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Kapitalanlage in Freiburg

zu verkaufen2.850.000,00 €807,00 m²198879114 Freiburg
DachterrassenausschnittBüroeingang mit ParkplatzHausansichtHalbsouterrain mit SchwimmbadEG/Hochparterre1. Dachgeschoss2. DachgeschossKennwert Energieausweis
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Exklusives Wohn- und Büroanwesen mit vielen Optionen

Kenndaten

351811715,04,01,018,01988modernisiertca. 242,00 m²ca. 200,00 m²ca. 1.256,00 m²ca. 807,00 m²ca. 607,00 m²ja55.500,00 € jährlich3,57 %2.850.000 €

Finanzierungsrechner


Kaufpreis: 2.850.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 185.250 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *: 3.035.250 €
Eigenkapital:
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Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 0,36 %, Effektivzinssatz: 0,37 , Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 755.250 €)
* ohne Maklerprovision
ZentralheizungJaGasjaGartennutzung

Objektbeschreibung

Das attraktive Gebäude verfügt auf zwei Etagen über ca. 365 m² Bürofläche, die in 17 separaten Einheiten komplett vermietet ist. Diese Büroflächen wurden 2018 modernisiert. Sie sind z.T. möbliert und mit Klimaanlage ausgestattet.
Das Gebäude verfügt über weitere Nutzflächen, u.a. einen ca. 70 m² großen Wellnessbereich mit Sauna und Schwimmbad auf der Halbsouterrain-Ebene. Dieser Bereich bietet Optionen, etwa zur Umwandlung in Wohn- oder z.B. weitere Bürofläche oder zukünftige Mitvermietung als Wellnessbereich.

Über einen separaten Zugang wird die großzügige Dachgeschoss-Maisonettewohnung erreicht. Diese etwa 240 m² große Wohnung ist luxuriös ausgestattet und erstreckt sich hauptsächlich über das erste Dachgeschoss und ergänzend über die Fläche des 2. Dachgeschosses.

Das Grundstück verfügt zudem über 2 Garagen und zusätzliche 16 Kfz-Stellplätze.

Ausstattung

Die Büroflächen, erst 2018 modernisiert, sind sehr gut ausgestattet und sehr hell. Zum Teil verfügen sie über Klimaanlagen, zum Teil sind sie auch möbliert.

Die Penthousewohnung im 1. und 2.Dachgeschoss bietet u.a. eine herrlich große Dachterrasse sowie Granitfußboden, z.T. mit Fußbodenheizung, 2 Bäder (u.a. mit Whirlpool und barrierefreier Dusche), Gäste-WC, einen Wintergarten, eine hochwertige Einbauküche mit nahezu perfekter Ausstattung, einen Wärmekamin innen, einen offenen Kamin auf der Dachterrasse, Einbauschränke, ein fernsteuerbares Lichtsystem von Dali, Bose-Lautsprechersystem im Innen- und Außenbereich sowie einiges mehr. Zusätzliche Ausstattung: Wintergarten, Dachterrasse, Büroflächen komplett vermietet. Wohnung derzeit selbstgenutzt.

Standort

Die Lage dieser attraktiven Immobilie im westlichen Stadtgebiet von Freiburg i. Br. ist als sehr günstig zu bezeichnen, da sie eine perfekte Verkehrsanbindung bietet. So ist die nächste Straßenbahnhaltestelle nur etwa 2 Geh-Minuten entfernt, die Bundesstraße 3 und die Autobahn 5 sind in nur wenigen Auto-Minuten erreichbar.

Sonstiges

Diese besondere Immobilie ist gemäß einer vorliegenden Teilungserklärung in eine Wohneinheit und eine Gewerbeeinheit aufgeteilt.
Im Zuge des geplanten Verkaufs des Anwesens wird die Penthousewohnung frei werden, sodass diese großzügige Wohneinheit ebenfalls vermietet oder auch vom zukünftigen Eigentümer selbstgenutzt werden kann.

Wir sind für Sie da

Lage des Objektes

Energieausweis

A+ A B C D E F G H
0 30 50 75 100 130 160 200 250

Bedarfsausweis117,10 kWh/(m²a)GasD

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5 Treffer
 
Kauf79104 Freiburg
Traumhafte Aussichtslage - Sie können einziehen
Villa
Kaufpreis:
1.680.000 €

Wohnfläche:
208,00 m²

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2012

Zuständig:
Thomas Dehner

Kauf79100 Freiburg
Stilvolles Wohnen
4 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
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Wohnfläche:
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Thomas Dehner

Kauf79100 Freiburg
Urbanes Wohnen ab Herbst 2021
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
829.800 €

Wohnfläche:
108,00 m²

Baujahr:
2021

Zuständig:
Thomas Dehner

Kauf79114 Freiburg
Exklusives Anwesen mit vielen Optionen
Einfamilienhaus
Kaufpreis:
2.850.000 €

Wohnfläche:
242,00 m²

Baujahr:
1988

Zuständig:
Nils Müller

Kauf79114 Freiburg
Exklusives Wohn- und Büroanwesen mit vielen Optionen
Wohn- u. Geschäftshaus
Kaufpreis:
2.850.000 €

Gesamtfläche:
807,00 m²

Baujahr:
1988

Zuständig:
Nils Müller

 

Ich habe über Herrn Müller eine Immobilie in Freiburg erstanden und war mehr als zufrieden mit der Zusammenarbeit. Zum einen ist Herr Müller ein sehr angenehmer, kompetenter und hilfsbereiter Geschäftspartner, der im Interesse aller Parteien handelt, und zum anderen hat er auch noch nach dem Notartermin außerordentliches Engagement gezeigt und war für uns jederzeit ansprechbar. Die Zusammenarbeit fußte auf gegenseitigem Entgegenkommen und Vertrauen. Wir bedanken uns für den sehr angenehmen Kontakt und würden ein Zusammenarbeit jederzeit gerne wiederholen.

Lisa Herrmann, Freiburg

Vielen Dank an Herrn Eberle für die freundliche, kompetente und vertrauensvolle Zusammenarbeit! Unser Wohnungsverkauf ging schnell und unkompliziert über die Bühne. Wir können H. Eberle guten Gewissens weiterempfehlen!

A. Bäuerle, Mühlacker

Reelle Vorgaben, zeitnahe Betreuung, fundierte, stimmige Angaben. Ein ganz grosses Lob an Herrn Müller

M. Schnurr, St. Johann

Gute, vertrauensvolle Zusammenarbeit.

B. Fucik, Freiburg

Wir bedanken uns für den persönlichen Service. Ein sehr kompetentes Team. Die Zusammenarbeit hat sehr gut funktioniert.

E. Siegel, Gutach

Ich bedanke mich herzlich bei Herrn Buskowiak für seine sehr professionelle Vorgehensweise und den immer freundlichen Kontakt.

Hildegard Kölz, Freiburg

Seriöse fachkompetente Arbeit.

H. Ruff, Freiburg

Wir bedanken uns sehr herzlich bei Herrn Müller für seine freundliche und kompetente Betreuung! Hilfsbereit und jederzeit ansprechbar – wir haben uns dadurch sehr gut aufgehoben gefühlt.

A. Schulte-Kemna, Freiburg

Sehr schnelle Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Unkomplizierte und zielführende Kommunikation. Betreuung auch im Notartermin vorhanden.

S. Schoch, Freiamt

Vielen Dank für die professionelle Betreuung und die Erzielung eines sehr positiven Ergebnisses. Zudem möchte ich die stets sehr prompte Ansprechbarkeit und Reaktion von Herrn Kern, Waldkirch erwähnen.

Dr. E. Faller, Neustadt
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