Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist.
Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises,
Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 180.200 €)
* ohne Maklerprovision
Ein spannendes und außergewöhnliches Immobilienangebot ist dieses teilvermietete 3-Familienhaus im schönen Ettenheimer Münstertal.
Es wurde 1971 vom jetzigen Eigentümer in Massivbauweise erstellt und bis zuletzt noch teilweise selbst bewohnt. 1999 wurde es um eine Doppelgarage erweitert. Hieran schließen sich kleinere Anbauten an.
Die Erdgeschosswohnung ist derzeit bezugsfrei. Es wurde nachträglich um einen großzügigen beheitzten Wintergarten mit Gartenzugang erweitert.
Die Wohnungen im OG sind seit rund 13 Jahren und das DG seit Ende 2021 vermietet. Die Vermietungen erfolgten bisher als pauschale Warmmieten.
Die Ölheizung wurde 2004/2006 erneuert und um eine Solaranlage erweitert. Im Jahr 2010 hat der Eigentümer nahezu das ganze Haus mit Vollwärmeschutz verkleidet und damit bereits für eine gute Wärmedämmmung gesorgt.
Einzigartig ist das große Gartengrundstück. Dieses dient sowohl als Gemüsegarten, als Lagerfläche für das Kaminholz und natürlich als grüne Oase zur Erholung. Dies haben der Eigentümer und die Mieter bisher gemeinsam genutzt und gepflegt.
Stand vom 26.05.2023 15:05 Uhr
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- großes Gartengrundstück - Wintergarten - Erdterrasse - Kachelofen - zwei Balkone - Doppelgarage - Gartenhaus - Bad / WC separat - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Im UG des Hauses sind die Kellerräume der Wohnungen, der Heizkeller mit Öltank und ein wohnlich ausgebautes Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer nutzbar ist.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit Fliesen, Parkett und Laminat belegt. Im Wohnzimmer ist ein wärmespendender Kachelofen vorhanden. Diese Wohnung verfügt neben dem Wintergarten über 3 Zimmer, ein Esszimmer und die Küche. Bad und WC sind getrennt.
Im Obergeschoss sind Vinyl-, Parkett- und Korkböden vorhanden. Die Aufteilung ist identisch mit dem Erdgeschoss, hier ist ein gefliester Balkon vorhanden.
Im Dachgeschoss sind Laminat und Fliesenböden vorhanden. Diese Wohnung hat 3 Zimmer mit Badezimmer und Balkon.
Die Tageslichtbäder der Wohnungen sind bauzeitlich gefliest.
Es sind die Holzisolierglasfenster der Bauzeit vorhanden.Im Dachgeschoss wurden einzelne Dachfenster von den Eigentümern erneuert.
Standort
Vielfache Reize als Wohnort zeichnen Ettenheim, die südlichste Stadt der Ortenau, nahe dem Breisgau, aus. Die Wärme und Überschaubarkeit eines Kleinstädtchens verbinden sich hervorragend mit einer beispielhaften Infrastruktur, die das Leben angenehm macht. Die Lage am Übergang der Rheinebene in den Schwarzwald gibt den Rahmen für einen der beliebtesten Wohnorte der Region.
In den Mauern des reizvollen Barockstädtchens pulsiert aktives Leben. Vielfältig sind die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung; breit angelegt das kulturelle Angebot, und auch für den sportlichen Typ gibt es kaum einen Wunsch, der in Ettenheim nicht erfüllt werden kann. Wer es will, findet in einem der weit über 140 örtlichen Vereine schnell Zugang zur Bevölkerung.
Der Ortsteil Münchweier liegt rund 3 km weiter in das attraktive Münstertal hinein. Es ist mit Bus und Radwegen gut an Ettenheim angeschlossen.
Sonstiges
Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.
Ich und mein Mann möchten uns noch mal für die gute Zusammenarbeit und ihre kompetente Hilfe und Unterstützung bei dem Wohnungsverkauf bedanken. Wir können Sie, Herr Buskowiak und Herr Herr in Emmendingen nur weiterempfehlen. Wir wünschen ihnen alles Gute für die Zukunft Herzliche Grüße
Mit absoluter Überzeugung vergebe ich 5 Sterne für das rundum perfekte ImmobilienTeam Yvonne Faiß und Thomas Kern. Vom ersten Gespräch an fühlte ich mich äußerst fachkompetent und gleichzeitig sehr persönlich beraten. Die faire Wertschätzung meiner Immobilie, sowie deren Präsentation und die geschickte und gleichzeitig immer freundliche Verkaufsstrategie von Frau Faiß und Herrn Kern waren beeindruckend und haben schließlich zum recht schnellen Verkaufserfolg geführt. Dass alle Gespräche, Telefonate oder Mails stets in einer angenehmen Atmosphäre des Vertrauens stattfinden konnten, ist sicher nicht alltäglich und wäre einen weiteren Stern wert. Mein großes Dankeschön an Frau Faiß und Herrn Kern möchte ich verbinden mit der intensiven Empfehlung an alle Makler-Suchenden, sich für dieses hervorragende ImmobilienTeam zu entscheiden.
An Frau Faiß & Herr Kern: bald werde ich mein Elternhaus übergeben. Dass ich dies inzwischen, trotz aller Wehmut, mit einem guten Gefühl schaffe, ist zu einem erheblichen Teil auch Ihr Verdienst. Mit Umsicht, großer Fachkompetenz u. einem hohen Maß an Einfühlungsvermögen in meine individuelle Situation haben Sie mich sehr gut beraten u. eine angenehme Atmosphäre des Vertrauens geschaffen.
Für die problemlose und perfekte Abwicklung möchten wir uns ganz herzlich bei Frau Faiß und Herrn Kern bedanken. Wir werden Sie gerne weiter empfehlen.
Tolle Zusammenarbeit, Kompetent, Ehrlich, Realistisch, sehr sympathisch :) Wir können Sie nur weiterempfehlen Frau Faiß und können Ihnen nicht genug danken.
Mit der Abwicklung unseres Immobilienverkaufs durch Herrn Eberle waren wir zu 100 Prozent zufrieden. Beratung, Kommunikation, Verhandlung mit Interessenten, freundliche und korrekte Umgangsformen - alles auf allerhöchstem Niveau! Schulnote 1+. Wir würden die Immobilienabteilung der Sparkasse jederzeit uneingeschränkt weiterempfehlen.
Die komplette Abwicklung des Verkaufsauftrages für die Wohnung 12 in der Moltkestraße 8 in Waldkirch wurde durch Herrn Thomas Kern und Frau Yvonne Faiß perfekt abgewickelt. Alle notwendigen Maßnahmen und Termine wurden schnell und überaus perfekt koordiniert und abgewickelt. Vielen Dank an das Team für diese außerodentlich gute Erledigung aller notwendigen Formalitäten bis hin zum Abschluss des notariellen Kaufvertrages von der gesamten Erbengemeinschaft.
Herr Kern hat mich von Anfang an sehr gut beraten und betreut. Ich hatte sofort volles Vertrauen zu ihm und das bis heute. Der Verkauf war für mich auch eine sehr emotionale Angelegenheit. Herr Kern hat mich in jeglicher Art und Weise unterstützt. Dafür bin ich ihm sehr dankbar. Nie hätte ich gedacht, dass ich so einen guten Verkaufspreis bekommen werde. Auch hierfür danke ich Herrn Kern. Ich weiß, es ist sein Job. ABER: Er hat mehr getan und das ist für mich nicht selbstverständlich. Solche Mitarbeiter sind unbezahlbar. Es grüßt Sie Ihre sehr zufriedene Kundin G. R.
G. R.,
Sehr geehrte Damen und Herren, recht herzlichen Dank für die Übersendung des Wohnmarktberichts 2021. Ich habe ihn genau gelesen und ausgewertet. Dazu mein Respekt und Gratulation. Eine ausgezeichnete Marktuntersuchung, sowohl für Fachleute wie auch Laien hochinteressant und hilfreich.
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