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3 - Zimmer Wohnung in Emmendingen

zu verkaufen680.000,00 €199379312 Emmendingen
TerrassenausschnittTerrassenaussichtTerrassenaussichtAnsichtFlurWohnzimmerBlick zum KaminofenWohnzimmer mit Schiebetüre zur TerrasseDeckenspots in der KücheKücheBadezimmerausschnittBadezimmerKinder-/ArbeitszimmerBüro-/Hobbyraum im UGWohnungsgrundrissUntergeschoss
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Außergewöhnliche Terrassenwohnung mit zusätzlichem Hobbyraum am "Kastelberg"

Kenndaten

405243,02,01,01,02,01993gepflegtca. 142,14 m²ca. 23,98 m²424,00 € pro Monat3,57 % (inkl. MwSt.)
680.000 €

Finanzierungsrechner


Kaufpreis: 680.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 44.200 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *: 724.200 €
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Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 180.200 €)
* ohne Maklerprovision
sofortZentralheizungGasFliesen, TeppichEinbauküche, Gäste-WC, Bad mit Fenster, Personenaufzug

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Objektbeschreibung

Diese reizvolle, individuelle Terrassenwohnung ist eine absolute Rarität.
Auf der höchsten Etage gelegen, bietet sie einen hohen Wohnkomfort mit hellen und lichten Räumen, eine fantastische Aus- und Fernsicht und eine exponierte Wohnlage auf dem bevorzugten "Kastelberg".

Sie ist ideal für Menschen, die das Besondere schätzen und das Angenehme mit dem Nützlichen verbinden.
Die außergewöhnliche Wohnung bietet die Großzügigkeit eines Hauses und trotzdem bewegen Sie sich wie in einem Bungalow fast nur auf einer Ebene.
Eine großzügige Terrasse ersetzt den Garten und bietet eine entspannende Ruhe und einen herrlichen, unverbauten Blick auf die Vorberge des Schwarzwaldes.
Klimatisierte Räume und ein zusätzlicher Kaminofen sorgen innen für komfortable Behaglichkeit.
Für Liebhaber von Spaziergängen und Hunden ist der nahegelegene Wald ideal für kleine und große Runden inmitten der Natur.

Sie benötigen zusätzlich Platz zum ungestörten Arbeiten, für das Hobby oder für gern gesehene Gäste? Auch das bietet diese Wohnung, aber nicht dort, wo es stört oder gar einschränkt - nein hierzu gibt es eine eigene mit einem Aufzug erreichbare Etage im unteren Erdgeschoss. Hier befindet sich ein heller und wohnlich ausgebauter Hobbyraum.

Von außen bzw. vom oberen Straßenzugang vermittelt das kaum einsehbare 4-Familienhaus eher einen unscheinbaren Eindruck. Erst der Blick auf die integrierten Garagen und auf die Klingelschilder deuten an, was bei dieser Terrassenhausanlage dahintersteckt.

Die zweite Garage befindet sich auf einem separaten Grundstück gegenüber der Straße, wenige Meter vom Haus entfernt.

Die überschaubare Wohnanlage wird von einem erfahrenen Verwalter betreut.

Stand vom 17.03.2023 22:05 Uhr

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Aussichtsterrasse
- Deckenspots
- Vinylboden
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Markise
- Kaminofen
- Büro-/Hobbyraum im UG

Standort

Die Große Kreisstadt ist das Mittelzentrum des Landkreises Emmendingen und liegt malerisch eingebettet im Breisgau zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene
Die nahegelegenen Städte Freiburg, Basel und Straßburg sind über die Rheintalschiene der Bahn oder die Autobahn A5 schnell und gut erreichbar.

Emmendingen verfügt über ein Krankenhaus und damit über eine sehr gute Ärzteversorgung, Schulen aller Richtungen sind vorhanden. Mit dem Stadtteil Bürkle/Bleiche und den Ortsteilen Kollmarsreute, Maleck, Mundingen, Wasser und Windenreute verfügt Emmendingen über ca. 28.000 Einwohner.

Sonstiges

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

Wir sind für Sie da

Christoph Buskowiak
Christoph Buskowiak

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Energieausweis

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Verbrauchsausweis87,00 kWh/(m²a)
(Warmwasser enthalten)
GasC

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5 Treffer
 
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Baujahr:
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Zuständig:
Christoph Buskowiak

Stand vom 23.03.2023 20:18 Uhr
 
 Premium Partner Immobilienmakler
ImmScout24 Partner seit 2017
Weiterbildungssiegel für Immobilienmakler Freiburg
Immobilienmakler im IVD
Professioneller Immobilienmakler Freiburg
DIA-Zertifizierung Immobilienmakler
CAP_1022_Makler-Kompass_Sparkassen-Immobilien
Sparkassen Finanzgruppe Maklerranking 2022 Platz 1
Sie hatten mein Vertrauen und haben mich nicht enttäuscht, ganz im Gegenteil: Ich danke Ihnen Frau Faiß.
R. E., Waldkirch
Ich und mein Mann möchten uns noch mal für die gute Zusammenarbeit und ihre kompetente Hilfe und Unterstützung bei dem Wohnungsverkauf bedanken. Wir können Sie, Herr Buskowiak und Herr Herr in Emmendingen nur weiterempfehlen. Wir wünschen ihnen alles Gute für die Zukunft Herzliche Grüße
G. und H. X, Endingen
Mit absoluter Überzeugung vergebe ich 5 Sterne für das rundum perfekte ImmobilienTeam Yvonne Faiß und Thomas Kern. Vom ersten Gespräch an fühlte ich mich äußerst fachkompetent und gleichzeitig sehr persönlich beraten. Die faire Wertschätzung meiner Immobilie, sowie deren Präsentation und die geschickte und gleichzeitig immer freundliche Verkaufsstrategie von Frau Faiß und Herrn Kern waren beeindruckend und haben schließlich zum recht schnellen Verkaufserfolg geführt. Dass alle Gespräche, Telefonate oder Mails stets in einer angenehmen Atmosphäre des Vertrauens stattfinden konnten, ist sicher nicht alltäglich und wäre einen weiteren Stern wert. Mein großes Dankeschön an Frau Faiß und Herrn Kern möchte ich verbinden mit der intensiven Empfehlung an alle Makler-Suchenden, sich für dieses hervorragende ImmobilienTeam zu entscheiden.
Hildegard X, Hockenheim
An Frau Faiß & Herr Kern: bald werde ich mein Elternhaus übergeben. Dass ich dies inzwischen, trotz aller Wehmut, mit einem guten Gefühl schaffe, ist zu einem erheblichen Teil auch Ihr Verdienst. Mit Umsicht, großer Fachkompetenz u. einem hohen Maß an Einfühlungsvermögen in meine individuelle Situation haben Sie mich sehr gut beraten u. eine angenehme Atmosphäre des Vertrauens geschaffen.
H. W., Waldkirch
Für die problemlose und perfekte Abwicklung möchten wir uns ganz herzlich bei Frau Faiß und Herrn Kern bedanken. Wir werden Sie gerne weiter empfehlen.
Helmut Scheer, Sexau
Tolle Zusammenarbeit, Kompetent, Ehrlich, Realistisch, sehr sympathisch :)  Wir können Sie nur weiterempfehlen Frau Faiß und können Ihnen nicht genug danken.
Gülizar Bayram, Freiburg
Mit der Abwicklung unseres Immobilienverkaufs durch Herrn Eberle waren wir zu 100 Prozent zufrieden. Beratung, Kommunikation, Verhandlung mit Interessenten, freundliche und korrekte Umgangsformen - alles auf allerhöchstem Niveau! Schulnote 1+. Wir würden die Immobilienabteilung der Sparkasse jederzeit uneingeschränkt weiterempfehlen.
Ganal, Immendingen
Die komplette Abwicklung des Verkaufsauftrages für die Wohnung 12 in der Moltkestraße 8 in Waldkirch wurde durch Herrn Thomas Kern und Frau Yvonne Faiß perfekt abgewickelt. Alle notwendigen Maßnahmen und Termine wurden schnell und überaus perfekt koordiniert und abgewickelt. Vielen Dank an das Team für diese außerodentlich gute Erledigung aller notwendigen Formalitäten bis hin zum Abschluss des notariellen Kaufvertrages von der gesamten Erbengemeinschaft.
Thomas Maier, 79297 Winden
Herr Kern hat mich von Anfang an sehr gut beraten und betreut. Ich hatte sofort volles Vertrauen zu ihm und das bis heute. Der Verkauf war für mich auch eine sehr emotionale Angelegenheit. Herr Kern hat mich in jeglicher Art und Weise unterstützt. Dafür bin ich ihm sehr dankbar. Nie hätte ich gedacht, dass ich so einen guten Verkaufspreis bekommen werde. Auch hierfür danke ich Herrn Kern. Ich weiß, es ist sein Job. ABER: Er hat mehr getan und das ist für mich nicht selbstverständlich. Solche Mitarbeiter sind unbezahlbar. Es grüßt Sie Ihre sehr zufriedene Kundin G. R.
G. R.,
Sehr geehrte Damen und Herren, recht herzlichen Dank für die Übersendung des Wohnmarktberichts 2021. Ich habe ihn genau gelesen und ausgewertet. Dazu mein Respekt und Gratulation. Eine ausgezeichnete Marktuntersuchung, sowohl für Fachleute wie auch Laien hochinteressant und hilfreich.
I. B.,
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