Service-Telefon
0761 - 219-0

4 - Zimmer Wohnung in Emmendingen

zu verkaufen349.000,00 €199179312 Emmendingen
Blick  von der DachloggiaDachloggia zum VerweilenGroßzügiger Wohn- und EssbereichKüche mit EssplatzBadezimmer mit FensterDachgeschoss (3. OG)
<
>

Hell und großzügig über den Dächern von Emmendingen

Kenndaten

455444,03,01,01,01991modernisiertca. 105,57 m²545,00 € pro Monat3,57 % (inkl. MwSt.)
349.000 €

Finanzierungsrechner


Kaufpreis: 349.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 22.685 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *: 371.685 €
Eigenkapital:
Darlehensbetrag:
Sollzins:
monatliche Rate:


Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 92.485 €)
* ohne Maklerprovision
nach VereinbarungZentralheizungGasjaFliesenEinbauküche, Gäste-WC

Für weitere Informationen fordern Sie jetzt Ihr Expose an!

Objektbeschreibung

Die 4-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss eines Vierfamilienhauses ist ideal für alle Junggebliebenen. Eine beeindruckende Aussicht über die Stadt Emmendingen bietet sich von der großzügigen Loggia.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1966 erbaut und im Jahr 1991 um den Dachgeschossausbau erweitert. Hierdurch entstand die großzügige Wohnung. Ursprünglich waren zwei kleine Wohnungen geplant, daher sind auch zwei Grundbücher vorhanden.

Das Wohnhaus wird von einer Hausverwaltung betreut, Rücklagen werden gebildet. Diese wurden im letzten Jahr für den Austausch der Dachfenster großteils aufgebraucht.

Die Gaszentalheizung wurde 2009 eingebaut. Für das Warmwasser ist innerhalb der Wohnung ein seperater Boiler vorhanden. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung.

Stand vom 04.06.2024 16:05 Uhr

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Waschmaschinenanschluss
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Markise

Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die Dachfenster wurden nahezu komplett ausgetauscht. Die Böden haben einen neuen Vinyl-Belag erhalten. Die Dachloggia ist mit Naturstein belegt.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein Gäste-WC ist zusätzlich vorhanden.

Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Stellplatz. Die Eigentümerin hat in der Nachbarschaft zusätzlich einen TG-Stellplatz angemietet, eine Weiternutzung könnte geprüft werden.

Das mtl. Wohngeld setzt sich aus 315,00 € Verbrauchskosten, 112 € Verwaltungs- und Erhaltungskosten sowie 118 € Rücklagenbildung zusammen.

Standort

Die Große Kreisstadt ist das Mittelzentrum des Landkreises Emmendingen und liegt malerisch eingebettet im Breisgau zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene.
Die nahegelegenen Städte Freiburg, Basel und Straßburg sind über die Rheintalschiene der Bahn oder die Autobahn A5 schnell und gut erreichbar.

Emmendingen verfügt über ein Krankenhaus und damit über eine sehr gute Ärzteversorgung, Schulen aller Richtungen sind vorhanden. Mit dem Stadtteil Bürkle/Bleiche und den Ortsteilen Kollmarsreute, Maleck, Mundingen, Wasser und Windenreute verfügt Emmendingen über ca. 28.500 Einwohner.

Die Wohnanlage liegt in der beliebten Unterstadt von Emmendingen: Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Citybus, Innenstadt und der Naturbereich der Elz liegen in der Nähe.

Sonstiges

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

Wir sind für Sie da

Lothar Herr
Lothar Herr

Tel. 07641/92030-0

Exposé Besichtigung anfragen Objekt weiterempfehlen

Energieausweis

A+ A B C D E F G H
0 30 50 75 100 130 160 200 250

Verbrauchsausweis160,00 kWh/(m²a)
(Warmwasser enthalten)
GasF

Weitere Downloads

Rechner

Suche Suchauftrag erstellen
7 Treffer
 
Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen
Kauf79331 Teningen
Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen
2 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
198.000 €

Wohnfläche:
74,73 m²

Baujahr:
1974

Zuständig:
Lothar Herr

Dachgeschoss ETW in Neubauvorhaben
Kauf79331 Teningen
Dachgeschoss ETW in Neubauvorhaben
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
407.250 €

Wohnfläche:
69,24 m²

Baujahr:
2024

Zuständig:
Lothar Herr

Erstbezug Dachgeschoss-Wohnung in Neubauvorhaben
Kauf79331 Teningen
Erstbezug Dachgeschoss-Wohnung in Neubauvorhaben
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
435.950 €

Wohnfläche:
74,71 m²

Baujahr:
2024

Zuständig:
Lothar Herr

Hell und großzügig über den Dächern von Emmendingen
Kauf79312 Emmendingen
Hell und großzügig über den Dächern von Emmendingen
4 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
349.000 €

Wohnfläche:
105,57 m²

Baujahr:
1991

Zuständig:
Lothar Herr

Helle, bezugsfreie 4 Zimmer-Wohnung mit Altbauflair
Kauf79312 Emmendingen
Helle, bezugsfreie 4 Zimmer-Wohnung mit Altbauflair
4 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
285.000 €

Wohnfläche:
91,65 m²

Baujahr:
1915

Zuständig:
Lothar Herr

Reizvolles, vermietetes 2-Familien-Stadthaus in der
Kauf79312 Emmendingen
Reizvolles, vermietetes 2-Familien-Stadthaus in der "Unterstadt"
Zweifamilienhaus
Kaufpreis:
575.000 €

Wohnfläche:
236,00 m²

Baujahr:
1904

Zuständig:
Lothar Herr

Gemütliche und beziehbare 3-4 Zimmerwohnung in ruhiger Lage
Kauf79312 Emmendingen
Gemütliche und beziehbare 3-4 Zimmerwohnung in ruhiger Lage
3,5 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
299.000 €

Wohnfläche:
98,00 m²

Baujahr:
1962

Zuständig:
Lothar Herr

Stand vom 12.06.2024 11:00 Uhr
 
ImmScout24 Partner seit 2017
Weiterbildungssiegel für Immobilienmakler Freiburg
IVD Partner Marktforschung 2024
DIA-Zertifizierung Immobilienmakler
Sparkassen Finanzgruppe Maklerranking 2022 Platz 1
5
Danke Michael Frank für deine hervorragende Arbeit. Ich hatte eine rundum Betreuung und musste mich um nichts kümmern. Es war einfach perfekt. Kann ich nur weiter empfehlen.
5
Danke, wir wurden von ihnen sehr gut und vertrauensvoll betreut. Dafür danken wir ihnen und geben 5 Punkte dafür. Sie waren auch für uns jederzeit erreichbar. Freundliche Grüße R.
5
Dank der professionellen Vermittlungstätigkeit von Frau Yvonne Faiß konnten wir unsere Wohnung in kurzer Zeit verkaufen. Wir haben Frau Faiß als sehr vertrauenswürdige, angenehme und kompetente Maklerin kennengelernt, die wir gerne weiterempfehlen werden.
5
Ich möchte mich nochmals ganz herzlich bei Herrn Michael Frank für die Abwicklung beim Verkauf meines Hauses in Kenzingen bedanken. Nach 2 erfolglosen Versuchen durch andere Unternehmen, hat Herr Frank es innerhalb kürzester Zeit geschafft kompetente Käufer für die Immobilie zu finden. Auch Danke für die vorzügliche Betreuung des Objektes während der °Frostphase°mit Minusgraden. Die Unterstützung bei der gesamten Abwicklung bis zum Verkauf war professionell, fachkompetent und zu meiner vollsten Zufriedenheit. Besser geht°s nicht! Ich werde Sie auf jeden Fall weiter empfehlen und wünsche Ihnen weiterhin viel Erfolg und alles Gute! Beste Grüße Eleonore W. Kenzingen
5
Im Rückblick auf unseren Hausverkauf 2023 möchten wir uns herzlich bei der Maklerin Yvonne Faiß bedanken. Dank Ihrer Erfahrung und Ihrem unermüdlichen Einsatz für den Verkauf unseres Hauses ist es Ihr gelungen, nach anfänglichen (nicht von ihr verursachten) Verzögerungen, den Verkauf zu einem guten und erfolgreichen Ende zu bringen.
5
Wir können uns wirklich nur äußerst positiv über die Zusammenarbeit mit der Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft äußern. Besonders kompetente und engagierte Begleiter auf unserem Weg zum Hausverkauf in Wyhl waren Herr Michael Frank und Herr Lothar Herr von der Geschäftsstelle in Emmendingen. Meine Frau und ich wollen uns an dieser Stelle nochmals ganz herzlich bei ihnen bedanken und können sie nur weiter empfehlen! Ingo G. und Carmen L.
5
Wir danken der Sparkassen-Immoblien-Gesellschaft mbH Freiburg am Standort Waldkirch und damit Frau Yvonne Faiß für die rundum vorzügliche Abwicklung des Verkaufs einer kleinen Eigentumswohnung in allen Schritten. Bereits die Erstellung einer Vorbewertung der Whg. verlief unkompliziert und war zielführend. Im Vorfeld der Auftragsvergabe "widerfuhren" uns keine Aufdringlichkeiten, wie sie sonst in dieser Branche teils vorherrschen. Die Kommunikation (elektronisch, telefonisch und persönlich) war stets freundlich bei fachlicher Kompetenz und Professionalität! Insgesamt empfehlenswert - gerne wieder.
5
Herr Müller, wir möchten uns bei Ihnen für die Super Leistung ganz herzlich bedanken. Danke Ihrer kompetenter und professioneller Arbeit konnte unser Traum Realität werden. Wir haben und werde Sie weiter empfehlen. Liebe Grüße Familie Schweigstill
5
Sie hatten mein Vertrauen und haben mich nicht enttäuscht, ganz im Gegenteil: Ich danke Ihnen Frau Faiß.
5
Ich und mein Mann möchten uns noch mal für die gute Zusammenarbeit und ihre kompetente Hilfe und Unterstützung bei dem Wohnungsverkauf bedanken. Wir können Sie, Herr Buskowiak und Herr Herr in Emmendingen nur weiterempfehlen. Wir wünschen ihnen alles Gute für die Zukunft Herzliche Grüße
Zu den Kundenmeinungen
Unsere Standorte
Kontaktieren Sie uns!