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5 - Zimmer Wohnung in Elzach

zu verkaufen325.000,00 €197279215 Elzach
BalkonausblickBlick in die UmgebungWohnzimmer OG mit SchiebetüreWohnzimmer mit Balkonweitere Ansicht WohnzimmerTageslichtbadDiele OGoffene Treppe ins DGTreppe ins OGZimmer DGZimmer im DGKinderzimmer DGBad DGDachgeschossObergeschossGewerbeeinheit / Keller
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Bezugsfreie Maisonettewohnung mitten im "Städtle"

Kenndaten

46355,04,02,01,02,01972gepflegtca. 115,00 m²120,00 € pro Monat3,57 % (inkl. MwSt.)
325.000 €

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Kaufpreis: 325.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 21.125 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *: 346.125 €
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monatliche Rate:


Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 86.125 €)
* ohne Maklerprovision
Fliesen, Teppich, ParkettKeller, Bad mit Fenster
Vollbild: Virtuelles Homestaging

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Objektbeschreibung

Die attraktive Familienwohnung befindet sich im Ober- und im Dachgeschoss eines nicht unterkellerten Wohnhauses mit nur 3 Einheiten. Das massiv gebaute Haus stammt aus dem Jahr 1972.
Die Erweiterung der Wohnung bzw. der Ausbau des Daches erfolgte im Jahr 1984. Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich die Kellerräume, der Technikraum und eine ca. 85 m² große Gewerbeeinheit.

Über eine Außentreppe gelangt man in das Treppenhaus, von dem jedes Geschoss separat zu erreichen ist.
Im 1. Obergeschoss befindet sich die Wohnebene der Maisonettewohnung mit der abgeschlossenen Küche, einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne und dem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Ein weiterer sonniger Balkon ist von der Küche aus zu erreichen. Über eine innenliegenede Holztreppe in der Diele erreicht man die Schlafebene mit 4 großzügigen Zimmern und dem zweiten Badezimmer mit Dusche. Das Badezimmer im 1. Obergeschoss wurde 2013 komplett saniert und erneuert. In die Ausstattung der Wohnung wurde ständig investiert. Die Fenster sind überwigend ca. 20 Jahre alt. Die Dachfenster wurden zwischen 2010 und 2021 komplett ausgewechselt.
Über 2 Etagen finden wir eine sehr gelungene Raumeinteilung mit 2 sonnigen Balkonen.
Die Beheizung der Wohnung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die zentrale Nahwärme der Stadt Elzach.
Die Wohnung ist bereits freigestellt und vom Erwerber sofort nutzbar.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, eine Garage und ein Außenstellplatz.

Stand vom 04.06.2024 16:05 Uhr

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zwei Balkone
- separater Eingang
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Tageslichtduschbad
- Rollläden
- zwei Bäder

Die großzügige, gut ausgestattete Wohnung mit hellen freundlichen Räumen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die WEG bildet keine Rücklagen. Bei Reparaturen oder Investitionen werden die Kosten nach Miteigentumsanteilen umgelegt.

Standort

Elzach liegt im oberen Elztal und hat mit den Eingemeindungen ca. 7.000 Einwohner. Haupt- und Realschule sind am Ort.

Elzach ist über den ÖPNV mit Bus und S-Bahn sehr gut angebunden.
Waldkirch ist ca. 15 km, Freiburg ca. 30 km entfernt.

Die Maisonettewohnung befindet sich in sehr guter, zentraler Lage mit kurzen Wegen zu den Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt und den schulischen Einrichtungen.

Sonstiges

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

Wir sind für Sie da

Yvonne Faiß
Yvonne Faiß

Tel. 07681/47436-0

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Energieausweis

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Verbrauchsausweis130,00 kWh/(m²a)FernwärmeE

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2 Treffer
 
Bezugsfreie Maisonettewohnung mitten im
Kauf79215 Elzach
Bezugsfreie Maisonettewohnung mitten im "Städtle"
5 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
325.000 €

Wohnfläche:
115,00 m²

Baujahr:
1972

Zuständig:
Yvonne Faiß

Sanierte Doppelhaushälfte in guter Lage
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Sanierte Doppelhaushälfte in guter Lage Kurzfristig bezugsfrei !
Doppelhaushälfte
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395.000 €

Wohnfläche:
110,00 m²

Baujahr:
1930

Zuständig:
Yvonne Faiß

Stand vom 12.06.2024 11:00 Uhr
 
ImmScout24 Partner seit 2017
Weiterbildungssiegel für Immobilienmakler Freiburg
IVD Partner Marktforschung 2024
DIA-Zertifizierung Immobilienmakler
Sparkassen Finanzgruppe Maklerranking 2022 Platz 1
5
Danke Michael Frank für deine hervorragende Arbeit. Ich hatte eine rundum Betreuung und musste mich um nichts kümmern. Es war einfach perfekt. Kann ich nur weiter empfehlen.
5
Danke, wir wurden von ihnen sehr gut und vertrauensvoll betreut. Dafür danken wir ihnen und geben 5 Punkte dafür. Sie waren auch für uns jederzeit erreichbar. Freundliche Grüße R.
5
Dank der professionellen Vermittlungstätigkeit von Frau Yvonne Faiß konnten wir unsere Wohnung in kurzer Zeit verkaufen. Wir haben Frau Faiß als sehr vertrauenswürdige, angenehme und kompetente Maklerin kennengelernt, die wir gerne weiterempfehlen werden.
5
Ich möchte mich nochmals ganz herzlich bei Herrn Michael Frank für die Abwicklung beim Verkauf meines Hauses in Kenzingen bedanken. Nach 2 erfolglosen Versuchen durch andere Unternehmen, hat Herr Frank es innerhalb kürzester Zeit geschafft kompetente Käufer für die Immobilie zu finden. Auch Danke für die vorzügliche Betreuung des Objektes während der °Frostphase°mit Minusgraden. Die Unterstützung bei der gesamten Abwicklung bis zum Verkauf war professionell, fachkompetent und zu meiner vollsten Zufriedenheit. Besser geht°s nicht! Ich werde Sie auf jeden Fall weiter empfehlen und wünsche Ihnen weiterhin viel Erfolg und alles Gute! Beste Grüße Eleonore W. Kenzingen
5
Im Rückblick auf unseren Hausverkauf 2023 möchten wir uns herzlich bei der Maklerin Yvonne Faiß bedanken. Dank Ihrer Erfahrung und Ihrem unermüdlichen Einsatz für den Verkauf unseres Hauses ist es Ihr gelungen, nach anfänglichen (nicht von ihr verursachten) Verzögerungen, den Verkauf zu einem guten und erfolgreichen Ende zu bringen.
5
Wir können uns wirklich nur äußerst positiv über die Zusammenarbeit mit der Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft äußern. Besonders kompetente und engagierte Begleiter auf unserem Weg zum Hausverkauf in Wyhl waren Herr Michael Frank und Herr Lothar Herr von der Geschäftsstelle in Emmendingen. Meine Frau und ich wollen uns an dieser Stelle nochmals ganz herzlich bei ihnen bedanken und können sie nur weiter empfehlen! Ingo G. und Carmen L.
5
Wir danken der Sparkassen-Immoblien-Gesellschaft mbH Freiburg am Standort Waldkirch und damit Frau Yvonne Faiß für die rundum vorzügliche Abwicklung des Verkaufs einer kleinen Eigentumswohnung in allen Schritten. Bereits die Erstellung einer Vorbewertung der Whg. verlief unkompliziert und war zielführend. Im Vorfeld der Auftragsvergabe "widerfuhren" uns keine Aufdringlichkeiten, wie sie sonst in dieser Branche teils vorherrschen. Die Kommunikation (elektronisch, telefonisch und persönlich) war stets freundlich bei fachlicher Kompetenz und Professionalität! Insgesamt empfehlenswert - gerne wieder.
5
Herr Müller, wir möchten uns bei Ihnen für die Super Leistung ganz herzlich bedanken. Danke Ihrer kompetenter und professioneller Arbeit konnte unser Traum Realität werden. Wir haben und werde Sie weiter empfehlen. Liebe Grüße Familie Schweigstill
5
Sie hatten mein Vertrauen und haben mich nicht enttäuscht, ganz im Gegenteil: Ich danke Ihnen Frau Faiß.
5
Ich und mein Mann möchten uns noch mal für die gute Zusammenarbeit und ihre kompetente Hilfe und Unterstützung bei dem Wohnungsverkauf bedanken. Wir können Sie, Herr Buskowiak und Herr Herr in Emmendingen nur weiterempfehlen. Wir wünschen ihnen alles Gute für die Zukunft Herzliche Grüße
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