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Einfamilienhaus in Elzach

zu verkaufen260.000,00 €192279215 Elzach
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Älteres "Ausbauhaus" in ruhiger, zentraler Lage -zum modernisieren und renovieren-

Kenndaten

410926,04,02,01922sanierungsbedürftigca. 120,00 m²ca. 121,00 m²3,57 % (inkl. MwSt.)
260.000 €

Finanzierungsrechner


Kaufpreis: 260.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 16.900 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *: 276.900 €
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Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 68.900 €)
* ohne Maklerprovision
ElektroGäste-WC, Bad mit Dusche/ Fenster

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Objektbeschreibung

Hierbei handelt es sich um ein älteres Stadthaus (Reihenmittelhaus), das über 2 Vollgeschosse sowie ein großes, nicht ausgebautes, geräumiges Dachgeschoss verfügt.

Das in massiver Bauweise erstellte "Ausbauhaus" ist teilunterkellert.
Das Baujahr des Hauses ist nicht bekannt, dürfte aber vor 1900 liegen.

Das Objekt befindet sich im teilausgebauten Zustand; ein neues Kellergebälk wurde bereits eingezogen. Umfangreiche Ausbau- und Sanierungsarbeiten sind noch erforderlich.

Das Haus wurde bisher über eine Ofenheizung beheizt. Ein Angebot zum Anschluss an die Fernwärme liegt von der Nahwärmegenossenschaft bereits vor.
Der jetzige Eigentümer hat teilweise schon Sanierungs- und Ausbaumaßnahmen getätigt, hat sich nun aber aus persönlichen Gründen zum Verkauf entschlossen.

Das Erd-, Ober- und Dachgeschoss sind über eine innenliegende Treppe miteinander verbunden. Auf den beiden Etagen in EG und OG sind 6 Zimmer + Küche + 2 Badezimmer möglich. Die Raumeinteilung kann noch individuell verändert werden.
Ggf. wäre es auch die Nutzung als 2-Familienhaus möglich. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2 m.

Nach den vorliegenden Unterlagen beträgt die Wohnfläche im EG und DG ca. 120 m².
Hinzu kommen ca. 80m ² Ausbaureserve im DG.

Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus.

Stand vom 22.03.2023 12:45 Uhr

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sanierungsbedarf
- Bad / WC separat
- Rollläden

Wichtige Information: Die Deckenhöhen betragen ca. 2m.

Das Haus eigent sich hervorragend für den Handwerker mit Geschick, der die Ausbauarbeiten in Eigenleistung vornehmen kann.

Ein Altbau, bei dem sich mit Leidenschaft Wohnträume verwirklichen lassen.

Standort

Elzach liegt im oberen Elztal und hat mit den Eingemeindungen ca. 7.000 Einwohner.
Haupt- und Realschule sind am Ort.

Elzach ist über den ÖPNV mit Bus und S-Bahn sehr gut angebunden.
Waldkirch ist ca. 15 km, Freiburg ca. 30 km entfernt.

Das Haus befindet sich in sehr guter, zentraler Lage mit kurzen Wegen zu den Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt und den schulischen Einrichtungen.

Weitere Infos erhalten Sie unter:
www.elzach.de
www.zweitaelerland.de

Sonstiges

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

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Yvonne Faiß
Yvonne Faiß

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Energieausweis

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Bedarfsausweis146,20 kWh/(m²a)ElektroE

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Älteres
Kauf79215 Elzach
Älteres "Ausbauhaus" in ruhiger, zentraler Lage -zum modernisieren und renovieren-
Einfamilienhaus
Kaufpreis:
260.000 €

Wohnfläche:
120,00 m²

Baujahr:
1922

Zuständig:
Yvonne Faiß

Stand vom 23.03.2023 20:18 Uhr
 
 Premium Partner Immobilienmakler
ImmScout24 Partner seit 2017
Weiterbildungssiegel für Immobilienmakler Freiburg
Immobilienmakler im IVD
Professioneller Immobilienmakler Freiburg
DIA-Zertifizierung Immobilienmakler
CAP_1022_Makler-Kompass_Sparkassen-Immobilien
Sparkassen Finanzgruppe Maklerranking 2022 Platz 1
Sie hatten mein Vertrauen und haben mich nicht enttäuscht, ganz im Gegenteil: Ich danke Ihnen Frau Faiß.
R. E., Waldkirch
Ich und mein Mann möchten uns noch mal für die gute Zusammenarbeit und ihre kompetente Hilfe und Unterstützung bei dem Wohnungsverkauf bedanken. Wir können Sie, Herr Buskowiak und Herr Herr in Emmendingen nur weiterempfehlen. Wir wünschen ihnen alles Gute für die Zukunft Herzliche Grüße
G. und H. X, Endingen
Mit absoluter Überzeugung vergebe ich 5 Sterne für das rundum perfekte ImmobilienTeam Yvonne Faiß und Thomas Kern. Vom ersten Gespräch an fühlte ich mich äußerst fachkompetent und gleichzeitig sehr persönlich beraten. Die faire Wertschätzung meiner Immobilie, sowie deren Präsentation und die geschickte und gleichzeitig immer freundliche Verkaufsstrategie von Frau Faiß und Herrn Kern waren beeindruckend und haben schließlich zum recht schnellen Verkaufserfolg geführt. Dass alle Gespräche, Telefonate oder Mails stets in einer angenehmen Atmosphäre des Vertrauens stattfinden konnten, ist sicher nicht alltäglich und wäre einen weiteren Stern wert. Mein großes Dankeschön an Frau Faiß und Herrn Kern möchte ich verbinden mit der intensiven Empfehlung an alle Makler-Suchenden, sich für dieses hervorragende ImmobilienTeam zu entscheiden.
Hildegard X, Hockenheim
An Frau Faiß & Herr Kern: bald werde ich mein Elternhaus übergeben. Dass ich dies inzwischen, trotz aller Wehmut, mit einem guten Gefühl schaffe, ist zu einem erheblichen Teil auch Ihr Verdienst. Mit Umsicht, großer Fachkompetenz u. einem hohen Maß an Einfühlungsvermögen in meine individuelle Situation haben Sie mich sehr gut beraten u. eine angenehme Atmosphäre des Vertrauens geschaffen.
H. W., Waldkirch
Für die problemlose und perfekte Abwicklung möchten wir uns ganz herzlich bei Frau Faiß und Herrn Kern bedanken. Wir werden Sie gerne weiter empfehlen.
Helmut Scheer, Sexau
Tolle Zusammenarbeit, Kompetent, Ehrlich, Realistisch, sehr sympathisch :)  Wir können Sie nur weiterempfehlen Frau Faiß und können Ihnen nicht genug danken.
Gülizar Bayram, Freiburg
Mit der Abwicklung unseres Immobilienverkaufs durch Herrn Eberle waren wir zu 100 Prozent zufrieden. Beratung, Kommunikation, Verhandlung mit Interessenten, freundliche und korrekte Umgangsformen - alles auf allerhöchstem Niveau! Schulnote 1+. Wir würden die Immobilienabteilung der Sparkasse jederzeit uneingeschränkt weiterempfehlen.
Ganal, Immendingen
Die komplette Abwicklung des Verkaufsauftrages für die Wohnung 12 in der Moltkestraße 8 in Waldkirch wurde durch Herrn Thomas Kern und Frau Yvonne Faiß perfekt abgewickelt. Alle notwendigen Maßnahmen und Termine wurden schnell und überaus perfekt koordiniert und abgewickelt. Vielen Dank an das Team für diese außerodentlich gute Erledigung aller notwendigen Formalitäten bis hin zum Abschluss des notariellen Kaufvertrages von der gesamten Erbengemeinschaft.
Thomas Maier, 79297 Winden
Herr Kern hat mich von Anfang an sehr gut beraten und betreut. Ich hatte sofort volles Vertrauen zu ihm und das bis heute. Der Verkauf war für mich auch eine sehr emotionale Angelegenheit. Herr Kern hat mich in jeglicher Art und Weise unterstützt. Dafür bin ich ihm sehr dankbar. Nie hätte ich gedacht, dass ich so einen guten Verkaufspreis bekommen werde. Auch hierfür danke ich Herrn Kern. Ich weiß, es ist sein Job. ABER: Er hat mehr getan und das ist für mich nicht selbstverständlich. Solche Mitarbeiter sind unbezahlbar. Es grüßt Sie Ihre sehr zufriedene Kundin G. R.
G. R.,
Sehr geehrte Damen und Herren, recht herzlichen Dank für die Übersendung des Wohnmarktberichts 2021. Ich habe ihn genau gelesen und ausgewertet. Dazu mein Respekt und Gratulation. Eine ausgezeichnete Marktuntersuchung, sowohl für Fachleute wie auch Laien hochinteressant und hilfreich.
I. B.,
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