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2,5 - Zimmer Wohnung in Freiburg im Breisgau

zu verkaufen350.000,00 €197879117 Freiburg im Breisgau
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Hochwertige 2,5 Zimmerwohnung mit viel Wohnatmosphäre

Kenndaten

44592,51,01,01,01,01978ca. 74,00 m²265,88 € pro Monat3,57 % (inkl. MwSt.)
350.000 €

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Kaufpreis: 350.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 22.750 € (unverbindlich)
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* ohne Maklerprovision
GasKeller

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Objektbeschreibung

Diese hochwertige Wohnung befindet sich im 1. Hanggeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses.

Das über 30 m² große Wohnzimmer und der Balkon sind nach Nord-Westen ausgerichtet.

Die privatesten Räume sind durch ein sogenanntes Badezimmer "en Suite" verbunden.

Das geräumige Dusch- und Wannenbad wurde saniert. Die Dusche ist bodentief und hat eine Sitz- und Ablagemöglichkeit.

Das Gäste-WC hat einen Waschmaschinenanschluss.

Die Durchreiche von der Küche zum Esszimmer erzeugt eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Gasbrennwertheizung ist von 2002.

Die Fenster sind neu.

Stand vom 08.02.2024 10:45 Uhr

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dreifachverglasung
- Einbauschrank im Flur
- Rollläden
- Fahrradraum
- Trockenraum
- Haussprechanlage
- Bad mit Wanne und bodentiefer Dusche
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss

- Parkettböden in der gesamten Wohnung
- Einbauküche
- Garderoben-Einbauschrank
- Bodentiefe Dusche
- Badezimmer "en Suite"
- neue Dreischeibenverglasung
- Einzelgarage vor dem Haus
- Keller

Gemeinschaftsräume:

- Fahrradkeller/Raum für Mülltonnen
- Trockenraum

Standort

Freiburg-Littenweiler ist ein reizvoller Stadtteil im Osten von Freiburg im Breisgau, liegt ca. 7 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und bietet eine harmonische Mischung aus Natur und Wohnbebauung.

Littenweiler zeichnet sich durch seine malerische Lage am Fuße des Schwarzwaldes aus. Der Stadtteil ist von Wäldern, Hügeln und grünen Wiesen umgeben und bietet Bewohnern eine naturnahe Umgebung zum Entspannen und Erholen.

Die Infrastruktur in Littenweiler ist gut entwickelt. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die den Bewohnern eine gute Versorgung bieten. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im Stadtteil vorhanden.

Die Buslinie liegt 50 m vom Haus entfernt
Der nahegelegene Bahnhof Littenweiler und die Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 1 ermöglichen zudem eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Sonstiges

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Thomas Dehner
Thomas Dehner

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Energieausweis

A+ A B C D E F G H
0 30 50 75 100 130 160 200 250

Verbrauchsausweis110,00 kWh/(m²a)
(Warmwasser enthalten)
GasD

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Zuständig:
Nils Müller

Stand vom 26.02.2024 19:20 Uhr
 
ImmScout24 Partner seit 2017
Weiterbildungssiegel für Immobilienmakler Freiburg
IVD Partner Marktforschung 2024
DIA-Zertifizierung Immobilienmakler
Sparkassen Finanzgruppe Maklerranking 2022 Platz 1
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Ich möchte mich nochmals ganz herzlich bei Herrn Michael Frank für die Abwicklung beim Verkauf meines Hauses in Kenzingen bedanken. Nach 2 erfolglosen Versuchen durch andere Unternehmen, hat Herr Frank es innerhalb kürzester Zeit geschafft kompetente Käufer für die Immobilie zu finden. Auch Danke für die vorzügliche Betreuung des Objektes während der °Frostphase°mit Minusgraden. Die Unterstützung bei der gesamten Abwicklung bis zum Verkauf war professionell, fachkompetent und zu meiner vollsten Zufriedenheit. Besser geht°s nicht! Ich werde Sie auf jeden Fall weiter empfehlen und wünsche Ihnen weiterhin viel Erfolg und alles Gute! Beste Grüße Eleonore W. Kenzingen
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Im Rückblick auf unseren Hausverkauf 2023 möchten wir uns herzlich bei der Maklerin Yvonne Faiß bedanken. Dank Ihrer Erfahrung und Ihrem unermüdlichen Einsatz für den Verkauf unseres Hauses ist es Ihr gelungen, nach anfänglichen (nicht von ihr verursachten) Verzögerungen, den Verkauf zu einem guten und erfolgreichen Ende zu bringen.
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Wir können uns wirklich nur äußerst positiv über die Zusammenarbeit mit der Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft äußern. Besonders kompetente und engagierte Begleiter auf unserem Weg zum Hausverkauf in Wyhl waren Herr Michael Frank und Herr Lothar Herr von der Geschäftsstelle in Emmendingen. Meine Frau und ich wollen uns an dieser Stelle nochmals ganz herzlich bei ihnen bedanken und können sie nur weiter empfehlen! Ingo G. und Carmen L.
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Wir danken der Sparkassen-Immoblien-Gesellschaft mbH Freiburg am Standort Waldkirch und damit Frau Yvonne Faiß für die rundum vorzügliche Abwicklung des Verkaufs einer kleinen Eigentumswohnung in allen Schritten. Bereits die Erstellung einer Vorbewertung der Whg. verlief unkompliziert und war zielführend. Im Vorfeld der Auftragsvergabe "widerfuhren" uns keine Aufdringlichkeiten, wie sie sonst in dieser Branche teils vorherrschen. Die Kommunikation (elektronisch, telefonisch und persönlich) war stets freundlich bei fachlicher Kompetenz und Professionalität! Insgesamt empfehlenswert - gerne wieder.
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Herr Müller, wir möchten uns bei Ihnen für die Super Leistung ganz herzlich bedanken. Danke Ihrer kompetenter und professioneller Arbeit konnte unser Traum Realität werden. Wir haben und werde Sie weiter empfehlen. Liebe Grüße Familie Schweigstill
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Sie hatten mein Vertrauen und haben mich nicht enttäuscht, ganz im Gegenteil: Ich danke Ihnen Frau Faiß.
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Ich und mein Mann möchten uns noch mal für die gute Zusammenarbeit und ihre kompetente Hilfe und Unterstützung bei dem Wohnungsverkauf bedanken. Wir können Sie, Herr Buskowiak und Herr Herr in Emmendingen nur weiterempfehlen. Wir wünschen ihnen alles Gute für die Zukunft Herzliche Grüße
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Mit absoluter Überzeugung vergebe ich 5 Sterne für das rundum perfekte ImmobilienTeam Yvonne Faiß und Thomas Kern. Vom ersten Gespräch an fühlte ich mich äußerst fachkompetent und gleichzeitig sehr persönlich beraten. Die faire Wertschätzung meiner Immobilie, sowie deren Präsentation und die geschickte und gleichzeitig immer freundliche Verkaufsstrategie von Frau Faiß und Herrn Kern waren beeindruckend und haben schließlich zum recht schnellen Verkaufserfolg geführt. Dass alle Gespräche, Telefonate oder Mails stets in einer angenehmen Atmosphäre des Vertrauens stattfinden konnten, ist sicher nicht alltäglich und wäre einen weiteren Stern wert. Mein großes Dankeschön an Frau Faiß und Herrn Kern möchte ich verbinden mit der intensiven Empfehlung an alle Makler-Suchenden, sich für dieses hervorragende ImmobilienTeam zu entscheiden.
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An Frau Faiß & Herr Kern: bald werde ich mein Elternhaus übergeben. Dass ich dies inzwischen, trotz aller Wehmut, mit einem guten Gefühl schaffe, ist zu einem erheblichen Teil auch Ihr Verdienst. Mit Umsicht, großer Fachkompetenz u. einem hohen Maß an Einfühlungsvermögen in meine individuelle Situation haben Sie mich sehr gut beraten u. eine angenehme Atmosphäre des Vertrauens geschaffen.
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Für die problemlose und perfekte Abwicklung möchten wir uns ganz herzlich bei Frau Faiß und Herrn Kern bedanken. Wir werden Sie gerne weiter empfehlen.
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