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4 - Zimmer Wohnung in Simonswald

zu verkaufen275.000,00 €197479263 Simonswald
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Große 3-4 Zimmer ETW im Dachgeschoss mit 2 Balkonen in sonniger Panoramalage

Kenndaten

402844,01,01974gepflegtca. 106,00 m²370,00 € pro Monat3,57 % (inkl. MwSt.)
275.000 €

Finanzierungsrechner


Kaufpreis: 275.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 17.875 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *: 292.875 €
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monatliche Rate:


Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 72.875 €)
* ohne Maklerprovision
Nach VereinbarungZentralheizungÖlLaminatEinbauküche, Gäste-WC, Bad mit Fenster

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Objektbeschreibung

Hierbei handelt es sich um eine geräumige und sehr gut geschnittene 3 - 4 Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses in sonniger Südwest-Hanglage.

Von den beiden Balkonen bietet sich Ihnen ein herrlicher, unverbaubarer Blick auf das in die beschauliche Schwarzwaldlandschaft eingebundene "Wohngebiet Eichhof".

Ca. im Jahr 2010 wurde das Dach erneuert. Die Heizung stammt laut Energieausweis aus dem Jahr 2014. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt.

Zur Wohnung gehören eine Garage und ein sich anschließendes Kellerabteil.

Und besonders vorteilhaft: Die Wohnung wird Anfang 2023 freigestellt und steht damit dem Erwerber zur Eigennutzung zur Verfügung.

Stand vom 22.03.2023 12:45 Uhr

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zwei Balkone
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Speicherraum im DG

Standort

79263 Simonswald hat ca. 3.100 Einwohner, zählt zu einem der schönsten Schwarzwaldtäler und ist ein traditioneller Ferienort.

Das Haus liegt landschaftlich ausgesprochen reizvoll im idyllischen Griesbachtal innerhalb einer kleinen Wohnsiedlung in naturnaher Außenbereichslage, ca. 3,5 km vom Ortszentrum, ca. 8 km von Gutach-Bleibach, ca. 14 km von Waldkirch und ca. 28 km von Freiburg entfernt.

Eine sehr gute Bus-Anbindung ist vorhanden. Das benachbarte Bleibach hat Anschluss an die S-Bahnlinie Freiburg-Elzach. Grundschule und Kindergarten sind am Ort, ebenso Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten.

Weitere Info’s unter: www.simonswald.de / www.zweitaelerland.de

Sonstiges

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

Wir sind für Sie da

Yvonne Faiß
Yvonne Faiß

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Energieausweis

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Bedarfsausweis104,00 kWh/(m²a)ÖlD

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Große 3-4 Zimmer ETW im Dachgeschoss mit 2 Balkonen 
in sonniger Panoramalage
Kauf79263 Simonswald
Große 3-4 Zimmer ETW im Dachgeschoss mit 2 Balkonen in sonniger Panoramalage
4 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
275.000 €

Wohnfläche:
106,00 m²

Baujahr:
1974

Zuständig:
Yvonne Faiß

Stand vom 23.03.2023 20:18 Uhr
 
 Premium Partner Immobilienmakler
ImmScout24 Partner seit 2017
Weiterbildungssiegel für Immobilienmakler Freiburg
Immobilienmakler im IVD
Professioneller Immobilienmakler Freiburg
DIA-Zertifizierung Immobilienmakler
CAP_1022_Makler-Kompass_Sparkassen-Immobilien
Sparkassen Finanzgruppe Maklerranking 2022 Platz 1
Sie hatten mein Vertrauen und haben mich nicht enttäuscht, ganz im Gegenteil: Ich danke Ihnen Frau Faiß.
R. E., Waldkirch
Ich und mein Mann möchten uns noch mal für die gute Zusammenarbeit und ihre kompetente Hilfe und Unterstützung bei dem Wohnungsverkauf bedanken. Wir können Sie, Herr Buskowiak und Herr Herr in Emmendingen nur weiterempfehlen. Wir wünschen ihnen alles Gute für die Zukunft Herzliche Grüße
G. und H. X, Endingen
Mit absoluter Überzeugung vergebe ich 5 Sterne für das rundum perfekte ImmobilienTeam Yvonne Faiß und Thomas Kern. Vom ersten Gespräch an fühlte ich mich äußerst fachkompetent und gleichzeitig sehr persönlich beraten. Die faire Wertschätzung meiner Immobilie, sowie deren Präsentation und die geschickte und gleichzeitig immer freundliche Verkaufsstrategie von Frau Faiß und Herrn Kern waren beeindruckend und haben schließlich zum recht schnellen Verkaufserfolg geführt. Dass alle Gespräche, Telefonate oder Mails stets in einer angenehmen Atmosphäre des Vertrauens stattfinden konnten, ist sicher nicht alltäglich und wäre einen weiteren Stern wert. Mein großes Dankeschön an Frau Faiß und Herrn Kern möchte ich verbinden mit der intensiven Empfehlung an alle Makler-Suchenden, sich für dieses hervorragende ImmobilienTeam zu entscheiden.
Hildegard X, Hockenheim
An Frau Faiß & Herr Kern: bald werde ich mein Elternhaus übergeben. Dass ich dies inzwischen, trotz aller Wehmut, mit einem guten Gefühl schaffe, ist zu einem erheblichen Teil auch Ihr Verdienst. Mit Umsicht, großer Fachkompetenz u. einem hohen Maß an Einfühlungsvermögen in meine individuelle Situation haben Sie mich sehr gut beraten u. eine angenehme Atmosphäre des Vertrauens geschaffen.
H. W., Waldkirch
Für die problemlose und perfekte Abwicklung möchten wir uns ganz herzlich bei Frau Faiß und Herrn Kern bedanken. Wir werden Sie gerne weiter empfehlen.
Helmut Scheer, Sexau
Tolle Zusammenarbeit, Kompetent, Ehrlich, Realistisch, sehr sympathisch :)  Wir können Sie nur weiterempfehlen Frau Faiß und können Ihnen nicht genug danken.
Gülizar Bayram, Freiburg
Mit der Abwicklung unseres Immobilienverkaufs durch Herrn Eberle waren wir zu 100 Prozent zufrieden. Beratung, Kommunikation, Verhandlung mit Interessenten, freundliche und korrekte Umgangsformen - alles auf allerhöchstem Niveau! Schulnote 1+. Wir würden die Immobilienabteilung der Sparkasse jederzeit uneingeschränkt weiterempfehlen.
Ganal, Immendingen
Die komplette Abwicklung des Verkaufsauftrages für die Wohnung 12 in der Moltkestraße 8 in Waldkirch wurde durch Herrn Thomas Kern und Frau Yvonne Faiß perfekt abgewickelt. Alle notwendigen Maßnahmen und Termine wurden schnell und überaus perfekt koordiniert und abgewickelt. Vielen Dank an das Team für diese außerodentlich gute Erledigung aller notwendigen Formalitäten bis hin zum Abschluss des notariellen Kaufvertrages von der gesamten Erbengemeinschaft.
Thomas Maier, 79297 Winden
Herr Kern hat mich von Anfang an sehr gut beraten und betreut. Ich hatte sofort volles Vertrauen zu ihm und das bis heute. Der Verkauf war für mich auch eine sehr emotionale Angelegenheit. Herr Kern hat mich in jeglicher Art und Weise unterstützt. Dafür bin ich ihm sehr dankbar. Nie hätte ich gedacht, dass ich so einen guten Verkaufspreis bekommen werde. Auch hierfür danke ich Herrn Kern. Ich weiß, es ist sein Job. ABER: Er hat mehr getan und das ist für mich nicht selbstverständlich. Solche Mitarbeiter sind unbezahlbar. Es grüßt Sie Ihre sehr zufriedene Kundin G. R.
G. R.,
Sehr geehrte Damen und Herren, recht herzlichen Dank für die Übersendung des Wohnmarktberichts 2021. Ich habe ihn genau gelesen und ausgewertet. Dazu mein Respekt und Gratulation. Eine ausgezeichnete Marktuntersuchung, sowohl für Fachleute wie auch Laien hochinteressant und hilfreich.
I. B.,
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