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Mehrfamilienhaus in Herbolzheim

zu verkaufen437.000,00 €221,00 m²187179336 Herbolzheim
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Teil eines Mehrfamilienhauses zum Sanieren

Kenndaten

3791327,03,01871sanierungsbedürftigca. 221,00 m²ca. 200,00 m²ca. 221,00 m²ca. 221,00 m²provisonsfrei437.000 €

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Kaufpreis: 437.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 28.405 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *: 465.405 €
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Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 115.805 €)
* ohne Maklerprovision
01.01.2022ZentralheizungÖlGartennutzung

Objektbeschreibung

Das historische Gasthaus "zum Posthorn" war mit seiner Lage direkt am Bahnhof über viele Jahrzehnte ein Treffpunkt für viele Herbolzheimer und Bahnreisende bei einem Zwischenstopp in Herbolzheim.
Nach Jahren des Stillstandes, soll das Anwesen nun eine Erneuerung erfahren. Die Eigentümer planen derzeit mit einem renomierten Architekturbüro den kompletten Umbau des Anwesen. Die Bauanträge für den Umbau und die Umnutzung wurden bereits gestellt. Aus dem Gesamtanwesen sollen dann die Räumlichkeiten im ehemaligen Gasthaus mit einer Wohnbauplanung verkauft werden.
Hier entstehen im Erdgeschoss zwei 2 Zimmer-Wohnungen, und im Dachgeschoss eine großzügige 3 Zimmer-Wohnung. Für alle Wohnungen sind Balkone oder Freisitze geplant.

Die weiteren Wohnungen im hinteren Bereich des Gebäudes, bleiben im Eigentum der Besitzer, und werden von diesen ebenfalls saniert.

Für die Fahrzeuge ist je Wohnung ein Stellplatz vorgesehen.

Wohnflächen lt. der Berechnung des Architekturbüros:
Wohnung Nr. 5 im EG: 61,15 m² (Balkon mit 25 % angerechnet)
Wohnung Nr. 6 im EG: 41,75 m² (Balkon mit 25 % angerechnet)
Wohnung Nr. 7 im DG: 118,45 m² (Balkon mit 25 % angerechnet)

Ausstattung

Der Gebäudeteil (ehemaliges Gasthaus mit Wirtswohnung) wird im aktuellen Zustand verkauft.
Im Rahmen der Förderung durch die deutsche Bundesbahn, werden noch vonseiten der Verkäufer der Dachstuhl saniert und im Obergeschoss Schallschutzfenster eingebaut.

Für das Erdgeschoss wird eine komplette Sanierung und ein Neuaufbau der Räumlichkeiten notwending sein. Die entsprechende Planung für zwei Wohnungen wurden bereits erstellt. Im Dachgeschoss sind die Grundstrukturen bereits vorhanden, so dass es sich hier überwiegend um eine Innensanierung handeln wird.

Die vorhandene Ölheizung kann während der Bauphase noch genutzt werden, es muss jedoch für die drei Wohnungen eine neue Heizungsanlage geplant werden. Ein Gasanschluss würde neben dem Haus liegen.

Falls dies gewünscht ist, würde das planende Architekturbüro auch die weitere Bauplanung vornehmen. Zusätzliche Ausstattung: Sanierungsbedarf, Keller mit hohen Decken und Natursteinwänden

Standort

Die Stadt Herbolzheim, die nördlichste der Breisgauer Städte, liegt am Rande der Rheinebene und der Lößhügelzone. Die günstige Verkehrslage und das bevorzugte Klima haben zur guten Stadtentwicklung mit ca. 11.100 Einwohnern beigetragen. Zahlreiche Behörden und Verwaltungen haben hier ihren Sitz. Handel, Handwerk, Gewerbe und Industrie sorgen für ein pulsierendes wirtschaftliches Leben. Zur medizinischen Versorgung gehören zahlreich niedergelassener Ärzte verschiedener Fachrichtungen.
Durch den Autobahnanschluss und der Rheintallinie der Bundesbahn verfügt Herbolzheim über eine hervorragende, überregionale Verkehrsanbindung.

Sonstiges

Wohnflächen lt. der Berechnung des Architekturbüros:

Wohnung Nr. 5 im EG: 61,15 m² (Balkon mit 25 % angerechnet)
Wohnung Nr. 6 im EG: 41,75 m² (Balkon mit 25 % angerechnet)
Wohnung Nr. 7 im DG: 118,45 m² (Balkon mit 25 % angerechnet)

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Lothar Herr
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Bedarfsausweis303,50 kWh/(m²a)ÖlH

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Teil eines Mehrfamilienhauses zum Sanieren
Kauf79336 Herbolzheim
Teil eines Mehrfamilienhauses zum Sanieren
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis:
437.000 €

Gesamtfläche:
221,00 m²

Baujahr:
1871

Zuständig:
Lothar Herr

 
Weiterbildungssiegel für Immobilienmakler Freiburg
Immobilienmakler im IVD
Professioneller Immobilienmakler Freiburg
 Premium Partner Immobilienmakler
DIA-Zertifizierung Immobilienmakler
Herr Kern hat mich von Anfang an sehr gut beraten und betreut. Ich hatte sofort volles Vertrauen zu ihm und das bis heute. Der Verkauf war für mich auch eine sehr emotionale Angelegenheit. Herr Kern hat mich in jeglicher Art und Weise unterstützt. Dafür bin ich ihm sehr dankbar. Nie hätte ich gedacht, dass ich so einen guten Verkaufspreis bekommen werde. Auch hierfür danke ich Herrn Kern. Ich weiß, es ist sein Job. ABER: Er hat mehr getan und das ist für mich nicht selbstverständlich. Solche Mitarbeiter sind unbezahlbar. Es grüßt Sie Ihre sehr zufriedene Kundin G. R.
G. R.,
Sehr geehrte Damen und Herren, recht herzlichen Dank für die Übersendung des Wohnmarktberichts 2021. Ich habe ihn genau gelesen und ausgewertet. Dazu mein Respekt und Gratulation. Eine ausgezeichnete Marktuntersuchung, sowohl für Fachleute wie auch Laien hochinteressant und hilfreich.
I. B.,
An dieser Stelle möchte ich sagen, dass Thomas Kern eine sehr große Hilfe war. Mit seiner positiven Ausstrahlung, Ausdauer und Empathie, sich in die Vertragsparteien hineinzuversetzen, Bedürfnisse und Anliegen der Parteien zu erkennen und entsprechenden Konsens herbeizuführen, gelang es nach Langem einen Abschluss zu erzielen.
Peter Thometzke, Waldkirch
Ganz herzlichen Dank für die wirklich ganzheitliche Beratung u. den Einsatz,u. damit meine ich Hr. Kern u. Fr. Faiß. Ohne Sie hätten wir das so nicht geschafft, es wäre bestimmt sehr mühsam u. auch ein Stück weit unsicher geworden. Mit Ihnen an unserer Seite waren wir sicher, dass alles seinen richtigen u. zügigen Lauf nimmt.
Schlegel, Siegelau
Die Verkaufsverhandlungen von Herrn Müller führten durch eine überzeugende Strategie zum optimalen Abschluss. Wir sind dankbar für die stets vertrauensvolle und in jeder Phase angenehme und hilfreiche Zusammenarbeit mit Herrn Müller.
Dr. Günther Walde, Düsseldorf
Herr Dehner hat uns sehr kompetent und professionell während des Immobilienkaufs beraten. Alle Fragen und Anliegen wurden immer geduldig und schnell beantwortet. Den reibungslosen Ablauf verdanken wir seinem Engagement und seiner Unterstützung.
Sibylle R., Freiburg
Speziell Herr Eberle leistet hervorragende Arbeit. Er ist ein sehr kompetenter Ansprechpartner, zuverlässig und sachkundig. Wir freuen uns auf zukünftige Geschäfte.
regiobau süd GmbH, Breisach
Ich wurde von Herrn Alf Eberle zuverlässig, freundlich und kompetent betreut. Sehr erfreulich fand ich zudem, dass ich immer sehr schnell Antwort bekam, auch abends, und dass Herr Eberle mir auch nach Abschluss der Vermittlung noch mit Rat und Tat zur Seite stand. Also: Daumen hoch und vielen Dank nochmals! Und, falls ich wieder mal eine Wohnung suchen sollte - immer gerne wieder!
M. Gessler,
Sehr kompetente sowie freundliche Beratung und erfolgreiche Vermittlung in kurzer Zeit. Der gesamte Ablauf gestaltete sich reibungslos und sehr angenehm mit Herr Herr ab. Nochmal herzlichen Dank.
D. Mostic , Kenzingen
Lieber Herr Kamenisch, ich wollte Ihnen einfach ein Kompliment für Ihre Rolle bei dem Meeting (vom 15.06.2020) aussprechen. Sie waren reell, glaubwürdig und haben die Realität geschildert. Das gefällt mir, wenn doch so viele Leute sich den Markt zurecht „schönen“. Herr Ortner hat dann lieber die Allgemeinplätze besetzt, was ja auch sein Job ist. Insgesamt habe ich mich über die Teilnahme gefreut und wünsche Ihnen weiter alles Gute! Mit besten Grüßen Armin Fritz, Freiburg
Armin Fritz, Freiburg
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