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4 - Zimmer Wohnung in Freiburg im Breisgau

zu verkaufen345.000,00 €196579114 Freiburg im Breisgau
BalkonseiteBalkonausblick 3. OGEingangsseiteBlick auf das MehrfamilienhausEinbaukücheFlurDiele - jetzt TV-RaumTageslichtbadWC separatfreies Zimmer3. Obergeschoss
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Sonnige 4-Zi.-Wohnung in ruhiger, gepflegter Wohnlage

Kenndaten

43454,03,01,01,01965gepflegtca. 93,00 m²ja358,00 € pro Monat3,57 % (inkl. MwSt.)
345.000 €

Finanzierungsrechner


Kaufpreis: 345.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 22.425 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *: 367.425 €
Eigenkapital:
Darlehensbetrag:
Sollzins:
monatliche Rate:


Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 91.425 €)
* ohne Maklerprovision
VereinbarungZentralheizungFliesen, Parkett, LaminatEinbauküche, Keller, Bad mit Fenster, Personenaufzug

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Objektbeschreibung

Im 3. OG (Aufzug) gelegene 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit verschiedenen Nutzungsoptionen wie z.B. die perfekte Familienwohnung oder auch als WG-Whg. mit guter Rendite.

Das 1965 erbaute Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Erst vor kurzer Zeit wurde die gesamte Heizstation (Fernwärme) erneuert, es wurden Glasfaserkabel in die Wohnungen verlegt und eine Revision der Aufzüge erfolgte. Weiterhin ist die Sanierung der Balkone geplant, was über die Rücklage finanziert werden soll.
Zur Einheit gehört ein Kellerraum sowie die Möglichkeit, eine abschließbare Garage anzumieten.
Aktuell sind zwei Zimmer an Studentinnen vermietet zu einer "Warm"-Miete von 720 € monatlich.

Kapitalanlage mit guter Rendite oder auch die Eigennutzung in schöner Wohnlage - beide Optionen sind hier eine gute Investition.

Stand vom 08.12.2023 13:05 Uhr

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Waschmaschinenanschluss
- Bad / WC separat
- Südwestbalkon

Herrlicher, sonniger Südwestbalkon mit Blick auf die begrünte Umgebung.
Die Wohnung ist mit einer Einbauküche und Waschmaschine ausgestattet.
Kleines Wannenbad und separates WC - beide mit Fenster !

Standort

Haslach zeichnet sich durch eine vielfältige Architektur aus. Es gibt sowohl moderne Neubauten als auch ältere Gebäude, die dem Stadtteil einen charmanten und abwechslungsreichen Charakter verleihen. Wohngebiete und Gewerbegebiete sind gut miteinander verbunden.

Die Verkehrsanbindung von Haslach ist ausgezeichnet. Es gibt Straßenbahn- und Busverbindungen, die den Stadtteil mit dem Stadtzentrum und anderen Teilen von Freiburg verbinden.

Der Stadtteil verfügt zudem über eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäften, die den Bewohnern eine gute Versorgung bieten.
Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls vorhanden, was Haslach zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht.

Sonstiges

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

Wir sind für Sie da

Energieausweis

A+ A B C D E F G H
0 30 50 75 100 130 160 200 250

Verbrauchsausweis88,00 kWh/(m²a)FernwärmeC

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8 Treffer
 
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Baujahr:
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Fläche:
ca. 670,00 m²

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165.000 €

Wohnfläche:
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Baujahr:
1966

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Nils Müller

 Sonnige 4-Zi.-Wohnung in ruhiger, gepflegter Wohnlage
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4 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
345.000 €

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Zuständig:
Alf Eberle

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- sofort beziehbar -
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Bequeme EG-Wohnung mit Südwest-Terrasse - sofort beziehbar -
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225.000 €

Wohnfläche:
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Baujahr:
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Zuständig:
Alf Eberle

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Erstbezug: Ökologische Bauweise und attraktive, ruhige Wohnlage
Doppelhaushälfte
Kaufpreis:
750.000 €

Wohnfläche:
124,00 m²

Baujahr:
2022

Zuständig:
Nils Müller

Stand vom 08.12.2023 13:04 Uhr
 
ImmScout24 Partner seit 2017
Weiterbildungssiegel für Immobilienmakler Freiburg
IVD Partner Marktforschung 2024
Professioneller Immobilienmakler Freiburg
DIA-Zertifizierung Immobilienmakler
Sparkassen Finanzgruppe Maklerranking 2022 Platz 1
5
Wir danken der Sparkassen-Immoblien-Gesellschaft mbH Freiburg am Standort Waldkirch und damit Frau Yvonne Faiß für die rundum vorzügliche Abwicklung des Verkaufs einer kleinen Eigentumswohnung in allen Schritten. Bereits die Erstellung einer Vorbewertung der Whg. verlief unkompliziert und war zielführend. Im Vorfeld der Auftragsvergabe "widerfuhren" uns keine Aufdringlichkeiten, wie sie sonst in dieser Branche teils vorherrschen. Die Kommunikation (elektronisch, telefonisch und persönlich) war stets freundlich bei fachlicher Kompetenz und Professionalität! Insgesamt empfehlenswert - gerne wieder.
5
Herr Müller, wir möchten uns bei Ihnen für die Super Leistung ganz herzlich bedanken. Danke Ihrer kompetenter und professioneller Arbeit konnte unser Traum Realität werden. Wir haben und werde Sie weiter empfehlen. Liebe Grüße Familie Schweigstill
5
Sie hatten mein Vertrauen und haben mich nicht enttäuscht, ganz im Gegenteil: Ich danke Ihnen Frau Faiß.
5
Ich und mein Mann möchten uns noch mal für die gute Zusammenarbeit und ihre kompetente Hilfe und Unterstützung bei dem Wohnungsverkauf bedanken. Wir können Sie, Herr Buskowiak und Herr Herr in Emmendingen nur weiterempfehlen. Wir wünschen ihnen alles Gute für die Zukunft Herzliche Grüße
5
Mit absoluter Überzeugung vergebe ich 5 Sterne für das rundum perfekte ImmobilienTeam Yvonne Faiß und Thomas Kern. Vom ersten Gespräch an fühlte ich mich äußerst fachkompetent und gleichzeitig sehr persönlich beraten. Die faire Wertschätzung meiner Immobilie, sowie deren Präsentation und die geschickte und gleichzeitig immer freundliche Verkaufsstrategie von Frau Faiß und Herrn Kern waren beeindruckend und haben schließlich zum recht schnellen Verkaufserfolg geführt. Dass alle Gespräche, Telefonate oder Mails stets in einer angenehmen Atmosphäre des Vertrauens stattfinden konnten, ist sicher nicht alltäglich und wäre einen weiteren Stern wert. Mein großes Dankeschön an Frau Faiß und Herrn Kern möchte ich verbinden mit der intensiven Empfehlung an alle Makler-Suchenden, sich für dieses hervorragende ImmobilienTeam zu entscheiden.
5
An Frau Faiß & Herr Kern: bald werde ich mein Elternhaus übergeben. Dass ich dies inzwischen, trotz aller Wehmut, mit einem guten Gefühl schaffe, ist zu einem erheblichen Teil auch Ihr Verdienst. Mit Umsicht, großer Fachkompetenz u. einem hohen Maß an Einfühlungsvermögen in meine individuelle Situation haben Sie mich sehr gut beraten u. eine angenehme Atmosphäre des Vertrauens geschaffen.
5
Für die problemlose und perfekte Abwicklung möchten wir uns ganz herzlich bei Frau Faiß und Herrn Kern bedanken. Wir werden Sie gerne weiter empfehlen.
5
Tolle Zusammenarbeit, Kompetent, Ehrlich, Realistisch, sehr sympathisch :)  Wir können Sie nur weiterempfehlen Frau Faiß und können Ihnen nicht genug danken.
5
Mit der Abwicklung unseres Immobilienverkaufs durch Herrn Eberle waren wir zu 100 Prozent zufrieden. Beratung, Kommunikation, Verhandlung mit Interessenten, freundliche und korrekte Umgangsformen - alles auf allerhöchstem Niveau! Schulnote 1+. Wir würden die Immobilienabteilung der Sparkasse jederzeit uneingeschränkt weiterempfehlen.
5
Die komplette Abwicklung des Verkaufsauftrages für die Wohnung 12 in der Moltkestraße 8 in Waldkirch wurde durch Herrn Thomas Kern und Frau Yvonne Faiß perfekt abgewickelt. Alle notwendigen Maßnahmen und Termine wurden schnell und überaus perfekt koordiniert und abgewickelt. Vielen Dank an das Team für diese außerodentlich gute Erledigung aller notwendigen Formalitäten bis hin zum Abschluss des notariellen Kaufvertrages von der gesamten Erbengemeinschaft.
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