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Doppelhaushälfte in Kenzingen

zu verkaufen495.000,00 €198079341 Kenzingen
Hausansicht mit GartenHausansicht mit TerrasseTerrasseGartenWohnzimmerÜbergang Wohn- zu EsszimmerEssbereich mit KücheSchlafzimmerKinderzimmerBadezimmer im DGGästebad im UGErdgeschossObergeschossKellergeschoss
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Familiengerechte Doppelhaushälfte mit Garage

Kenndaten

406314,53,02,01,02,01980Teil-/Vollrenovierungsbedürftigca. 120,86 m²ca. 438,00 m²3,57 % (inkl. MwSt.)
495.000 €

Finanzierungsrechner


Kaufpreis: 495.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 32.175 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *: 527.175 €
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Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 131.175 €)
* ohne Maklerprovision
10.01.2024ZentralheizungÖlFliesen, Teppich, LaminatKeller, Gartennutzung, Gäste-WC

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Objektbeschreibung

Das Haus wurde in den 1980er Jahren gebaut und benötigt eine Renovierung, um es auf den neuesten Stand zu bringen. Mit ein wenig Kreativität und handwerklichem Geschick können Käufer hier jedoch ein wunderschönes Zuhause schaffen, das genau ihren Vorstellungen entspricht. Die Aufteilung mit versetzten Wohnebenen macht dieses Wohnhaus zu etwas Besonderem am Immobilienmarkt. Die Hausbreite von 7,30 Meter sorgt für ein sehr gutes Wohngefühl.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Die Küche hat einen davorliegenden Essplatz. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.

Das Haus liegt in einer Sackgasse mit reinem Anwohnerverkehr. Der Garten hat eine perfekte Größe und eine ideale Süd-/Westausrichtung. Er ist mit Rasen belegt.

Für die Fahrzeuge steht eine Garage und der davorliegende Stellplatz zur Verfügung.

Stand vom 21.08.2023 17:25 Uhr

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Erdterrasse
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Hobbyraum

Das Wohnhaus hat eine überwiegend bauzeutliche Ausstattung.

Bei den Fenster wurden bereits zwei Dachflächenfenster erneuert. Die Ölheizung wurde nochmals im Jahr 2003 ausgetauscht. Die Böden sind mit Fliesen, Teppich und Laminat belegt.

Im Untergeschoss wurden zusätzlich der geplante Hobbyraum und ein Kellerraum als Büro wohnlich ausgebaut. Hier ist ein zusätzliches Badezimmer vorhanden. Hiermit wurde die Möglichkeit für Gästezimmer, ältere Kinder oder Homeoffice geschaffen. Die Wohnflächenberechnung der Baufirma berücksichtigt hiervon lediglich das Badezimmer und den Flur als Wohnraum.

Standort

Das hübsche Kenzingen liegt umgeben von Rebhängen ca. 12 km nördlich von Emmendingen im nördlichen Breisgau.
Durch die Nähe der Autobahn und der Rheintallinie der Bundesbahn verfügt der Standort Kenzingen über eine hervorragende, überregionale Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzteversorgung, Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie Gymnasium sind am Ort. Insgesamt verfügt Kenzingen über ca. 10.400 Einwohnern.

Kenzingen gefällt durch seine denkmalgeschützte historische Altstadt, sein historisches Klostergebäude und die durch Kenzingen hindurchfließende Elz. Es hat hierdurch ein ganz besonderes Flair zu bieten.

Sonstiges

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Lothar Herr
Lothar Herr

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Verbrauchsausweis116,20 kWh/(m²a)ÖlD

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Stand vom 25.09.2023 17:20 Uhr
 
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Wir danken der Sparkassen-Immoblien-Gesellschaft mbH Freiburg am Standort Waldkirch und damit Frau Yvonne Faiß für die rundum vorzügliche Abwicklung des Verkaufs einer kleinen Eigentumswohnung in allen Schritten. Bereits die Erstellung einer Vorbewertung der Whg. verlief unkompliziert und war zielführend. Im Vorfeld der Auftragsvergabe "widerfuhren" uns keine Aufdringlichkeiten, wie sie sonst in dieser Branche teils vorherrschen. Die Kommunikation (elektronisch, telefonisch und persönlich) war stets freundlich bei fachlicher Kompetenz und Professionalität! Insgesamt empfehlenswert - gerne wieder.
5
Herr Müller, wir möchten uns bei Ihnen für die Super Leistung ganz herzlich bedanken. Danke Ihrer kompetenter und professioneller Arbeit konnte unser Traum Realität werden. Wir haben und werde Sie weiter empfehlen. Liebe Grüße Familie Schweigstill
5
Sie hatten mein Vertrauen und haben mich nicht enttäuscht, ganz im Gegenteil: Ich danke Ihnen Frau Faiß.
5
Ich und mein Mann möchten uns noch mal für die gute Zusammenarbeit und ihre kompetente Hilfe und Unterstützung bei dem Wohnungsverkauf bedanken. Wir können Sie, Herr Buskowiak und Herr Herr in Emmendingen nur weiterempfehlen. Wir wünschen ihnen alles Gute für die Zukunft Herzliche Grüße
5
Mit absoluter Überzeugung vergebe ich 5 Sterne für das rundum perfekte ImmobilienTeam Yvonne Faiß und Thomas Kern. Vom ersten Gespräch an fühlte ich mich äußerst fachkompetent und gleichzeitig sehr persönlich beraten. Die faire Wertschätzung meiner Immobilie, sowie deren Präsentation und die geschickte und gleichzeitig immer freundliche Verkaufsstrategie von Frau Faiß und Herrn Kern waren beeindruckend und haben schließlich zum recht schnellen Verkaufserfolg geführt. Dass alle Gespräche, Telefonate oder Mails stets in einer angenehmen Atmosphäre des Vertrauens stattfinden konnten, ist sicher nicht alltäglich und wäre einen weiteren Stern wert. Mein großes Dankeschön an Frau Faiß und Herrn Kern möchte ich verbinden mit der intensiven Empfehlung an alle Makler-Suchenden, sich für dieses hervorragende ImmobilienTeam zu entscheiden.
5
An Frau Faiß & Herr Kern: bald werde ich mein Elternhaus übergeben. Dass ich dies inzwischen, trotz aller Wehmut, mit einem guten Gefühl schaffe, ist zu einem erheblichen Teil auch Ihr Verdienst. Mit Umsicht, großer Fachkompetenz u. einem hohen Maß an Einfühlungsvermögen in meine individuelle Situation haben Sie mich sehr gut beraten u. eine angenehme Atmosphäre des Vertrauens geschaffen.
5
Für die problemlose und perfekte Abwicklung möchten wir uns ganz herzlich bei Frau Faiß und Herrn Kern bedanken. Wir werden Sie gerne weiter empfehlen.
5
Tolle Zusammenarbeit, Kompetent, Ehrlich, Realistisch, sehr sympathisch :)  Wir können Sie nur weiterempfehlen Frau Faiß und können Ihnen nicht genug danken.
5
Mit der Abwicklung unseres Immobilienverkaufs durch Herrn Eberle waren wir zu 100 Prozent zufrieden. Beratung, Kommunikation, Verhandlung mit Interessenten, freundliche und korrekte Umgangsformen - alles auf allerhöchstem Niveau! Schulnote 1+. Wir würden die Immobilienabteilung der Sparkasse jederzeit uneingeschränkt weiterempfehlen.
5
Die komplette Abwicklung des Verkaufsauftrages für die Wohnung 12 in der Moltkestraße 8 in Waldkirch wurde durch Herrn Thomas Kern und Frau Yvonne Faiß perfekt abgewickelt. Alle notwendigen Maßnahmen und Termine wurden schnell und überaus perfekt koordiniert und abgewickelt. Vielen Dank an das Team für diese außerodentlich gute Erledigung aller notwendigen Formalitäten bis hin zum Abschluss des notariellen Kaufvertrages von der gesamten Erbengemeinschaft.
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