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3 - Zimmer Wohnung in Denzlingen

zu verkaufen260.000,00 €197779211 Denzlingen
Ansicht RückseiteAnsichtAussicht ins GrüneBalkonWohnzimmerKüche mit Schiebetüre ins WohnzimmerBad zum SanierenKüchevirtuelles Homestaging KücheSchlafzimmervirtuelles Homestaging SchlafzimmerZimmervirtuelles Homestaging Zimmer1. Obergeschoss
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Bezugsfreie 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Kenndaten

46153,02,01,01,01,01977Teil-/Vollrenovierungsbedürftigca. 81,50 m²416,00 € pro Monat3,57 % (inkl. MwSt.)
260.000 €

Finanzierungsrechner


Kaufpreis: 260.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 16.900 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *: 276.900 €
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Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 68.900 €)
* ohne Maklerprovision
bezugsfreiZentralheizungGasFliesen, Teppich, ParkettKeller

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Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit mehreren Eingängen und insgesamt 52 Wohnungen befindet sich in guter Wohnlage von Denzlingen.
Kurze Wege zu Schulen, Bürgerhaus, Einkaufsmöglichkeiten, Stadtpark und Sportanlagen prägen die Wohnlage.
Ein großer grüner Innenhof mit Kinderspielplatz bietet großzügige Abstandsflächen.

Die Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung betreut. Rücklagen wurden gebildet, aktuell stehen insgsamt rund 300.000 € zur Verfügung. Ein L-Bank-Darlehen für die energetische Sanierung steht noch mit einer Restschuld von ca. 35.000,00 €. Die Tilgung hierfür ist im Wohngeld mit rund 40,00 € monatlich enthalten.

Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Stand vom 04.06.2024 16:05 Uhr

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bad / WC separat
- Rollläden
- Fahrradraum

Die Wohnung wurde von den früheren Eigentümern über viele Jahre gerne bewohnt und genutzt. Es wurden in der Wohnung bereits alle Fenster gegen 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden ausgetauscht.

In vielen Bereichen ist der Zustand der Wohnung renovierungsbedürftig und gibt so die Möglichkeit, diese nach eigenem Wunsch und Vorstellungen zu gestalten. Das Badezimmer wurde nach einem Wasserschaden teilweise zurückgebaut.

Der Südwestbalkon bietet eine schöne Aussicht auf die großzügige Grünfläche der Wohnanlage.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein TG-Stellplatz.

Standort

Denzlingen liegt vor den Toren Freiburgs und ist die südlichste und drittgrößte Gemeinde im Landkreis Emmendingen.
Die nahezu 14.000 Einwohner schätzen die städtische Infrastruktur ebenso wie den dörflichen Charme in reizvoller Landschaft an Elz und Glotter. Markante Wahrzeichen sind der Storchenturm im Unterdorf, die Kirche St. Georg und die Ruinen der St. Severins-Kapelle auf dem Mauracherberg. Für die Moderne stehen in Denzlingen repräsentativ das Rathaus, die neue Ortsmitte, sowie das Kultur & Bürgerhaus.

Die Ortsmitte lädt mit vielen Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungseinrichtungen und abwechslungsreicher Gastronomie zum Verweilen ein. Denzlingen bietet als starkes Unterzentrum zudem gute Bedingungen für die Wirtschaft. Die verkehrsgünstige Lage mit Anschluss an die B 3, B 294 sowie an die Rheintal- und S-Bahn ab dem Bahnhof Denzlingen ist ein wichtiger Standortvorteil. Mit dem zentralen Omnibusbahnhof wurden auch die Busanbindungen deutlich verbessert. Mit zahlreichen Kinderkrippen und Kindergärten, zwei Grundschulen, Förder-, Werkreal- und Realschule, dem Gymnasium sowie sechs Hortgruppen stehen viele Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten für Kinder zur Wahl, die durch weitere Angebote verschiedenster Vereine ergänzt werden.

Sonstiges

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

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Lothar Herr
Lothar Herr

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Energieausweis

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Verbrauchsausweis116,00 kWh/(m²a)
(Warmwasser enthalten)
GasD

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7 Treffer
 
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Stand vom 12.06.2024 11:00 Uhr
 
ImmScout24 Partner seit 2017
Weiterbildungssiegel für Immobilienmakler Freiburg
IVD Partner Marktforschung 2024
DIA-Zertifizierung Immobilienmakler
Sparkassen Finanzgruppe Maklerranking 2022 Platz 1
5
Danke Michael Frank für deine hervorragende Arbeit. Ich hatte eine rundum Betreuung und musste mich um nichts kümmern. Es war einfach perfekt. Kann ich nur weiter empfehlen.
5
Danke, wir wurden von ihnen sehr gut und vertrauensvoll betreut. Dafür danken wir ihnen und geben 5 Punkte dafür. Sie waren auch für uns jederzeit erreichbar. Freundliche Grüße R.
5
Dank der professionellen Vermittlungstätigkeit von Frau Yvonne Faiß konnten wir unsere Wohnung in kurzer Zeit verkaufen. Wir haben Frau Faiß als sehr vertrauenswürdige, angenehme und kompetente Maklerin kennengelernt, die wir gerne weiterempfehlen werden.
5
Ich möchte mich nochmals ganz herzlich bei Herrn Michael Frank für die Abwicklung beim Verkauf meines Hauses in Kenzingen bedanken. Nach 2 erfolglosen Versuchen durch andere Unternehmen, hat Herr Frank es innerhalb kürzester Zeit geschafft kompetente Käufer für die Immobilie zu finden. Auch Danke für die vorzügliche Betreuung des Objektes während der °Frostphase°mit Minusgraden. Die Unterstützung bei der gesamten Abwicklung bis zum Verkauf war professionell, fachkompetent und zu meiner vollsten Zufriedenheit. Besser geht°s nicht! Ich werde Sie auf jeden Fall weiter empfehlen und wünsche Ihnen weiterhin viel Erfolg und alles Gute! Beste Grüße Eleonore W. Kenzingen
5
Im Rückblick auf unseren Hausverkauf 2023 möchten wir uns herzlich bei der Maklerin Yvonne Faiß bedanken. Dank Ihrer Erfahrung und Ihrem unermüdlichen Einsatz für den Verkauf unseres Hauses ist es Ihr gelungen, nach anfänglichen (nicht von ihr verursachten) Verzögerungen, den Verkauf zu einem guten und erfolgreichen Ende zu bringen.
5
Wir können uns wirklich nur äußerst positiv über die Zusammenarbeit mit der Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft äußern. Besonders kompetente und engagierte Begleiter auf unserem Weg zum Hausverkauf in Wyhl waren Herr Michael Frank und Herr Lothar Herr von der Geschäftsstelle in Emmendingen. Meine Frau und ich wollen uns an dieser Stelle nochmals ganz herzlich bei ihnen bedanken und können sie nur weiter empfehlen! Ingo G. und Carmen L.
5
Wir danken der Sparkassen-Immoblien-Gesellschaft mbH Freiburg am Standort Waldkirch und damit Frau Yvonne Faiß für die rundum vorzügliche Abwicklung des Verkaufs einer kleinen Eigentumswohnung in allen Schritten. Bereits die Erstellung einer Vorbewertung der Whg. verlief unkompliziert und war zielführend. Im Vorfeld der Auftragsvergabe "widerfuhren" uns keine Aufdringlichkeiten, wie sie sonst in dieser Branche teils vorherrschen. Die Kommunikation (elektronisch, telefonisch und persönlich) war stets freundlich bei fachlicher Kompetenz und Professionalität! Insgesamt empfehlenswert - gerne wieder.
5
Herr Müller, wir möchten uns bei Ihnen für die Super Leistung ganz herzlich bedanken. Danke Ihrer kompetenter und professioneller Arbeit konnte unser Traum Realität werden. Wir haben und werde Sie weiter empfehlen. Liebe Grüße Familie Schweigstill
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Sie hatten mein Vertrauen und haben mich nicht enttäuscht, ganz im Gegenteil: Ich danke Ihnen Frau Faiß.
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Ich und mein Mann möchten uns noch mal für die gute Zusammenarbeit und ihre kompetente Hilfe und Unterstützung bei dem Wohnungsverkauf bedanken. Wir können Sie, Herr Buskowiak und Herr Herr in Emmendingen nur weiterempfehlen. Wir wünschen ihnen alles Gute für die Zukunft Herzliche Grüße
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