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3,5 - Zimmer Wohnung in Ehrenkirchen

zu verkaufen318.000,00 €198379238 Ehrenkirchen
Ansicht mit beiden BalkonenBalkonausblickBlick auf die BergeBlick in die UmgebungWohnbereichMaier-EinbaukücheBlick in den Wohn-EssbereichTageslichtduschbad mit Deckenspots1. Obergeschoss
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Großzügige und freundliche 3,5 Zi-Eigentumswohnung in ruhigem 6-Familienhaus

Kenndaten

44143,52,01,01,01983gepflegtca. 104,96 m²424,00 € pro Monat3,57 % (inkl. MwSt.)
318.000 €

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Kaufpreis: 318.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 20.670 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *: 338.670 €
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Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 84.270 €)
* ohne Maklerprovision
01.01.2025GasFliesen, ParkettEinbauküche, Keller, Bad mit Dusche

Für weitere Informationen fordern Sie jetzt Ihr Expose an!

Objektbeschreibung

Die freundliche Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten 6-Famillienhauses.

Der Wohnungsgrundriss mit 2 Balkonen ist durchdacht und attraktiv.
Der geräumige Süd-Ostbalkon bietet eine schöne Aussicht auf den Schwarzwald.

Der Wohn-Essbereich hat eine Wohnfläche von über 40 m².
Die Maier-Einbauküche ist nur 7 Jahre alt und im Kaufpreis enthalten.
Das helle, sanierte Tageslichtduschbad bietet Platz für Waschmaschine-/Trockner.
Das ursprünglich vorhandene Gäste-WC wurde ausgebaut, der Raum wird nun als Abstellraum genutzt.

Eine neue Gasbrennwertheizung wurde 2017 eingebaut.

Die großzügige Eigentumswohnung wird Anfang 2025 bezugsfrei.

Stand vom 04.06.2024 16:05 Uhr

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenstellplatz
- Waschmaschinenanschluss
- Deckenspots
- zwei Balkone
- Rollläden
- Haussprechanlage

eingelassene Badbeleuchtung
Tageslicht Duschbad
Maier-Einbauküche
Holzisolierfenster
Abstellkammer mit Vorrichtungen für Gäste-WC
Pakett- und Laminatböden
2 Balkone
2 Keller
1 Außenstellplatz

Standort

Die idyllische Weinbaugemeinde Ehrenkirchen, die aus den Ortschaften Kirchhofen, Ehrenstetten, Norsingen, Offnadingen und Scherzingen besteht, liegt neben dem Kurort Bad Krozingen und der Fauststadt Staufen, rund 13 Kilometer südlich von Freiburg am Rande des Markgräflerlandes.

Ehrenstetten bietet echtes Dorfleben, ohne dörflich zu wirken:
Mitten im Weinbaugebiet liegt die Gemeinde, in der man alles findet, was man braucht – ganz ohne Stadtlärm.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine gute Verkehrsanbindung befinden sich in unmittelbarer Distanz. Die Bushaltestelle ist einen Steinwurf entfernt. Ebenfalls befinden sich Banken, eine Apotheke zahlreiche Restaurants, Einzelhandelsgeschäfte in den umliegenden Orten.

Bus und Bahn sorgen für kürzeste Wege z.B. nach Staufen und Bad Krozingen, jeweils in nur 5 Autominuten. Freiburg können Sie mit einem hervorragend ausgebauten ÖPNV-Angebot genau- so erreichen wie in nur 15 Minuten mit dem Auto. Viele nutzen auch das Fahrrad nach Freiburg.

Auch für Familien ist in Ehrenkirchen ausreichend gesorgt, neben zahlreichen Kindergärten im Ort und in den umliegenden Gemeinden finden sich ebenfalls mehrere Schulen im nahen Umfeld.

Sonstiges

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

Wir sind für Sie da

Thomas Dehner
Thomas Dehner

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Energieausweis

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Verbrauchsausweis117,60 kWh/(m²a)GasD

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Großzügige und freundliche 3,5 Zi-Eigentumswohnung
 in ruhigem 6-Familienhaus
Kauf79238 Ehrenkirchen
Großzügige und freundliche 3,5 Zi-Eigentumswohnung in ruhigem 6-Familienhaus
3,5 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
318.000 €

Wohnfläche:
104,96 m²

Baujahr:
1983

Zuständig:
Thomas Dehner

Stand vom 12.06.2024 11:00 Uhr
 
ImmScout24 Partner seit 2017
Weiterbildungssiegel für Immobilienmakler Freiburg
IVD Partner Marktforschung 2024
DIA-Zertifizierung Immobilienmakler
Sparkassen Finanzgruppe Maklerranking 2022 Platz 1
5
Danke Michael Frank für deine hervorragende Arbeit. Ich hatte eine rundum Betreuung und musste mich um nichts kümmern. Es war einfach perfekt. Kann ich nur weiter empfehlen.
5
Danke, wir wurden von ihnen sehr gut und vertrauensvoll betreut. Dafür danken wir ihnen und geben 5 Punkte dafür. Sie waren auch für uns jederzeit erreichbar. Freundliche Grüße R.
5
Dank der professionellen Vermittlungstätigkeit von Frau Yvonne Faiß konnten wir unsere Wohnung in kurzer Zeit verkaufen. Wir haben Frau Faiß als sehr vertrauenswürdige, angenehme und kompetente Maklerin kennengelernt, die wir gerne weiterempfehlen werden.
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Ich möchte mich nochmals ganz herzlich bei Herrn Michael Frank für die Abwicklung beim Verkauf meines Hauses in Kenzingen bedanken. Nach 2 erfolglosen Versuchen durch andere Unternehmen, hat Herr Frank es innerhalb kürzester Zeit geschafft kompetente Käufer für die Immobilie zu finden. Auch Danke für die vorzügliche Betreuung des Objektes während der °Frostphase°mit Minusgraden. Die Unterstützung bei der gesamten Abwicklung bis zum Verkauf war professionell, fachkompetent und zu meiner vollsten Zufriedenheit. Besser geht°s nicht! Ich werde Sie auf jeden Fall weiter empfehlen und wünsche Ihnen weiterhin viel Erfolg und alles Gute! Beste Grüße Eleonore W. Kenzingen
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Im Rückblick auf unseren Hausverkauf 2023 möchten wir uns herzlich bei der Maklerin Yvonne Faiß bedanken. Dank Ihrer Erfahrung und Ihrem unermüdlichen Einsatz für den Verkauf unseres Hauses ist es Ihr gelungen, nach anfänglichen (nicht von ihr verursachten) Verzögerungen, den Verkauf zu einem guten und erfolgreichen Ende zu bringen.
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Wir können uns wirklich nur äußerst positiv über die Zusammenarbeit mit der Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft äußern. Besonders kompetente und engagierte Begleiter auf unserem Weg zum Hausverkauf in Wyhl waren Herr Michael Frank und Herr Lothar Herr von der Geschäftsstelle in Emmendingen. Meine Frau und ich wollen uns an dieser Stelle nochmals ganz herzlich bei ihnen bedanken und können sie nur weiter empfehlen! Ingo G. und Carmen L.
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Wir danken der Sparkassen-Immoblien-Gesellschaft mbH Freiburg am Standort Waldkirch und damit Frau Yvonne Faiß für die rundum vorzügliche Abwicklung des Verkaufs einer kleinen Eigentumswohnung in allen Schritten. Bereits die Erstellung einer Vorbewertung der Whg. verlief unkompliziert und war zielführend. Im Vorfeld der Auftragsvergabe "widerfuhren" uns keine Aufdringlichkeiten, wie sie sonst in dieser Branche teils vorherrschen. Die Kommunikation (elektronisch, telefonisch und persönlich) war stets freundlich bei fachlicher Kompetenz und Professionalität! Insgesamt empfehlenswert - gerne wieder.
5
Herr Müller, wir möchten uns bei Ihnen für die Super Leistung ganz herzlich bedanken. Danke Ihrer kompetenter und professioneller Arbeit konnte unser Traum Realität werden. Wir haben und werde Sie weiter empfehlen. Liebe Grüße Familie Schweigstill
5
Sie hatten mein Vertrauen und haben mich nicht enttäuscht, ganz im Gegenteil: Ich danke Ihnen Frau Faiß.
5
Ich und mein Mann möchten uns noch mal für die gute Zusammenarbeit und ihre kompetente Hilfe und Unterstützung bei dem Wohnungsverkauf bedanken. Wir können Sie, Herr Buskowiak und Herr Herr in Emmendingen nur weiterempfehlen. Wir wünschen ihnen alles Gute für die Zukunft Herzliche Grüße
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