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Einfamilienhaus in Simonswald

zu verkaufen650.000,00 €196679263 Simonswald
HausansichtEingangsportalGaragenCarportTerrasseGartenAussichtAussichtDiele im EingangsbereichDiele im ErgeschossFlur im ObergeschossFlur im ObergeschossEsszimmerKücheWohnzimmerWohnzimmerWohnzimmerBadKaminzimmerZimmerBauernstubeGrundriss GartengeschossGrundriss ErdgeschossAlternative Grundriss Erdgeschoss
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Unverbaubarer Blick ins Simonswäldertal

Kenndaten

34485,01966gepflegtca. 185,00 m²ca. 693,00 m²3,57%650.000 €

Finanzierungsrechner


Kaufpreis: 650.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 42.250 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *: 692.250 €
Eigenkapital:
Darlehensbetrag:
Sollzins:
monatliche Rate:


Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 0,36 %, Effektivzinssatz: 0,37 , Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 172.250 €)
* ohne Maklerprovision
Kurzfristig beziehbarZentralheizungJaÖlFliesen, ParkettEinbauküche, Gartennutzung

Objektbeschreibung

Komfortables & sehr gepflegtes Wohnhaus, Nähe Ortszentrum von Simonswald

Hierbei handelt es sich um ein 1-1/2-geschossiges und voll unterkellertes Wohnhaus, das im Jahr 1967 in massiver Bauweise erstellt und im Jahr 1976 durch einen Anbau erweitert wurde. Das Haus hat 4-5 Zimmer und die Wohnfläche verteilt sich auf das Garten- und das Erdgeschoss; das DG wird als Speicher und als Spielebene für die Kinder genutzt.
Im rückwärtigen Bereich gibt es einen sonnigen Freisitz, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.

Standort

Der Ort:

79263 Simonswald hat ca. 3.100 Einwohner, zählt zu einem der schönsten Schwarzwaldtäler und ist traditioneller Ferienort.
Der Bahnhof Gutach-Bleibach ist ca. 6 km, die Innenstadt von Waldkirch ca. 10 km und Freiburg ca. 25 km entfernt.

Eine sehr gute Bus-Anbindung ist vorhanden. Das benachbarte Bleibach hat Anschluss an die S-Bahnlinie Freiburg-Elzach. Grundschule und Kindergarten sind am Ort, ebenso Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Lage:

Begeistern wird Sie die leicht erhöhte und direkt an Wiesenflächen angrenzende Lage, die einen unverbaubaren Blick auf den Ort und die attraktive Tallandschaft bietet.

Sonstiges

Das Haus befindet sich in einem Top-Zustand und verfügt über eine hochwertige und besonders gepflegte Ausstattung. Die Rollläden werden größtenteils elektrisch betrieben. Es sind Fliesen-, Parkett- und Vinylböden verlegt. Der großzügige Wohn-/Essbereich ist offen gestaltet und gliedert sich in mehrere Aufenthaltsbereiche, einschließlich Kamin- und Lesezimmer, auf. Bei Bedarf würde sich ggf. durch eine Änderung der Raumaufteilung ein weiteres, separates Zimmer schaffen lassen (siehe Beispielgrundriss).
Eine Doppelgarage ist vorhanden. Weiter stehen 2 Carports sowie 2 von außen begehbare Keller- / Lagerräume zur Verfügung. Eine Alarmanlage ist installiert und bietet entsprechende Sicherheit. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Die direkte Zufahrt zum Haus erfolgt über die beiden Vorderliegergrundstücke und ist durch eine Dienstbarkeit gesichert. Ein weiterer Zugang zum Grundstück besteht über einen von der Anliegerstraße her zu begehenden Treppenaufgang.
Und besonders vorteilhaft: Das Haus steht dem Käufer kurzfristig zur Nutzung zur Verfügung.

Wir sind für Sie da

Thomas Kern
Thomas Kern

Tel. 07681/47436-0

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Lage des Objektes

Energieausweis

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0 30 50 75 100 130 160 200 250

Bedarfsausweis243,10 kWh/(m²a)ÖlG

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Kauf79263 Simonswald
Unverbaubarer Blick ins Simonswäldertal
Einfamilienhaus
Kaufpreis:
650.000 €

Wohnfläche:
185,00 m²

Baujahr:
1966

Zuständig:
Thomas Kern

 

Ich habe über Herrn Müller eine Immobilie in Freiburg erstanden und war mehr als zufrieden mit der Zusammenarbeit. Zum einen ist Herr Müller ein sehr angenehmer, kompetenter und hilfsbereiter Geschäftspartner, der im Interesse aller Parteien handelt, und zum anderen hat er auch noch nach dem Notartermin außerordentliches Engagement gezeigt und war für uns jederzeit ansprechbar. Die Zusammenarbeit fußte auf gegenseitigem Entgegenkommen und Vertrauen. Wir bedanken uns für den sehr angenehmen Kontakt und würden ein Zusammenarbeit jederzeit gerne wiederholen.

Lisa Herrmann, Freiburg

Vielen Dank an Herrn Eberle für die freundliche, kompetente und vertrauensvolle Zusammenarbeit! Unser Wohnungsverkauf ging schnell und unkompliziert über die Bühne. Wir können H. Eberle guten Gewissens weiterempfehlen!

A. Bäuerle, Mühlacker

Reelle Vorgaben, zeitnahe Betreuung, fundierte, stimmige Angaben. Ein ganz grosses Lob an Herrn Müller

M. Schnurr, St. Johann

Gute, vertrauensvolle Zusammenarbeit.

B. Fucik, Freiburg

Wir bedanken uns für den persönlichen Service. Ein sehr kompetentes Team. Die Zusammenarbeit hat sehr gut funktioniert.

E. Siegel, Gutach

Ich bedanke mich herzlich bei Herrn Buskowiak für seine sehr professionelle Vorgehensweise und den immer freundlichen Kontakt.

Hildegard Kölz, Freiburg

Seriöse fachkompetente Arbeit.

H. Ruff, Freiburg

Wir bedanken uns sehr herzlich bei Herrn Müller für seine freundliche und kompetente Betreuung! Hilfsbereit und jederzeit ansprechbar – wir haben uns dadurch sehr gut aufgehoben gefühlt.

A. Schulte-Kemna, Freiburg

Sehr schnelle Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Unkomplizierte und zielführende Kommunikation. Betreuung auch im Notartermin vorhanden.

S. Schoch, Freiamt

Vielen Dank für die professionelle Betreuung und die Erzielung eines sehr positiven Ergebnisses. Zudem möchte ich die stets sehr prompte Ansprechbarkeit und Reaktion von Herrn Kern, Waldkirch erwähnen.

Dr. E. Faller, Neustadt
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