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Zweifamilienhaus in Wyhl

zu verkaufen569.000,00 €196179369 Wyhl
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Platz für Generationen – Zweifamilienhaus mit Gartenparadies und Nebengebäude

Kenndaten

49747,04,02,01,01961gepflegtca. 260,00 m²ca. 576,00 m²3,57 % (inkl. MwSt.)
569.000 €

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Kaufpreis: 569.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 36.985 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *: 605.985 €
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* ohne Maklerprovision
30.06.2025Pelettsoffener Kamin, Bad mit Dusche/ Wanne/ Fenster

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Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus in attraktiver Lage von Wyhl am Kaiserstuhl überzeugt durch großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten bietet das Haus sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für Eigennutzer mit Vermietungsoption ideale Voraussetzungen.

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gehobenen Zustand und bietet ein modernes, komfortables Wohnambiente mit großzügigem Wohn-/Essbereich, stilvollem Bad und direktem Zugang zum Garten. Hier genießen Sie ein Wohngefühl auf hohem Niveau.

Im Obergeschoss befindet sich eine zweite abgeschlossene Wohneinheit mit eigener Küche, Badezimmer und mehreren Zimmern – ideal für eine zweite Familie, als Einliegerwohnung oder zur Vermietung. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer im Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum schafft und vielfältig nutzbar ist – ob als Familienlounge, Atelier oder Rückzugsort.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben reichlich Stauraum auch einen toll ausgebauten Hobbyraum, der Raum für Freizeitaktivitäten, Home-Office oder kreative Projekte bietet.

Ergänzt wird das Ensemble durch ein großzügiges Nebengebäude mit drei Garagen sowie einem geräumigen Dachstuhl, der weiteres Ausbaupotenzial oder einfach viel Platz zur Lagerung bietet.

Der liebevoll angelegte Garten rundet das Angebot ab – eine grüne Oase für Erholung oder gesellige Stunden im Freien.

Stand vom 08.08.2025 12:15 Uhr

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- 3 Garagen

- Zwei separate Wohneinheiten mit flexibler Nutzungsmöglichkeit
- Großzügiges Wohnzimmer im Dachgeschoss – ideal als zusätzlicher Wohn- oder Freizeitraum
- Hochwertige Erdgeschosswohnung in gehobenem Zustand
- Einbauküchen in beiden Wohneinheiten
- Toll ausgebauter Hobbyraum – perfekt für Freizeit, Home-Office oder Fitness
- Pelletheizung (Baujahr 2017)– umweltfreundlich und effizient
- Vollunterkellerung mit viel Stauraum
- Großzügige Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Nebengebäude mit drei Garagen – ideal für Fahrzeuge, Werkstatt oder zusätzliche Lagerfläche
- Geräumiger Dachstuhl über dem Nebengebäude
- Liebevoll angelegter Garten – ruhige Oase zur Erholung und Entspannung

Standort

Am nördlichen Kaiserstuhl in der Rheinebene, zwischen Schwarzwald und Vogesen, in einer fruchtbaren Landschaft, umgeben von üppigen Obstgärten und alten Streuobstbeständen liegt die Gemeinde Wyhl ca. 34 km nördlich von Freiburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind am Ort. Über den Nachbarort Endingen ist Wyhl mit seinen ca. 3.900 Einwohnern an die Kaiserstuhlbahn angeschlossen. Es ist der ideale Ausgangspunkt für Fahrten ins Nahe Elsass oder Wanderungen in der herrlichen Kaiserstuhllandschaft.

Sonstiges

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.

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Michael Frank
Michael Frank

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Verbrauchsausweis172,70 kWh/(m²a)
(Warmwasser enthalten)
PelletsF

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4 Treffer
 
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3 Zimmer Wohnung
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Michael Frank

Platz für Generationen – Zweifamilienhaus mit Gartenparadies und Nebengebäude
Kauf79369 Wyhl
Platz für Generationen – Zweifamilienhaus mit Gartenparadies und Nebengebäude
Zweifamilienhaus
Kaufpreis:
569.000 €

Wohnfläche:
260,00 m²

Baujahr:
1961

Zuständig:
Michael Frank

Stand vom 16.10.2025 17:40 Uhr
 
ImmScout24 Partner seit 2017
Weiterbildungssiegel für Immobilienmakler Freiburg
IVD Partner Marktforschung 2025
DIA-Zertifizierung Immobilienmakler
Zertifikat der DIA
5
Vielen herzlichen Dank an Frau Faiß für ihre freundliche und engagierte Unterstützung beim Kauf unsere Wohnung. Ihre Empfehlung hat genau unsere Wünsche getroffen. Wir haben Frau Faiß die gesamte Zeit, in der sie uns jetzt begleitet hat, als sehr kompetent erlebt und sie hat uns bei allen Fragen rasch und hilfreich unterstützt. Herzliche Grüße Drs. Eva und Bendix K.
5
Zum Verkauf unserer 3-Zimmerwohnung haben wir uns an die Sparkassen-Immobilien GmbH in Waldkirch gewandt. In Frau Faiß haben wir eine sachlich versierte, uns zugewandte und sympathische Ansprechpartnerin gefunden, die uns gleich das Gefühl gab, in guten Händen zu sein. Dies hat sich auch bestätigt und nach wenigen Wochen war der Verkauf  unserer Wohnung zu unserer vollsten Zufriedenheit perfekt.
5
Mit dieser Mail möchte ich mich noch einmal ganz herzlich für die hervorragende Zusammenarbeit beim Verkauf meiner o.g. Wohnung bedanken. Es freut mich sehr, dass alles so gut und reibungslos geklappt hat. Insbesondere möchte ich noch einmal das sehr große persönliches Engagement von Herrn Schmidt  hervorheben. Ohne dies wäre der Verkauf sicherlich nicht innerhalb der geplanten Zeit und sogar zu einem besser als erwarteten Verkaufspreis realisiert worden. Herr Schmidt hat sich wirklich von Anfang (Erstellung des Verkaufsprospekts samt Fotos) bis zum Ende (Übergabe der Wohnung und der Schlüssel) um alles gekümmert und mir damit sogar die Anreise nach Freiburg erspart. Das war auch zeitlich wirklich eine große Hilfe, da ich beruflich sehr stark eingebunden bin. Sozusagen ein Rundum-Sorglos-Paket. Sehr zum erfolgreichen Abschluss hat auch das Fingerspitzengefühl von Herrn Schmidt gegenüber der bisherigen Mieterin beigetragen, da doch zahlreiche Besichtigungen der Wohnung notwendig wurden. Die Mieterin hat mir gegenüber auch betont, dass Herr Schmidt immer sehr hilfsbereit und verständnisvoll war. Auch haben alle Absprachen und Termine sehr zuverlässig geklappt. In Summe eine tolle und vertrauensvolle Zusammenarbeit. Sollte ich wieder ein Immobiliengeschäft im Raum Freiburg tätigen, würde ich dies in jedem Fall mit Herrn Schmidt besprechen.
5
Ich möchte mich herzlich für das tolle Engagement von Hannes Schmidt bedanken, der kompetent und zuverlässig nette und sympathische Käufer für meine Immobilie in Umkirch gesucht und gefunden hat. Ich konnte Herrn Schmidt jederzeit konsultieren, er hat sich immer Zeit genommen und einem durch den ganzen Prozess von Anfang bis zum Verkauf begleitet: Das begann mit der Besichtigung der Wohnung, dem Expose, der Begehung, bis zum Verkauf.  Bei der Besichtigung der Wohnung hat er wertvolle Tipps geben, was man für einen erfolgreichen Verkauf alles machen kann. Die neuen Eigentümer sollen Freude haben an einer schönen und frischen Wohnung, das war das Ziel. Diese sollen sich auf die Wohnung freuen! Mit viel Elan und Fachkompetenz hat er die Käufer und mich beraten, die Fragen kompetent beantwortet bis zum Abschluss des Kaufvertrags beim Notar und darüber hinaus. Ein großes Danke. Ich kann die Zusammenarbeit mit Herrn Schmidt nur empfehlen.
5
Konstant zuverlässig, ansprechbar und engagiert habe ich Sie, Frau Faiß, erlebt. Ihre kompetente und persönlich freundliche Art ermöglichte eine vertrauensvolle Zusammenarbeit von Anfang an. Besonders hervorzuheben sind zudem Ihre umsichtige Art der Planung und Durchführung, Ihre realistische Einschätzung sowie Ihr feines Gespür für das, was ansteht. Ich kann Frau Faiß uneingeschränkt weiterempfehlen.
5
Frau Faiß wurde uns von Bekannten empfohlen. Innerhalb kurzer Zeit konnte unsere Immobilie Dank ihres engagierten Einsatzes verkauft werden. Von Anfang an überzeugte Frau Faiß mit Kompetenz und Zuverlässigkeit. Besonders angenehm war dabei ihre persönliche Art: freundlich, authentisch und immer professionell. Wir haben uns bei Frau Faiß rundum gut aufgehoben gefühlt und würden sie jederzeit weiter empfehlen.
5
Frau Faiß schafft es mit einer sehr persönlichen und damit menschlichen Art komplexe Sachverhalte verstehbar darzustellen. Sie vermittelt einem ein fast familiäres Gefühl bei der Klärung der gestellten Fragen. Wir können Frau Faiß zu 100% als Sachverständige weiterempfehlen.
5
Liebe Frau Faiß, ganz herzlichen Dank für Ihre kompetente und vertrauensvolle Zusammenarbeit bei der Vermietung unserer Wohnung. Sehr schnell und zuverlässig haben Sie für uns die passenden Mieter gefunden. Wir sind sehr zufrieden und wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg. Herzliche Grüße Rudi und Rita H.
5
Der Verkauf unserer Wohnung lag bei Frau Faiß in besten Händen. Für die kompetente, verlässliche und komplette Abwicklung, auch über den Verkauf hinaus, möchte ich mich bei Frau Faiß ganz herzlich bedanken. Die stets vertrauensvolle Beratung, Betreuung und Zusammenarbeit prägten die gemeinsame Zeit. Die freundliche und zuvorkommende Art von Frau Faiß schätze ich sehr. Für Frau Faiß persönlich und und ihren weiteren beruflichen Erfolg wünsche ich alles Gute.
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Eine äußerst angenehme und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Herrn Nils Müller, die in kürzester Zeit zum gewünschten Erfolg geführt hat. Die freundliche und professionelle Rundumbetreuung beim Verkauf unserer Wohnung - vom ersten Kontakt an bis zum Abschluss beim Notar - ist in jeder Hinsicht weiterzuempfehlen. Herzlichen Dank für die entspannte und zielführende Abwicklung. Familie G. aus Freiburg
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