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2 - Zimmer Wohnung in Emmendingen

zu verkaufen170.000,00 €197379312 Emmendingen
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Hübsche und gemütliche 2-Zimmer-Gartengeschosswohnung - Solide vermietet!

Kenndaten

353222,01,01,01,01,01973gepflegtca. 73,75 m²ja4.440,00 € jährlich205,00 €3,57 %170.000 €

Finanzierungsrechner


Kaufpreis: 170.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 11.050 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *: 181.050 €
Eigenkapital:
Darlehensbetrag:
Sollzins:
monatliche Rate:


Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 0,36 %, Effektivzinssatz: 0,37 , Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 45.050 €)
* ohne Maklerprovision
ZentralheizungJaGasFliesen, LaminatEinbauküche, Keller, Gartennutzung, Bad mit Dusche/ Wanne

Objektbeschreibung

Die hell und freundlich wirkende 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Souterrain bzw. Gartengeschoss eines 4-Familienhauses. Das gepflegte und gut unterhaltene Wohnhaus wurde 1973 in solider Massivbauweise in reizvoller, ländlich ruhiger Wohnlage von Mundingen erstellt und ist, bis auf diese Wohnung, nur von Eigentümern bewohnt. Die Hausverwaltung erfolgt hausintern.

Mit zum Eigentum gehört ein Kellerabstellraum. Ein zugewiesener PKW-Abstellplatz ist vorhanden, aber nicht als Eigentum verbrieft.

Die Wohnung ist seit 2014 von der jetzigen Mieterin bewohnt. Daher bietet sich diese Wohnung bevorzugt zur Kapitalanlage an. Für den eigenen Bezug hat der Käufer die Möglichkeit die Wohnung, unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist, wegen Eigenbedarfs zu kündigen. Die Kaltmiete der Wohnung beträgt seit Mietvertragsbeginn mtl. 370,-- €. Eine Mieterhöhung im gesetzlichen Rahmen ist möglich.

Aufgrund der günstigen Miete ist die Mietrendite unterdurchschnittlich. Dennoch bietet die Wohnung als Kapitalanlage Potential und Sicherheit mit einer zuverlässigen Mieterin.

Ausstattung

Die modernisierte Ausstattung beinhaltet Laminat- und Fliesenböden, Kunststofffenster und ein inliegendes Bad mit Bad- und Duschwanne. Sehr einladend ist die großzügige nach Südosten ausgerichtete Erdterrasse mit über 16 m². Ein Viertel der Terrassenfläche ist der Wohnfläche zugerechnet.

Standort

Die Große Kreisstadt ist das Mittelzentrum des Landkreises Emmendingen und liegt malerisch eingebettet im Breisgau zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene. Die nahegelegenen Städte Freiburg, Basel und Straßburg sind über die Rheintalschiene der Bahn oder die Autobahn A5 schnell und gut erreichbar. Emmendingen verfügt über ein Krankenhaus und damit über eine sehr gute Ärzteversorgung, Schulen aller Richtungen sind vorhanden. Mit dem Stadtteil Bürkle/Bleiche und den Ortsteilen Kollmarsreute, Maleck, Mundingen, Wasser und Windenreute verfügt Emmendingen über ca. 27.800 Einwohner.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Mundingen.

Wir sind für Sie da

Christoph Buskowiak
Christoph Buskowiak

Tel. 07641/92030-0

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Lage des Objektes

Energieausweis

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0 30 50 75 100 130 160 200 250

Bedarfsausweis102,50 kWh/(m²a)GasD

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9 Treffer
 
Kauf79312 Emmendingen
Hübsche und gemütliche 2-Zimmer-Gartengeschosswohnung - Solide vermietet!
2 Zimmer Wohnung
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Christoph Buskowiak

 

Ich habe über Herrn Müller eine Immobilie in Freiburg erstanden und war mehr als zufrieden mit der Zusammenarbeit. Zum einen ist Herr Müller ein sehr angenehmer, kompetenter und hilfsbereiter Geschäftspartner, der im Interesse aller Parteien handelt, und zum anderen hat er auch noch nach dem Notartermin außerordentliches Engagement gezeigt und war für uns jederzeit ansprechbar. Die Zusammenarbeit fußte auf gegenseitigem Entgegenkommen und Vertrauen. Wir bedanken uns für den sehr angenehmen Kontakt und würden ein Zusammenarbeit jederzeit gerne wiederholen.

Lisa Herrmann, Freiburg

Vielen Dank an Herrn Eberle für die freundliche, kompetente und vertrauensvolle Zusammenarbeit! Unser Wohnungsverkauf ging schnell und unkompliziert über die Bühne. Wir können H. Eberle guten Gewissens weiterempfehlen!

A. Bäuerle, Mühlacker

Reelle Vorgaben, zeitnahe Betreuung, fundierte, stimmige Angaben. Ein ganz grosses Lob an Herrn Müller

M. Schnurr, St. Johann

Gute, vertrauensvolle Zusammenarbeit.

B. Fucik, Freiburg

Wir bedanken uns für den persönlichen Service. Ein sehr kompetentes Team. Die Zusammenarbeit hat sehr gut funktioniert.

E. Siegel, Gutach

Ich bedanke mich herzlich bei Herrn Buskowiak für seine sehr professionelle Vorgehensweise und den immer freundlichen Kontakt.

Hildegard Kölz, Freiburg

Seriöse fachkompetente Arbeit.

H. Ruff, Freiburg

Wir bedanken uns sehr herzlich bei Herrn Müller für seine freundliche und kompetente Betreuung! Hilfsbereit und jederzeit ansprechbar – wir haben uns dadurch sehr gut aufgehoben gefühlt.

A. Schulte-Kemna, Freiburg

Sehr schnelle Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Unkomplizierte und zielführende Kommunikation. Betreuung auch im Notartermin vorhanden.

S. Schoch, Freiamt

Vielen Dank für die professionelle Betreuung und die Erzielung eines sehr positiven Ergebnisses. Zudem möchte ich die stets sehr prompte Ansprechbarkeit und Reaktion von Herrn Kern, Waldkirch erwähnen.

Dr. E. Faller, Neustadt
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