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3 - Zimmer Wohnung in Gutach

zu verkaufen335.000,00 €199379261 Gutach
AusblickBalkonFlurvirtuelles Homestaging KücheEinbaukücheWohnzimmerZimmerZimmerBad mit separater Duschevisualisiertes Homestaging Badezimmervirtuelles Homestaging Gäste-WC1. Obergeschoss
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Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Ortskern

Kenndaten

46023,02,01,01,01,01993gepflegtca. 88,55 m²294,00 € pro Monat3,57 % (inkl. MwSt.)
335.000 €

Finanzierungsrechner


Kaufpreis: 335.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 21.775 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *: 356.775 €
Eigenkapital:
Darlehensbetrag:
Sollzins:
monatliche Rate:


Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 88.775 €)
* ohne Maklerprovision
ZentralheizungGasParkett, LaminatEinbauküche, Keller, Gäste-WC, Bad mit Dusche/ Wanne

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Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im
1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine ideale Wohnlösung.
Die Wohnung besticht durch ihren zeitlosen Grundriss, die gepflegte Ausstattung und die günstige Lage in einer ruhigen, zentralen Wohngegend von Gutach im Breisgau.

Stand vom 04.06.2024 16:05 Uhr

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fahrradraum

Treten Sie ein in Ihr perfektes Zuhause.
Über den großzügigen Flur werden die übrigen Räume der Wohnung erschlossen.
Raumaufteilung:
Wohnzimmer: Das geräumige Wohnzimmer empfängt Sie mit viel Tageslicht, das durch die große Fensterfront hereinströmt. Hier finden Sie genügend Platz für komfortable Möbelarrangements.
Der sonnige Balkon ist vom Wohnzimmer aus erreichbar, perfekt für entspannte Abende im Freien.
Küche: Die abgeschlossene Wohnküche bietet Platz für einen kleinen Esstisch.
Schlafzimmer: Die beiden geräumigen Schlafzimmer bieten jeweils ausreichenden Platz für ein Doppelbett und Stauraum.
Badezimmer: Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.
Ein Gäste -WC ist vorhanden.

Stauraum: Zum Wohnungseigentum gehört ebenfalls ein geräumiger Kellerraum.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrrad- und ein Trockenraum zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Eine Rücklage von ca. 48.000 € ist in der Eigentümergemeinschaft vorhanden.

Standort

Gutach liegt im Herzen des Schwarzwalds, etwa 20 Kilometer nordöstlich von Freiburg im Breisgau. Das Dorf erstreckt sich entlang des Flusses Gutach und ist von dichten Wäldern und grünen Hügeln umgeben. Die atemberaubende Landschaft macht Gutach zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber, Wanderer und Erholungssuchende.
Die Umgebung von Gutach bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Es gibt ein gut ausgebautes Netz von Wanderwegen, die sich durch den Schwarzwald schlängeln. Diese Wanderwege führen zu atemberaubenden Aussichtspunkten, unberührten Seen und mächtigen Wasserfällen. Der nahe gelegene Kandelberg bietet auch Gelegenheit zum Wandern und im Winter zum Skifahren.

Sonstiges

Die Wohnung ist bezugsfrei und vom Erwerber sofort nutzbar! Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

Wir sind für Sie da

Yvonne Faiß
Yvonne Faiß

Tel. 07681/47436-0

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Energieausweis

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0 30 50 75 100 130 160 200 250

Verbrauchsausweis133,00 kWh/(m²a)
(Warmwasser enthalten)
GasE

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2 Treffer
 
Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Ortskern
Kauf79261 Gutach
Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Ortskern
3 Zimmer Wohnung
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335.000 €

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Baujahr:
1993

Zuständig:
Yvonne Faiß

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2,5 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
235.000 €

Wohnfläche:
65,00 m²

Baujahr:
1989

Zuständig:
Yvonne Faiß

Stand vom 12.06.2024 11:00 Uhr
 
ImmScout24 Partner seit 2017
Weiterbildungssiegel für Immobilienmakler Freiburg
IVD Partner Marktforschung 2024
DIA-Zertifizierung Immobilienmakler
Sparkassen Finanzgruppe Maklerranking 2022 Platz 1
5
Danke Michael Frank für deine hervorragende Arbeit. Ich hatte eine rundum Betreuung und musste mich um nichts kümmern. Es war einfach perfekt. Kann ich nur weiter empfehlen.
5
Danke, wir wurden von ihnen sehr gut und vertrauensvoll betreut. Dafür danken wir ihnen und geben 5 Punkte dafür. Sie waren auch für uns jederzeit erreichbar. Freundliche Grüße R.
5
Dank der professionellen Vermittlungstätigkeit von Frau Yvonne Faiß konnten wir unsere Wohnung in kurzer Zeit verkaufen. Wir haben Frau Faiß als sehr vertrauenswürdige, angenehme und kompetente Maklerin kennengelernt, die wir gerne weiterempfehlen werden.
5
Ich möchte mich nochmals ganz herzlich bei Herrn Michael Frank für die Abwicklung beim Verkauf meines Hauses in Kenzingen bedanken. Nach 2 erfolglosen Versuchen durch andere Unternehmen, hat Herr Frank es innerhalb kürzester Zeit geschafft kompetente Käufer für die Immobilie zu finden. Auch Danke für die vorzügliche Betreuung des Objektes während der °Frostphase°mit Minusgraden. Die Unterstützung bei der gesamten Abwicklung bis zum Verkauf war professionell, fachkompetent und zu meiner vollsten Zufriedenheit. Besser geht°s nicht! Ich werde Sie auf jeden Fall weiter empfehlen und wünsche Ihnen weiterhin viel Erfolg und alles Gute! Beste Grüße Eleonore W. Kenzingen
5
Im Rückblick auf unseren Hausverkauf 2023 möchten wir uns herzlich bei der Maklerin Yvonne Faiß bedanken. Dank Ihrer Erfahrung und Ihrem unermüdlichen Einsatz für den Verkauf unseres Hauses ist es Ihr gelungen, nach anfänglichen (nicht von ihr verursachten) Verzögerungen, den Verkauf zu einem guten und erfolgreichen Ende zu bringen.
5
Wir können uns wirklich nur äußerst positiv über die Zusammenarbeit mit der Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft äußern. Besonders kompetente und engagierte Begleiter auf unserem Weg zum Hausverkauf in Wyhl waren Herr Michael Frank und Herr Lothar Herr von der Geschäftsstelle in Emmendingen. Meine Frau und ich wollen uns an dieser Stelle nochmals ganz herzlich bei ihnen bedanken und können sie nur weiter empfehlen! Ingo G. und Carmen L.
5
Wir danken der Sparkassen-Immoblien-Gesellschaft mbH Freiburg am Standort Waldkirch und damit Frau Yvonne Faiß für die rundum vorzügliche Abwicklung des Verkaufs einer kleinen Eigentumswohnung in allen Schritten. Bereits die Erstellung einer Vorbewertung der Whg. verlief unkompliziert und war zielführend. Im Vorfeld der Auftragsvergabe "widerfuhren" uns keine Aufdringlichkeiten, wie sie sonst in dieser Branche teils vorherrschen. Die Kommunikation (elektronisch, telefonisch und persönlich) war stets freundlich bei fachlicher Kompetenz und Professionalität! Insgesamt empfehlenswert - gerne wieder.
5
Herr Müller, wir möchten uns bei Ihnen für die Super Leistung ganz herzlich bedanken. Danke Ihrer kompetenter und professioneller Arbeit konnte unser Traum Realität werden. Wir haben und werde Sie weiter empfehlen. Liebe Grüße Familie Schweigstill
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Sie hatten mein Vertrauen und haben mich nicht enttäuscht, ganz im Gegenteil: Ich danke Ihnen Frau Faiß.
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Ich und mein Mann möchten uns noch mal für die gute Zusammenarbeit und ihre kompetente Hilfe und Unterstützung bei dem Wohnungsverkauf bedanken. Wir können Sie, Herr Buskowiak und Herr Herr in Emmendingen nur weiterempfehlen. Wir wünschen ihnen alles Gute für die Zukunft Herzliche Grüße
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