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3 - Zimmer Wohnung in Waldkirch

zu verkaufen400.000,00 €196679183 Waldkirch
BalkonInnenhof mit Garagen und StellplätzenHausansicht EingangBalkon mit MarkiseDieleSchiebetüre ins Wohn-EsszimmerModerne EinbaukücheBlick zur DieleWohn-Esszimmer mit BalkonZimmerBad mit Walk-in-DuscheGäste-WCSchlafzimmerHobbraum im UGHobbyraumErdgeschossUntergeschoss
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Moderne, bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ausgebautem Hobbyraum

Kenndaten

48433,02,01,01,01,01966modernisiertca. 90,00 m²452,00 € pro Monat3,57 % (inkl. MwSt.)
400.000 €

Finanzierungsrechner


Kaufpreis: 400.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 26.000 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *: 426.000 €
Eigenkapital:
Darlehensbetrag:
Sollzins:
monatliche Rate:


Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 106.000 €)
* ohne Maklerprovision
sofortGasFliesen, Parkett, LaminatEinbauküche, Gäste-WC, Bad mit Dusche/ Fenster, Personenaufzug

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Objektbeschreibung

Hierbei handelt es sich um eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines in massiver Bauweise erstellten Mehrfamilienwohnhauses aus dem Jahr 1966.
Die Wohnung verfügt über einen Balkon und einen ausgebauten Hobbyraum im Untergeschoss. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen separaten Eingang.

Von der großzügigen Diele gelangen Sie in die offene Küche sowie in den modernen Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon. Eine Wendeltreppe verbindet das Wohnzimmer mit dem ausgebauten Raum im Untergeschoss. Dieser Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine große Walk-in-Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Außerdem gibt es ein separates Gäste-WC. Zwei weitere Zimmer runden den zweckmäßigen Grundriss der Wohnung ab.

Die Wohnung ist sehr gepflegt und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.
Im Jahr 2019 wurde die Wohnung komplett renoviert. So wurde das Bad und das Gäste-WC neu gefliest und sämtliche Böden erneuert.

Eine schicke Einbauküche aus dem Jahr 2019 ist im Kaufpreis enthalten.

Ein Außenstellplatz für das Auto steht zur Verfügung.

Neuere isolierverglaste Kunststofffenster sind eingebaut.
Im Jahr 2011 wurde das Dach erneuert, isoliert und ein neues, gasbetriebenes Blockheizkraftwerk für Heizung, Warmwasser und zusätzlicher Stromgewinnung eingebaut. Beide Giebelseiten wurden bereits mit einer Fassadendämmung isoliert.

Besonders vorteilhaft ist, dass die Wohnung bereits freigestellt und für den Erwerber kurzfristig verfügbar ist.

Stand vom 12.11.2024 12:05 Uhr

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Hobbyraum
- Walk-in-Dusche

- Parkettboden im Wohnzimmer
- Laminat / PVC in Schlaf- und Kinderzimmer
- Balkon mit Markise
- Kellerraum
- Fahrradraum
- Trockenraum

Standort

Die große Kreisstadt Waldkirch ist eine malerische Stadt in Südbaden, ca. 15 Kilometer nordöstlich von Freiburg im Breisgau, und ist von einer wunderschönen natürlichen Umgebung umgeben.

Waldkirch bietet eine hohe Lebensqualität. Die ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur machen sie zu einem beliebten Wohnort für Menschen, die eine entspannte Lebensweise in einer malerischen Umgebung schätzen.

Die Stadt verfügt über alle notwendigen Einrichtungen, darunter Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gesundheitsdienstleistungen.
Insgesamt ist Waldkirch eine charmante Stadt, die eine ausgewogene Mischung aus Geschichte, Kultur und Naturerlebnissen bietet.
Die atemberaubende Landschaft des Schwarzwaldes und die malerische Altstadt machen sie zu einem reizvollen Wohnort.

Waldkirch ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße 294 verläuft direkt parallel zur Stadt und bietet eine wichtige Straßenverbindung in die Region. Zudem ist die Stadt mit öffentlichen Verkehrsmittel, darunter Busse und die S-Bahn, sehr gut mit Freiburg und anderen Städten verbunden.

Das Mehrfamilienhauses befindet sich in guter, gefragter und leicht erhöhter Lage am östlichen Stadtrand. Die Innenstadt ist bequem zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar.
Mit dem Auto erreicht man innerhalb von wenigen Minuten die B 294, welche einen optimalen Anschluss nach Freiburg oder die umliegenden Gemeinden darstellt.

Sonstiges

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

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Yvonne Faiß
Yvonne Faiß

Tel. 07681/47436-0

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Energieausweis

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0 30 50 75 100 130 160 200 250

Verbrauchsausweis109,00 kWh/(m²a)GasD

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Zuständig:
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Moderne, bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung
mit ausgebautem Hobbyraum
Kauf79183 Waldkirch
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Zuständig:
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Baujahr:
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Yvonne Faiß

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Yvonne Faiß

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Weitblick bis zum Kandel Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - bezugsfrei
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Kaufpreis:
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Baujahr:
1973

Zuständig:
Yvonne Faiß

Große Innenstadtwohnung mit Aufzug - bezugsfrei -
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Yvonne Faiß

Komfortwohnen mit toller Aussicht!
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Baujahr:
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Zuständig:
Yvonne Faiß

Erstbezug Sommer 2025 in der Sonnhalde:
Aufzug, große Sonnenterrasse, schöne Aussicht !
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Erstbezug Sommer 2025 in der Sonnhalde: Aufzug, große Sonnenterrasse, schöne Aussicht !
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Baujahr:
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Yvonne Faiß

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Erstbezug: Schönes Apartment in der Sonnhalde in Waldkirch
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Baujahr:
2025

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Yvonne Faiß

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80,38 m²

Baujahr:
2025

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Yvonne Faiß

Nachhaltig mit Komfort und neuer degressiver AfA bei Kapitalanlage
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556.500 €

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89,83 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Moderne Wohnung mit Komfort und großer Dachterrasse!
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2 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
560.000 €

Wohnfläche:
80,86 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Attrakive Lage, nachhaltiges Wohnen: Sonnhalde in Waldkirch -
15 Minuten von Freiburg entfernt
Kauf79183 Waldkirch
Attrakive Lage, nachhaltiges Wohnen: Sonnhalde in Waldkirch - 15 Minuten von Freiburg entfernt
4 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
725.000 €

Wohnfläche:
105,02 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Nachhaltiges Wohnen in Waldkirch!
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Nachhaltiges Wohnen in Waldkirch!
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
585.000 €

Wohnfläche:
91,01 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Behaglich nachhaltig Wohnen an der Sonnhalde in Waldkirch bei Freiburg
Kauf79183 Waldkirch
Behaglich nachhaltig Wohnen an der Sonnhalde in Waldkirch bei Freiburg
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
610.000 €

Wohnfläche:
91,01 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Komfortwohnen mit Aussicht in der Sonnhalde in Waldkirch
Kauf79183 Waldkirch
Komfortwohnen mit Aussicht in der Sonnhalde in Waldkirch
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
585.000 €

Wohnfläche:
91,04 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten!
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Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten!
4 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
745.000 €

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119,14 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Ausblicke in die Natur an der Sonnhalde in Waldkirch
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Ausblicke in die Natur an der Sonnhalde in Waldkirch
3 Zimmer Wohnung
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705.000 €

Wohnfläche:
110,83 m²

Baujahr:
2025

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Yvonne Faiß

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Nachhaltig Wohnen an der Sonnhalde in Waldkirch
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Wohnfläche:
125,11 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Dachterrasse mit schöner Aussicht in die Natur inklusive:
Sonnhalde in Waldkirch
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Dachterrasse mit schöner Aussicht in die Natur inklusive: Sonnhalde in Waldkirch
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Kaufpreis:
860.000 €

Wohnfläche:
125,99 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Stand vom 09.12.2024 09:00 Uhr
 
ImmScout24 Partner seit 2017
Weiterbildungssiegel für Immobilienmakler Freiburg
IVD Partner Marktforschung 2024
DIA-Zertifizierung Immobilienmakler
5
Danke Frau Faiß für die sehr, sehr gute und absolut kompetente, professionelle, stets freundliche und zuverlässige Begleitung beim Kauf meiner Eigentumswohnung in Waldkirch. Ich fühlte mich sehr gut beraten und bedanke mich auch für die Betreuung über den Kauf hinaus. Ich kann Frau Faiß jederzeit und zu 100 % weiterempfehlen. Nochmals ein ganz herzliches Dankeschön.  
5
Guten Tag Frau Faiß, vielen Dank für die rasche und professionelle Vermittlung der angebotenen Wohnung. Wir bedanken uns sehr herzlich für Ihre Bemühungen und Unterstützung.“
5
Ich möchte mich ganz herzlich bei Herrn Hannes Schmidt bedanken. Herr Schmidt hat mich von Anfang an eng begleitet. Er hat all das, was an Unterlagen gefehlt hat, zielgerichtet und zeitnah besorgt und genau hinterfragt, was mir wichtig ist und hat dies berücksichtigt. So war es auch eine Frage, was für ein Käufertyp wünsche ich mir. Mit seiner Unterstützung war sehr schnell der Käufer gefunden und wir waren auch schon kurz darauf beim Notar. Die Käufer sind so nett, dass mit diesen nach dieser kurzen Zeit fast schon eine Freundschaft entstanden ist und ich bin mir sicher, dass der Kaufpreis zum Fälligkeitstermin dann auch fließen wird. Herr Schmidt hat es verstanden, mir die richtigen Interessenten und schließlich nach kurzer Zeit schon auch die Käufer zu bringen, dass auch mit Herrn Schmidt und mit den Käufern ein tolles Vertrauens- fast schon Freundschaftsverhältnis entstanden ist. Es hat alles zu meiner besten Zufriedenheit geklappt, so dass ich Herrn Schmidt auf der Google-Bewertungsskala alle 5 der 5 möglichen Bewertungssterne gebe.
5
Ich möchte eine sehr positive Bewertung für Herrn Schmidt abgeben. Er hat hervorragende Arbeit geleistet und war stets zuverlässig und in in der Bearbeitung unserer Anliegen. Die Informationen, die er uns zu Verfügung stellte, waren hilfreich und kamen immer zeitnah. Zudem war er sehr nett und hat uns mit seiner Kompetenz überzeugt. Ich kann ihn nur wärmstens empfehlen!
5
Beim Kauf von Immobilien sind neben Professionalität natürlich auch Zuverlässigkeit, persönliches Vertrauen und eine harmonische Zusammenarbeit gefragt. Sie sind allem vollumfänglich gerecht geworden, dafür herzlichen Dank Frau Faiß.
5
Es ist mit dem engagierten Wirken Ihres Mitarbeiters Hannes Schmidt gelungen, in kürzester Zeit einen Käufer für mein "altes" Anwesen zu finden und dabei darf ich meine "kleine Oase" weiter nutzen und bewohnen ... ohne zeitliche Regelung ...! Es ging tatsächlich alles zusammen, ohne grösseren Andrang von Interessenten ... (Käufer war gleich der 2. Interessent). Es passte eben alles ! Dazu gehörte auch ein einfacher Handschlag von neuem und altem Eigentümer. Nochmals ein großes Dankeschön an Herrn Hannes Schmidt, der unauffällig im Hintergrund wirkte - sei es um Kontaktherstellungen, Notartermine, Löschungen und andere Abwicklungen.   
5
Ganz herzlichen Dank für die tolle Unterstützung, ihre kompetente, ehrliche und realistische Einschätzung. Wir sind wirklich zu 100 Prozent zufrieden und können Frau Faiß wärmstens weiterempfehlen.
5
Frau Yvonne Faiß von der Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft in Waldkirch hat meine Erwartungen übertroffen! Von der ersten Beratung bis zum Ergebnis war sie äußerst professionell, freundlich und engagiert. Sie nahm sich die Zeit, meine Bedürfnisse und Wünsche genau zu verstehen und hat mich durch den gesamten Prozess kompetent begleitet. Ihre Expertise und ihr Einfühlungsvermögen haben mir sehr geholfen. Vielen Dank für die exzellente Unterstützung!
5
Danke Michael Frank für deine hervorragende Arbeit. Ich hatte eine rundum Betreuung und musste mich um nichts kümmern. Es war einfach perfekt. Kann ich nur weiter empfehlen.
5
Danke, wir wurden von ihnen sehr gut und vertrauensvoll betreut. Dafür danken wir ihnen und geben 5 Punkte dafür. Sie waren auch für uns jederzeit erreichbar. Freundliche Grüße R.
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