partner seit 2017
Weiterbildungssiegel für Immobilienmakler Freiburg
IVD Partner Marktforschung 2024
DIA-Zertifizierung Immobilienmakler
Sparkassen Finanzgruppe Maklerranking 2022 Platz 1
5
Danke Michael Frank für deine hervorragende Arbeit. Ich hatte eine rundum Betreuung und musste mich um nichts kümmern. Es war einfach perfekt. Kann ich nur weiter empfehlen.
5
Danke, wir wurden von ihnen sehr gut und vertrauensvoll betreut. Dafür danken wir ihnen und geben 5 Punkte dafür. Sie waren auch für uns jederzeit erreichbar. Freundliche Grüße R.
5
Dank der professionellen Vermittlungstätigkeit von Frau Yvonne Faiß konnten wir unsere Wohnung in kurzer Zeit verkaufen. Wir haben Frau Faiß als sehr vertrauenswürdige, angenehme und kompetente Maklerin kennengelernt, die wir gerne weiterempfehlen werden.
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Ich möchte mich nochmals ganz herzlich bei Herrn Michael Frank für die Abwicklung beim Verkauf meines Hauses in Kenzingen bedanken. Nach 2 erfolglosen Versuchen durch andere Unternehmen, hat Herr Frank es innerhalb kürzester Zeit geschafft kompetente Käufer für die Immobilie zu finden. Auch Danke für die vorzügliche Betreuung des Objektes während der °Frostphase°mit Minusgraden. Die Unterstützung bei der gesamten Abwicklung bis zum Verkauf war professionell, fachkompetent und zu meiner vollsten Zufriedenheit. Besser geht°s nicht! Ich werde Sie auf jeden Fall weiter empfehlen und wünsche Ihnen weiterhin viel Erfolg und alles Gute! Beste Grüße Eleonore W. Kenzingen
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Im Rückblick auf unseren Hausverkauf 2023 möchten wir uns herzlich bei der Maklerin Yvonne Faiß bedanken. Dank Ihrer Erfahrung und Ihrem unermüdlichen Einsatz für den Verkauf unseres Hauses ist es Ihr gelungen, nach anfänglichen (nicht von ihr verursachten) Verzögerungen, den Verkauf zu einem guten und erfolgreichen Ende zu bringen.
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Wir können uns wirklich nur äußerst positiv über die Zusammenarbeit mit der Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft äußern. Besonders kompetente und engagierte Begleiter auf unserem Weg zum Hausverkauf in Wyhl waren Herr Michael Frank und Herr Lothar Herr von der Geschäftsstelle in Emmendingen. Meine Frau und ich wollen uns an dieser Stelle nochmals ganz herzlich bei ihnen bedanken und können sie nur weiter empfehlen! Ingo G. und Carmen L.
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Wir danken der Sparkassen-Immoblien-Gesellschaft mbH Freiburg am Standort Waldkirch und damit Frau Yvonne Faiß für die rundum vorzügliche Abwicklung des Verkaufs einer kleinen Eigentumswohnung in allen Schritten. Bereits die Erstellung einer Vorbewertung der Whg. verlief unkompliziert und war zielführend. Im Vorfeld der Auftragsvergabe "widerfuhren" uns keine Aufdringlichkeiten, wie sie sonst in dieser Branche teils vorherrschen. Die Kommunikation (elektronisch, telefonisch und persönlich) war stets freundlich bei fachlicher Kompetenz und Professionalität! Insgesamt empfehlenswert - gerne wieder.
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Herr Müller, wir möchten uns bei Ihnen für die Super Leistung ganz herzlich bedanken. Danke Ihrer kompetenter und professioneller Arbeit konnte unser Traum Realität werden. Wir haben und werde Sie weiter empfehlen. Liebe Grüße Familie Schweigstill
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Sie hatten mein Vertrauen und haben mich nicht enttäuscht, ganz im Gegenteil: Ich danke Ihnen Frau Faiß.
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Ich und mein Mann möchten uns noch mal für die gute Zusammenarbeit und ihre kompetente Hilfe und Unterstützung bei dem Wohnungsverkauf bedanken. Wir können Sie, Herr Buskowiak und Herr Herr in Emmendingen nur weiterempfehlen. Wir wünschen ihnen alles Gute für die Zukunft Herzliche Grüße
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