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Doppelhaushälfte in Winden

zu verkaufen395.000,00 €193079297 Winden
GartenansichtAußenansichtGartenTreppenhausWohnzimmerKücheZimmer / Büro im ObergeschossDuschbadTreppe ins DachgeschossSchlafzimmerZimmerAnkleidezimmerWCÜberdachte TerrasseÜberdachte TerrasseErdgeschossObergeschossDachgeschoss
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Sanierte Doppelhaushälfte in guter Lage Kurzfristig bezugsfrei !

Kenndaten

45825,03,01,01,01,01930vollsaniertca. 110,00 m²ca. 193,00 m²3,57 % (inkl. MwSt.)
395.000 €

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Kaufpreis: 395.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 25.675 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *: 420.675 €
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Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 104.675 €)
* ohne Maklerprovision
ZentralheizungÖlFliesen, LaminatGartennutzung, Gäste-WC, Bad mit Fenster

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Objektbeschreibung

Das nicht unterkellerte, 1 1/2-geschossige Einfamilienhaus wurde ca. 1930 in solider Massivbauweise als Doppelhaushälfte erstellt.
Das Haus wurde im Jahr 2014 generalsaniert und ist in einem sehr guten Zustand.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 Kellerräume sowie die Ölzentralheizung und die Öltanks.

In Ober- und Dachgeschoss befinden sich die Wohnräume. Die Raumhöhe im Obergeschoss beträgt ca. 2,05 m.
Mit insgesamt 5 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und ca. 110 m² reiner Wohnfläche (ohne Terrassen- und Balkonflächen), bietet das Haus genügend Platz für eine junge Familie.

Eine sonnige Terrasse mit einem kleinen Gartengrundstück lädt bei schönem Wetter zum Verweilen ein. Eine weitere überdachte Terrasse bietet auch bei schlechterem Wetter einen schönen Aufenthaltort für die Familie.

Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich eine Garage.
Der Hauszugang und die Garagenzufahrt sind befestigt.
Das Haus wird kurzfristig bis September 2024 freigestellt.

Stand vom 04.06.2024 16:05 Uhr

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tageslichtduschbad
- Rollläden

Die Ausstattung ist ansprechend und gepflegt.
Sie beinhaltet Kunstoffsolierglasfenster, Vinyl- und Laminatböden, Gäste-WC, Tageslichtduschbad.
Im Zuge der Sanierung 2014 wurden das Dach gedämmt und neu eingedeckt, die Elektrik erneuert, neue Kunststofffenster eingebaut, das Badezimmer und Gäste-WC saniert sowie sämtliche Böden neu eingebaut.

Standort

Winden-Oberwinden
Der Ort befindet sich im mittleren Elztal und verfügt mit Bus- und S-Bahnanschluss über eine sehr gute Infrastruktur.
Die Grundschule ist im Ortsteil Niederwinden, der Kindergarten und die Hauptschule sind in Oberwinden.
Die Realschule ist in Elzach, das Gymnasium in Waldkirch.
Weitere Info’s unter:
www.winden-im-elztal.de

Das Haus befindet sich in guter Wohnlage direkt an der Bahnlinie nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum und dem S-Bahnhof entfernt.

Sonstiges

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

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Yvonne Faiß
Yvonne Faiß

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Energieausweis

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Bedarfsausweis199,30 kWh/(m²a)ÖlF

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Sanierte Doppelhaushälfte in guter Lage
Kurzfristig bezugsfrei !
Kauf79297 Winden
Sanierte Doppelhaushälfte in guter Lage Kurzfristig bezugsfrei !
Doppelhaushälfte
Kaufpreis:
395.000 €

Wohnfläche:
110,00 m²

Baujahr:
1930

Zuständig:
Yvonne Faiß

Stand vom 12.06.2024 11:00 Uhr
 
ImmScout24 Partner seit 2017
Weiterbildungssiegel für Immobilienmakler Freiburg
IVD Partner Marktforschung 2024
DIA-Zertifizierung Immobilienmakler
Sparkassen Finanzgruppe Maklerranking 2022 Platz 1
5
Danke Michael Frank für deine hervorragende Arbeit. Ich hatte eine rundum Betreuung und musste mich um nichts kümmern. Es war einfach perfekt. Kann ich nur weiter empfehlen.
5
Danke, wir wurden von ihnen sehr gut und vertrauensvoll betreut. Dafür danken wir ihnen und geben 5 Punkte dafür. Sie waren auch für uns jederzeit erreichbar. Freundliche Grüße R.
5
Dank der professionellen Vermittlungstätigkeit von Frau Yvonne Faiß konnten wir unsere Wohnung in kurzer Zeit verkaufen. Wir haben Frau Faiß als sehr vertrauenswürdige, angenehme und kompetente Maklerin kennengelernt, die wir gerne weiterempfehlen werden.
5
Ich möchte mich nochmals ganz herzlich bei Herrn Michael Frank für die Abwicklung beim Verkauf meines Hauses in Kenzingen bedanken. Nach 2 erfolglosen Versuchen durch andere Unternehmen, hat Herr Frank es innerhalb kürzester Zeit geschafft kompetente Käufer für die Immobilie zu finden. Auch Danke für die vorzügliche Betreuung des Objektes während der °Frostphase°mit Minusgraden. Die Unterstützung bei der gesamten Abwicklung bis zum Verkauf war professionell, fachkompetent und zu meiner vollsten Zufriedenheit. Besser geht°s nicht! Ich werde Sie auf jeden Fall weiter empfehlen und wünsche Ihnen weiterhin viel Erfolg und alles Gute! Beste Grüße Eleonore W. Kenzingen
5
Im Rückblick auf unseren Hausverkauf 2023 möchten wir uns herzlich bei der Maklerin Yvonne Faiß bedanken. Dank Ihrer Erfahrung und Ihrem unermüdlichen Einsatz für den Verkauf unseres Hauses ist es Ihr gelungen, nach anfänglichen (nicht von ihr verursachten) Verzögerungen, den Verkauf zu einem guten und erfolgreichen Ende zu bringen.
5
Wir können uns wirklich nur äußerst positiv über die Zusammenarbeit mit der Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft äußern. Besonders kompetente und engagierte Begleiter auf unserem Weg zum Hausverkauf in Wyhl waren Herr Michael Frank und Herr Lothar Herr von der Geschäftsstelle in Emmendingen. Meine Frau und ich wollen uns an dieser Stelle nochmals ganz herzlich bei ihnen bedanken und können sie nur weiter empfehlen! Ingo G. und Carmen L.
5
Wir danken der Sparkassen-Immoblien-Gesellschaft mbH Freiburg am Standort Waldkirch und damit Frau Yvonne Faiß für die rundum vorzügliche Abwicklung des Verkaufs einer kleinen Eigentumswohnung in allen Schritten. Bereits die Erstellung einer Vorbewertung der Whg. verlief unkompliziert und war zielführend. Im Vorfeld der Auftragsvergabe "widerfuhren" uns keine Aufdringlichkeiten, wie sie sonst in dieser Branche teils vorherrschen. Die Kommunikation (elektronisch, telefonisch und persönlich) war stets freundlich bei fachlicher Kompetenz und Professionalität! Insgesamt empfehlenswert - gerne wieder.
5
Herr Müller, wir möchten uns bei Ihnen für die Super Leistung ganz herzlich bedanken. Danke Ihrer kompetenter und professioneller Arbeit konnte unser Traum Realität werden. Wir haben und werde Sie weiter empfehlen. Liebe Grüße Familie Schweigstill
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Sie hatten mein Vertrauen und haben mich nicht enttäuscht, ganz im Gegenteil: Ich danke Ihnen Frau Faiß.
5
Ich und mein Mann möchten uns noch mal für die gute Zusammenarbeit und ihre kompetente Hilfe und Unterstützung bei dem Wohnungsverkauf bedanken. Wir können Sie, Herr Buskowiak und Herr Herr in Emmendingen nur weiterempfehlen. Wir wünschen ihnen alles Gute für die Zukunft Herzliche Grüße
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