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Reihenendhaus in Endingen

zu verkaufen565.500,00 €202279346 Endingen
HausansichtErdgeschossObergeschossDachspitzKellergeschossBlick auf Königschaffhausen im KaiserstuhlLageplanApril 2021, Baubeginn erfolgtBauarbeiten-Stand Mai-2021TiefgarageBaustelle im Juni 2021Baustelle im Juli 2021Baustelle im Juli 2021Bauarbeiten im Oktober 2021An allen 3 Hausreihen wird gearbeitet
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Im Herbst 2022 können Sie hier mit Ihrer Familie einziehen

Kenndaten

360924,03,01,01,01,02,02022Erstbezugca. 122,00 m²ca. 77,00 m²ca. 100,00 m²10.000 €25.000 €provisonsfrei565.500 €

Finanzierungsrechner


Kaufpreis: 565.500 €
Kaufnebenkosten *: ca. 36.758 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *: 602.258 €
Eigenkapital:
Darlehensbetrag:
Sollzins:
monatliche Rate:


Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 149.858 €)
* ohne Maklerprovision
ZentralheizungUmweltwärmejaFliesen, ParkettGartennutzung, Gäste-WC, Bad mit Dusche/ Wanne

Objektbeschreibung

Attraktives Bauvorhaben im "alten Ortskern " von Endingen-Königschaffhausen.
Ein regional für seine Bauqualität bekannter Bauträger erstellt hier familiengerechte Neubau-Einfamilienhäuser in Form von Wohnungseigentum.

Dort wo früher die guten Kaiserstühler Früchte verarbeitet wurden, entstehen nun 11 Reihenhäuser in drei kleinen Bauabschnitten. Mit den Bauarbeiten wurde im März begonnen.
Für die perfekte Ausnutzung der Wohnsituation wird das Grundstück mit einer Tiefgarage unterkellert.

Alle Häuser haben eine ideale Nord/Südausrichtung und somit sonnige Erdterrassen.

Das Bauvorhaben wird komplett in KfW 55 EE Bauweise erstellt. Hierfür gibt es begünstige Darlehen mit Tilgungszuschüssen bis zu 26.250 € . Über die Bedingungen erhalten Sie von den Baufinanzierungsberatern der Sparkasse Freiburg-Nördlicher Breisgau Informationen.

Ihr Immobilienmakler in Emmendingen Lothar Herr freut sich auf das Gespräch mit Ihnen.

Zu dem genannten Kaufpreis kommen die Stellplätze lt. Preisliste hinzu.

Ausstattung

Vom Bauträger wurde Wert auf eine an die Umgebung angepasste klassische Gebäudeform mit Satteldach gelegt.

Zeitgemäße, offene und dennoch familientaugliche Grundrisse sind hier die Vorgaben an das Bauen. Das Erdgeschoss als das Herz des Familienlebens bekommt ein Gäste-WC und den offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Küche. Großzügige Fensterfronten bringen hier viel Licht ins Haus. Über das Wohnzimmer erfolgt der Zugang zur sonnigen Erdterasse.

Im Obergeschoss befinden sich die 3 Schlafzimmer und das helle Tageslichtbadezimmer.

Der nicht ausgebaute, als Speicher nutzbare Dachspitz bietet weitere Staufläche.

Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Vorratsraum und der Zugang zur Tiefgarage.

Hier ein paar bauliche Details zum Bauvorhaben:

*Großzügige Erdterrasse mit Sichtschutzelementen
*Direkter Hauszugang über die Tiefgarage
*umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Unterstützung durch ein Gas-Brennwertgerät
*praktische und sparsame Fußbodenheizung
*Kunststoffisolierglasfenster mit teilweisen elektrischen Rollläden
*Zweischicht Eichenparkettboden
*Systemstahltreppe mit passenden Eichentrittstufen
*Badewanne und bodenenebener Duschbereich

Aktuell befindet sich das Bauvorhaben mitten im Rohbau. Die erste Hausreihe ist bereits beim Dachgeschoss angekommen. Im Zufahrtsbereich wird gerade die Tiefgarage erstellt. Zusätzliche Ausstattung: Erdterrasse, Luft/Luft-Wärmepumpe , elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Bauweise im KfW-55 EE Standard

Standort

Königschaffhausen liegt landschaftlich sehr reizvoll am nördlichen Kaiserstuhl.
Weithin sichtbar, inmitten der Rheinebene und im Frühjahr umrahmt von den höchsten, oft schneebedeckten Mittelgebirgslagen der Vogesen und des Schwarzwaldes - so liegt der Kaiserstuhl erhaben als Wahrzeichen und Landmarke am südlichen Oberrhein.

In den weiten Gärten der Ebene gedeihen die berühmten schwarzen Kirschen.
Kaiserstuhl und Tuniberg sind weit über ihre Grenzen hinaus auch für ihren Wein bekannt.

Dank der guten Infrastruktur vor Ort in Königschaffhausen lässt es sich hier wunderbar entspannt leben. Traditionsreiche Gastronomen bieten badische, saisonale Spezialitäten, die Kaiserstühler Eismanufaktur verarbeitet heimische Früchte, die Winzergenossenschaft Königschaffhausen-Kiechlingsbergen und mehrere Weingüter bieten Weinverkauf an.
Bäckerei, Hofladen und Metzgerei decken den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich nur weinige Kilometer entfernt in der Kleinstadtperle Endingen am Kaiserstuhl.

Mit über 190 km Radwegen ist der Kaiserstuhl ein kleines Paradies für Radwanderer. Auf über 400 km ausgeschilderten Themenachsen und Lehrpfaden können Sie die Natur zu Fuß erkunden. Ausflüge bieten sich rund um den Kaiserstuhl oder entlang des Rheines an. Auch das benachbarte Elsaß und der Schwarzwald sind nicht weit.

Die Kaiserstuhlbahn, die zwischen Breisach, Endingen und Riegel verkehrt, ist an Königschaffhausen angeschlossen und sorgt so für Mobilität im öffentlichen Personennahverkehr. In Riegel bestehen Umsteigemöglichkeiten zur Bundesbahn oder alternativ fährte die Breisgau-S-Bahn auch direkt nach Freiburg weiter.

Somit ein wunderschöner Ort zum Leben mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten (im Nahen Endingen finden Sie alles was man braucht inkl. schöner Altstadt), Grundschule, Kindergarten, Gastronomie, Eisdiele und dem Bahnhof der Breisgau S-Bahn.

Mit dem eingenen Auto ist man in Rund 10 Minuten auf der A 5 mit Zufahrtmöglichkeiten in Richtung Freiburg oder Offenburg.

Sonstiges

Aufgrund der Bauweise mit der gemeinsamen Tiefgarage und einer gemeinsamen Heizungsanlage werden die Häuser nach WEG Aufteilung gebaut und verfügen somit über Gemeinschaftsflächen, Sondereigentum und Sondernutzungsrechte.

Mehr hierzu können wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch erleutern.
Wir freuen uns auf ein gemeinsames Gespräch zum Bauvorhaben.

Wir sind für Sie da

Lothar Herr
Lothar Herr

Tel. 07641/92030-0

Exposé Besichtigung anfragen Objekt weiterempfehlen

Energieausweis

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

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Im Herbst 2022 können Sie hier mit Ihrer Familie einziehen
Kauf79346 Endingen
Im Herbst 2022 können Sie hier mit Ihrer Familie einziehen
Reihenendhaus
Kaufpreis:
565.500 €

Wohnfläche:
122,00 m²

Baujahr:
2022

Zuständig:
Lothar Herr

Attraktives Neubauvorhaben am Rande des Kaiserstuhls
Kauf79346 Endingen
Attraktives Neubauvorhaben am Rande des Kaiserstuhls
Reihenhaus
Kaufpreis:
534.500 €

Wohnfläche:
122,00 m²

Baujahr:
2022

Zuständig:
Lothar Herr

 
Weiterbildungssiegel für Immobilienmakler Freiburg
Immobilienmakler im IVD
Professioneller Immobilienmakler Freiburg
 Premium Partner Immobilienmakler
DIA-Zertifizierung Immobilienmakler
Herr Kern hat mich von Anfang an sehr gut beraten und betreut. Ich hatte sofort volles Vertrauen zu ihm und das bis heute. Der Verkauf war für mich auch eine sehr emotionale Angelegenheit. Herr Kern hat mich in jeglicher Art und Weise unterstützt. Dafür bin ich ihm sehr dankbar. Nie hätte ich gedacht, dass ich so einen guten Verkaufspreis bekommen werde. Auch hierfür danke ich Herrn Kern. Ich weiß, es ist sein Job. ABER: Er hat mehr getan und das ist für mich nicht selbstverständlich. Solche Mitarbeiter sind unbezahlbar. Es grüßt Sie Ihre sehr zufriedene Kundin G. R.
G. R.,
Sehr geehrte Damen und Herren, recht herzlichen Dank für die Übersendung des Wohnmarktberichts 2021. Ich habe ihn genau gelesen und ausgewertet. Dazu mein Respekt und Gratulation. Eine ausgezeichnete Marktuntersuchung, sowohl für Fachleute wie auch Laien hochinteressant und hilfreich.
I. B.,
An dieser Stelle möchte ich sagen, dass Thomas Kern eine sehr große Hilfe war. Mit seiner positiven Ausstrahlung, Ausdauer und Empathie, sich in die Vertragsparteien hineinzuversetzen, Bedürfnisse und Anliegen der Parteien zu erkennen und entsprechenden Konsens herbeizuführen, gelang es nach Langem einen Abschluss zu erzielen.
Peter Thometzke, Waldkirch
Ganz herzlichen Dank für die wirklich ganzheitliche Beratung u. den Einsatz,u. damit meine ich Hr. Kern u. Fr. Faiß. Ohne Sie hätten wir das so nicht geschafft, es wäre bestimmt sehr mühsam u. auch ein Stück weit unsicher geworden. Mit Ihnen an unserer Seite waren wir sicher, dass alles seinen richtigen u. zügigen Lauf nimmt.
Schlegel, Siegelau
Die Verkaufsverhandlungen von Herrn Müller führten durch eine überzeugende Strategie zum optimalen Abschluss. Wir sind dankbar für die stets vertrauensvolle und in jeder Phase angenehme und hilfreiche Zusammenarbeit mit Herrn Müller.
Dr. Günther Walde, Düsseldorf
Herr Dehner hat uns sehr kompetent und professionell während des Immobilienkaufs beraten. Alle Fragen und Anliegen wurden immer geduldig und schnell beantwortet. Den reibungslosen Ablauf verdanken wir seinem Engagement und seiner Unterstützung.
Sibylle R., Freiburg
Speziell Herr Eberle leistet hervorragende Arbeit. Er ist ein sehr kompetenter Ansprechpartner, zuverlässig und sachkundig. Wir freuen uns auf zukünftige Geschäfte.
regiobau süd GmbH, Breisach
Ich wurde von Herrn Alf Eberle zuverlässig, freundlich und kompetent betreut. Sehr erfreulich fand ich zudem, dass ich immer sehr schnell Antwort bekam, auch abends, und dass Herr Eberle mir auch nach Abschluss der Vermittlung noch mit Rat und Tat zur Seite stand. Also: Daumen hoch und vielen Dank nochmals! Und, falls ich wieder mal eine Wohnung suchen sollte - immer gerne wieder!
M. Gessler,
Sehr kompetente sowie freundliche Beratung und erfolgreiche Vermittlung in kurzer Zeit. Der gesamte Ablauf gestaltete sich reibungslos und sehr angenehm mit Herr Herr ab. Nochmal herzlichen Dank.
D. Mostic , Kenzingen
Lieber Herr Kamenisch, ich wollte Ihnen einfach ein Kompliment für Ihre Rolle bei dem Meeting (vom 15.06.2020) aussprechen. Sie waren reell, glaubwürdig und haben die Realität geschildert. Das gefällt mir, wenn doch so viele Leute sich den Markt zurecht „schönen“. Herr Ortner hat dann lieber die Allgemeinplätze besetzt, was ja auch sein Job ist. Insgesamt habe ich mich über die Teilnahme gefreut und wünsche Ihnen weiter alles Gute! Mit besten Grüßen Armin Fritz, Freiburg
Armin Fritz, Freiburg
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