Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist.
Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises,
Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 132.500 €)
* ohne Maklerprovision
Attraktive, neue Reihenhaus-Wohnanlage im alten Ortskern von Endingen-Königschaffhausen. Ein regional für seine Bauqualität bekannter Bauträger erstellte hier familiengerechte Neubau-Einfamilienhäuser in Form von Wohnungseigentum.
Dort wo früher die guten Kaiserstühler Früchte verarbeitet wurden, befinden nun 11 Reihenhäuser. Für die perfekte Ausnutzung der Wohnsituation ist das Grundstück mit einer Tiefgarage unterkellert.
Das Reihenendhaus hat eine ideale Nord/Südausrichtung und somit eine sonnige Erdterrasse und Garten.
Ihr Immobilienmakler in Emmendingen Lothar Herr freut sich auf das Gespräch mit Ihnen.
Zum genannten Kaufpreis kommen die Stellplätze lt. Preisliste hinzu.
Stand vom 17.03.2023 22:05 Uhr
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Bauweise im KfW-55 EE Standard - Erdterrasse - Luft/Luft-Wärmepumpe - elektrische Rollläden - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Vom Bauträger wurde Wert auf eine an die Umgebung angepasste klassische Gebäudeform mit Satteldach gelegt.
Zeitgemäße, offene und dennoch familientaugliche Grundrisse sind hier die Vorgaben an das Bauen. Das Erdgeschoss als das Herz des Familienlebens bekommt ein Gäste-WC und den offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Küche. Großzügige Fensterfronten bringen hier viel Licht ins Haus. Über das Wohnzimmer erfolgt der Zugang zur sonnigen Erdterasse.
Im Obergeschoss befinden sich die 3 Schlafzimmer und das helle Tageslicht-Badezimmer. Der nicht ausgebaute, als Speicher nutzbare Dachspitz bietet weitere Staufläche. Für einen weiteren Ausbau in Eigenleistung hat der Bauträger Vorbereitungen getroffen.
Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Vorratsraum und der Zugang zur Tiefgarage.
Hier ein paar bauliche Details:
*Großzügige Erdterrasse mit Sichtschutzelementen *Direkter Hauszugang über die Tiefgarage *umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Unterstützung durch ein Gas-Brennwertgerät *praktische und sparsame Fußbodenheizung *Kunststoffisolierglasfenster mit teilweisen elektrischen Rollläden *Zweischicht-Eiche-Parkettboden *Systemstahltreppe mit passenden Eichentrittstufen *Badewanne und bodenenebener Duschbereich
Standort
Königschaffhausen liegt landschaftlich sehr reizvoll am nördlichen Kaiserstuhl. Weithin sichtbar, inmitten der Rheinebene und im Frühjahr umrahmt von den höchsten, oft schneebedeckten Mittelgebirgslagen der Vogesen und des Schwarzwaldes - so liegt der Kaiserstuhl erhaben als Wahrzeichen und Landmarke am südlichen Oberrhein.
In den weiten Gärten der Ebene gedeihen die berühmten schwarzen Kirschen. Kaiserstuhl und Tuniberg sind weit über ihre Grenzen hinaus auch für ihren Wein bekannt.
Dank der guten Infrastruktur vor Ort in Königschaffhausen lässt es sich hier wunderbar entspannt leben. Traditionsreiche Gastronomen bieten badische, saisonale Spezialitäten, die Kaiserstühler Eismanufaktur verarbeitet heimische Früchte, die Winzergenossenschaft Königschaffhausen-Kiechlingsbergen und mehrere Weingüter bieten Weinverkauf an. Bäckerei, Hofladen und Metzgerei decken den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich nur weinige Kilometer entfernt in der Kleinstadtperle Endingen am Kaiserstuhl.
Mit über 190 km Radwegen ist der Kaiserstuhl ein kleines Paradies für Radwanderer. Auf über 400 km ausgeschilderten Themenachsen und Lehrpfaden können Sie die Natur zu Fuß erkunden. Ausflüge bieten sich rund um den Kaiserstuhl oder entlang des Rheines an. Auch das benachbarte Elsaß und der Schwarzwald sind nicht weit.
Die Kaiserstuhlbahn, die zwischen Breisach, Endingen und Riegel verkehrt, ist an Königschaffhausen angeschlossen und sorgt so für Mobilität im öffentlichen Personennahverkehr. In Riegel bestehen Umsteigemöglichkeiten zur Bundesbahn oder alternativ fährte die Breisgau-S-Bahn auch direkt nach Freiburg weiter.
Somit ein wunderschöner Ort zum Leben mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten (im Nahen Endingen finden Sie alles was man braucht inkl. schöner Altstadt), Grundschule, Kindergarten, Gastronomie, Eisdiele und dem Bahnhof der Breisgau S-Bahn.
Mit dem eingenen Auto ist man in Rund 10 Minuten auf der A 5 mit Zufahrtmöglichkeiten in Richtung Freiburg oder Offenburg.
Sonstiges
Aufgrund der Bauweise mit der gemeinsamen Tiefgarage und einer gemeinsamen Heizungsanlage werden die Häuser nach WEG-Aufteilung gebaut und verfügen somit über Gemeinschaftsflächen, Sondereigentum und Sondernutzungsrechte.
Mehr hierzu können wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch erleutern. Wir freuen uns auf ein gemeinsames Gespräch.
Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.
Ich und mein Mann möchten uns noch mal für die gute Zusammenarbeit und ihre kompetente Hilfe und Unterstützung bei dem Wohnungsverkauf bedanken. Wir können Sie, Herr Buskowiak und Herr Herr in Emmendingen nur weiterempfehlen. Wir wünschen ihnen alles Gute für die Zukunft Herzliche Grüße
Mit absoluter Überzeugung vergebe ich 5 Sterne für das rundum perfekte ImmobilienTeam Yvonne Faiß und Thomas Kern. Vom ersten Gespräch an fühlte ich mich äußerst fachkompetent und gleichzeitig sehr persönlich beraten. Die faire Wertschätzung meiner Immobilie, sowie deren Präsentation und die geschickte und gleichzeitig immer freundliche Verkaufsstrategie von Frau Faiß und Herrn Kern waren beeindruckend und haben schließlich zum recht schnellen Verkaufserfolg geführt. Dass alle Gespräche, Telefonate oder Mails stets in einer angenehmen Atmosphäre des Vertrauens stattfinden konnten, ist sicher nicht alltäglich und wäre einen weiteren Stern wert. Mein großes Dankeschön an Frau Faiß und Herrn Kern möchte ich verbinden mit der intensiven Empfehlung an alle Makler-Suchenden, sich für dieses hervorragende ImmobilienTeam zu entscheiden.
An Frau Faiß & Herr Kern: bald werde ich mein Elternhaus übergeben. Dass ich dies inzwischen, trotz aller Wehmut, mit einem guten Gefühl schaffe, ist zu einem erheblichen Teil auch Ihr Verdienst. Mit Umsicht, großer Fachkompetenz u. einem hohen Maß an Einfühlungsvermögen in meine individuelle Situation haben Sie mich sehr gut beraten u. eine angenehme Atmosphäre des Vertrauens geschaffen.
Für die problemlose und perfekte Abwicklung möchten wir uns ganz herzlich bei Frau Faiß und Herrn Kern bedanken. Wir werden Sie gerne weiter empfehlen.
Tolle Zusammenarbeit, Kompetent, Ehrlich, Realistisch, sehr sympathisch :) Wir können Sie nur weiterempfehlen Frau Faiß und können Ihnen nicht genug danken.
Mit der Abwicklung unseres Immobilienverkaufs durch Herrn Eberle waren wir zu 100 Prozent zufrieden. Beratung, Kommunikation, Verhandlung mit Interessenten, freundliche und korrekte Umgangsformen - alles auf allerhöchstem Niveau! Schulnote 1+. Wir würden die Immobilienabteilung der Sparkasse jederzeit uneingeschränkt weiterempfehlen.
Die komplette Abwicklung des Verkaufsauftrages für die Wohnung 12 in der Moltkestraße 8 in Waldkirch wurde durch Herrn Thomas Kern und Frau Yvonne Faiß perfekt abgewickelt. Alle notwendigen Maßnahmen und Termine wurden schnell und überaus perfekt koordiniert und abgewickelt. Vielen Dank an das Team für diese außerodentlich gute Erledigung aller notwendigen Formalitäten bis hin zum Abschluss des notariellen Kaufvertrages von der gesamten Erbengemeinschaft.
Herr Kern hat mich von Anfang an sehr gut beraten und betreut. Ich hatte sofort volles Vertrauen zu ihm und das bis heute. Der Verkauf war für mich auch eine sehr emotionale Angelegenheit. Herr Kern hat mich in jeglicher Art und Weise unterstützt. Dafür bin ich ihm sehr dankbar. Nie hätte ich gedacht, dass ich so einen guten Verkaufspreis bekommen werde. Auch hierfür danke ich Herrn Kern. Ich weiß, es ist sein Job. ABER: Er hat mehr getan und das ist für mich nicht selbstverständlich. Solche Mitarbeiter sind unbezahlbar. Es grüßt Sie Ihre sehr zufriedene Kundin G. R.
G. R.,
Sehr geehrte Damen und Herren, recht herzlichen Dank für die Übersendung des Wohnmarktberichts 2021. Ich habe ihn genau gelesen und ausgewertet. Dazu mein Respekt und Gratulation. Eine ausgezeichnete Marktuntersuchung, sowohl für Fachleute wie auch Laien hochinteressant und hilfreich.
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