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4 - Zimmer Wohnung in Emmendingen

zu verkaufen320.000,00 €191579312 Emmendingen
AnsichtStellplätzeFlurWohnzimmerWohnzimmer mit Zugang NebenzimmerZimmer neben WohnzimmerZimmer neben WohnzimmerSchlafenEssen oder KinderzimmerBad mit WaschmaschinenanschlussKücheHausflur1. Obergeschoss
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Helle, bezugsfreie 4 Zimmer-Wohnung mit Altbauflair

Kenndaten

410734,03,01,01,01915gepflegtca. 91,65 m²235,00 € pro Monat3,57 % (inkl. MwSt.)
320.000 €

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Kaufpreis: 320.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 20.800 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *: 340.800 €
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Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 84.800 €)
* ohne Maklerprovision
EtagenheizungGasFliesen, Teppich, ParkettEinbauküche, Keller, Bad mit Fenster

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Objektbeschreibung

Bei dem Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein historisches Gebäude am Rande der Emmendinger Innenstadt.
Ursprünglich war es im Eigentum der Ramie und wurde bereits 1982 nach WEG in 6 Wohnungen mit zwei getrennten Eingängen aufgeteilt.

Jeder Wohnung ist ein Kellerraum, ein Dachspeicher und ein Stellplatz zugeordnet.

Stand vom 11.09.2023 13:25 Uhr

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- sehr hohe Decken
- Waschmaschinenanschluss
- Rollläden
- Tageslichtbad mit Wanne
- Speicherraum im DG

Die Wohnung im 1. OG des Hauses besticht durch ihre hohen Decken (ca. 2,65 Meter) und die hellen Räume mit großen Fenstern. Dadurch hat sie einen besonderen Altbauflair. Mit ihren vier Zimmer bietet sie sehr viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Die Böden in der Wohnung sind mit Teppich (auf Dielenboden), Parkett und Fliesen ausgestattet.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, und wurde vor ca. 20 Jahren saniert.

Aufgrund der Nähe zur Bahnlinie wurden vor ca. 10 Jahren neue Kunststofffenster eingebaut. Diese bieten einen sehr guten Schallschutz.

Die Wohnung wird mit älteren Gaskaminöfen beheizt, das Warmwasser wird über einen elektrischen Durchlauferhitzer erwärmt.

Standort

Die große Kreisstadt Emmendingen ist das Mittelzentrum des Landkreises Emmendingen und liegt malerisch eingebettet im Breisgau zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene.
Die nahegelegenen Städte Freiburg, Basel und Straßburg sind über die Rheintalschiene der Bahn oder die Autobahn A 5 schnell und gut erreichbar.

Emmendingen verfügt über ein Krankenhaus und damit über eine sehr gute Ärzteversorgung, Schulen aller Richtungen sind vorhanden.
Mit dem Stadtteil Bürkle/Bleiche und den Ortsteilen Kollmarsreute, Maleck, Mundingen, Wasser und Windenreute verfügt Emmendingen über ca. 28.000 Einwohner.

Von der Wohnanlage ist man zu Fuß in gut 10 Minuten in der Innenstadt von Emmendingen. Die Schulzentren von Emmendingen sind in der Nachbarschaft angesiedelt.

Sonstiges

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Lothar Herr
Lothar Herr

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Energieausweis

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0 30 50 75 100 130 160 200 250

Verbrauchsausweis122,90 kWh/(m²a)
(Warmwasser enthalten)
GasD

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4 Treffer
 
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Zuständig:
Lothar Herr

Stand vom 25.09.2023 17:20 Uhr
 
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Wir danken der Sparkassen-Immoblien-Gesellschaft mbH Freiburg am Standort Waldkirch und damit Frau Yvonne Faiß für die rundum vorzügliche Abwicklung des Verkaufs einer kleinen Eigentumswohnung in allen Schritten. Bereits die Erstellung einer Vorbewertung der Whg. verlief unkompliziert und war zielführend. Im Vorfeld der Auftragsvergabe "widerfuhren" uns keine Aufdringlichkeiten, wie sie sonst in dieser Branche teils vorherrschen. Die Kommunikation (elektronisch, telefonisch und persönlich) war stets freundlich bei fachlicher Kompetenz und Professionalität! Insgesamt empfehlenswert - gerne wieder.
5
Herr Müller, wir möchten uns bei Ihnen für die Super Leistung ganz herzlich bedanken. Danke Ihrer kompetenter und professioneller Arbeit konnte unser Traum Realität werden. Wir haben und werde Sie weiter empfehlen. Liebe Grüße Familie Schweigstill
5
Sie hatten mein Vertrauen und haben mich nicht enttäuscht, ganz im Gegenteil: Ich danke Ihnen Frau Faiß.
5
Ich und mein Mann möchten uns noch mal für die gute Zusammenarbeit und ihre kompetente Hilfe und Unterstützung bei dem Wohnungsverkauf bedanken. Wir können Sie, Herr Buskowiak und Herr Herr in Emmendingen nur weiterempfehlen. Wir wünschen ihnen alles Gute für die Zukunft Herzliche Grüße
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Mit absoluter Überzeugung vergebe ich 5 Sterne für das rundum perfekte ImmobilienTeam Yvonne Faiß und Thomas Kern. Vom ersten Gespräch an fühlte ich mich äußerst fachkompetent und gleichzeitig sehr persönlich beraten. Die faire Wertschätzung meiner Immobilie, sowie deren Präsentation und die geschickte und gleichzeitig immer freundliche Verkaufsstrategie von Frau Faiß und Herrn Kern waren beeindruckend und haben schließlich zum recht schnellen Verkaufserfolg geführt. Dass alle Gespräche, Telefonate oder Mails stets in einer angenehmen Atmosphäre des Vertrauens stattfinden konnten, ist sicher nicht alltäglich und wäre einen weiteren Stern wert. Mein großes Dankeschön an Frau Faiß und Herrn Kern möchte ich verbinden mit der intensiven Empfehlung an alle Makler-Suchenden, sich für dieses hervorragende ImmobilienTeam zu entscheiden.
5
An Frau Faiß & Herr Kern: bald werde ich mein Elternhaus übergeben. Dass ich dies inzwischen, trotz aller Wehmut, mit einem guten Gefühl schaffe, ist zu einem erheblichen Teil auch Ihr Verdienst. Mit Umsicht, großer Fachkompetenz u. einem hohen Maß an Einfühlungsvermögen in meine individuelle Situation haben Sie mich sehr gut beraten u. eine angenehme Atmosphäre des Vertrauens geschaffen.
5
Für die problemlose und perfekte Abwicklung möchten wir uns ganz herzlich bei Frau Faiß und Herrn Kern bedanken. Wir werden Sie gerne weiter empfehlen.
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Tolle Zusammenarbeit, Kompetent, Ehrlich, Realistisch, sehr sympathisch :)  Wir können Sie nur weiterempfehlen Frau Faiß und können Ihnen nicht genug danken.
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Mit der Abwicklung unseres Immobilienverkaufs durch Herrn Eberle waren wir zu 100 Prozent zufrieden. Beratung, Kommunikation, Verhandlung mit Interessenten, freundliche und korrekte Umgangsformen - alles auf allerhöchstem Niveau! Schulnote 1+. Wir würden die Immobilienabteilung der Sparkasse jederzeit uneingeschränkt weiterempfehlen.
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Die komplette Abwicklung des Verkaufsauftrages für die Wohnung 12 in der Moltkestraße 8 in Waldkirch wurde durch Herrn Thomas Kern und Frau Yvonne Faiß perfekt abgewickelt. Alle notwendigen Maßnahmen und Termine wurden schnell und überaus perfekt koordiniert und abgewickelt. Vielen Dank an das Team für diese außerodentlich gute Erledigung aller notwendigen Formalitäten bis hin zum Abschluss des notariellen Kaufvertrages von der gesamten Erbengemeinschaft.
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