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3 - Zimmer Wohnung in Waldkirch

zu verkaufen259.000,00 €196779183 Waldkirch
Aussicht vom BalkonAussicht vom KüchenfensterAussichtHausansichtHausansichtWohnzimmerKücheSchlafzimmerKinderzimmerBad
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3-Zimmer-ETW mit fantastischem Ausblick aus dem 10. OG, Südwest-Balkon, Einzelgarage

Kenndaten

4140143,02,01,01,01,01967gepflegtca. 84,00 m²341,00 € pro Monat3,57 % (inkl. MwSt.)
259.000 €

Finanzierungsrechner


Kaufpreis: 259.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 16.835 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *: 275.835 €
Eigenkapital:
Darlehensbetrag:
Sollzins:
monatliche Rate:


Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 68.635 €)
* ohne Maklerprovision
ZentralheizungGasFliesen, Laminat, LinoleumEinbauküche, Keller, Personenaufzug Vollbild: 360°-Rundgang

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Objektbeschreibung

Hierbei handelt es sich um eine sehr schöne und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 10. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Hochhaus).
Es handelt sich dabei um das vorderste Mehrfamilienhaus mit dem besten und freien Weitblick in der Weststadt von Waldkirch mit einem großen Süd-West Balkon.

Mit dem Aufzug ist die Wohnung bequem zu erreichen.

Die gepflegte Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), ein Duschbad sowie einen Abstellraum.

Vom sonnigen Balkon aus gibt es einen unverbaubaren Blick Richtung Freiburg/Südseite und in die Natur.
Zudem bietet sich von der Küche aus ein herrlicher Blick Richtung Kandel.

Besonders vorteilhaft: Die Wohnung ist bereits freigestellt und steht dem Erwerber sofort zur Nutzung zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil auf derselben Wohnetage; ebenso eine Garage, die anteilig mit einem Wert von 20.000,-- € in den Gesamtkaufpreis eingepreist ist. Dies ist als besonderer Vorteil herauszustellen, da der Parkraum knapp ist und nur sehr wenige Wohnungen über eine Garage verfügen. Sollte keine Garage benötigt werden, können Sie diese zu super Konditionen vermieten.

Stand vom 22.03.2023 12:45 Uhr

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Waschmaschinenanschluss
- Aussichtsterrasse
- Duschbad
- Markise
- Fahrradraum

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. Es sind Fliesen- und Laminatböden verlegt.

Das Bad wurde im Jahr 2015 als Duschbad modern erneuert.

Im Jahr 2004 wurden neue Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut.
Die Balkonanlage wurde im Jahr 2015 erneuert.

Standort

Die große Kreisstadt Waldkirch hat über 21.000 Einwohner und bietet als
Mittelzentrum des Elztals viel Wohn- und Lebensqualität durch die landschaftlich
reizvolle und klimatisch begünstigte Lage in der Vorbergzone des Schwarzwaldes.

Alle Versorgungseinrichtungen und Schulen sind am Ort.

Zudem verfügt Waldkirch über eine hervorragende Infrastruktur. Es bestehen über den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und S-Bahn sehr gute Anbindungen nach Freiburg; auch mit dem Auto ist Freiburg über die B 294 bequem in 15 Minuten erreichbar.

Das Objekt befindet sich in der Weststadt in fußläufiger Nähe zur S-Bahn-Station
Batzenhäusle.

Sonstiges

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

Wir sind für Sie da

Yvonne Faiß
Yvonne Faiß

Tel. 07681/47436-0

Exposé Besichtigung anfragen Objekt weiterempfehlen

Energieausweis

A+ A B C D E F G H
0 30 50 75 100 130 160 200 250

Verbrauchsausweis114,10 kWh/(m²a)
(Warmwasser enthalten)
GasD

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18 Treffer
 
4-Zimmer-Eigentumswohnung in guter Lage mit
Südbalkon und TG-Platz
Kauf79183 Waldkirch
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Baujahr:
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Yvonne Faiß

3-Zimmer-ETW mit fantastischem Ausblick 
aus dem 10. OG, Südwest-Balkon, Einzelgarage
Kauf79183 Waldkirch
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3 Zimmer Wohnung
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Baujahr:
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Sofort beziehbar!
3-Zimmer-Wohnung in guter Lage
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Baujahr:
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Yvonne Faiß

Erstbezug: Großzügige Neubau-Maisonette-Dachwohnung
Kauf79183 Waldkirch
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Baujahr:
2023

Zuständig:
Yvonne Faiß

Stand vom 23.03.2023 20:18 Uhr
 
 Premium Partner Immobilienmakler
ImmScout24 Partner seit 2017
Weiterbildungssiegel für Immobilienmakler Freiburg
Immobilienmakler im IVD
Professioneller Immobilienmakler Freiburg
DIA-Zertifizierung Immobilienmakler
CAP_1022_Makler-Kompass_Sparkassen-Immobilien
Sparkassen Finanzgruppe Maklerranking 2022 Platz 1
Sie hatten mein Vertrauen und haben mich nicht enttäuscht, ganz im Gegenteil: Ich danke Ihnen Frau Faiß.
R. E., Waldkirch
Ich und mein Mann möchten uns noch mal für die gute Zusammenarbeit und ihre kompetente Hilfe und Unterstützung bei dem Wohnungsverkauf bedanken. Wir können Sie, Herr Buskowiak und Herr Herr in Emmendingen nur weiterempfehlen. Wir wünschen ihnen alles Gute für die Zukunft Herzliche Grüße
G. und H. X, Endingen
Mit absoluter Überzeugung vergebe ich 5 Sterne für das rundum perfekte ImmobilienTeam Yvonne Faiß und Thomas Kern. Vom ersten Gespräch an fühlte ich mich äußerst fachkompetent und gleichzeitig sehr persönlich beraten. Die faire Wertschätzung meiner Immobilie, sowie deren Präsentation und die geschickte und gleichzeitig immer freundliche Verkaufsstrategie von Frau Faiß und Herrn Kern waren beeindruckend und haben schließlich zum recht schnellen Verkaufserfolg geführt. Dass alle Gespräche, Telefonate oder Mails stets in einer angenehmen Atmosphäre des Vertrauens stattfinden konnten, ist sicher nicht alltäglich und wäre einen weiteren Stern wert. Mein großes Dankeschön an Frau Faiß und Herrn Kern möchte ich verbinden mit der intensiven Empfehlung an alle Makler-Suchenden, sich für dieses hervorragende ImmobilienTeam zu entscheiden.
Hildegard X, Hockenheim
An Frau Faiß & Herr Kern: bald werde ich mein Elternhaus übergeben. Dass ich dies inzwischen, trotz aller Wehmut, mit einem guten Gefühl schaffe, ist zu einem erheblichen Teil auch Ihr Verdienst. Mit Umsicht, großer Fachkompetenz u. einem hohen Maß an Einfühlungsvermögen in meine individuelle Situation haben Sie mich sehr gut beraten u. eine angenehme Atmosphäre des Vertrauens geschaffen.
H. W., Waldkirch
Für die problemlose und perfekte Abwicklung möchten wir uns ganz herzlich bei Frau Faiß und Herrn Kern bedanken. Wir werden Sie gerne weiter empfehlen.
Helmut Scheer, Sexau
Tolle Zusammenarbeit, Kompetent, Ehrlich, Realistisch, sehr sympathisch :)  Wir können Sie nur weiterempfehlen Frau Faiß und können Ihnen nicht genug danken.
Gülizar Bayram, Freiburg
Mit der Abwicklung unseres Immobilienverkaufs durch Herrn Eberle waren wir zu 100 Prozent zufrieden. Beratung, Kommunikation, Verhandlung mit Interessenten, freundliche und korrekte Umgangsformen - alles auf allerhöchstem Niveau! Schulnote 1+. Wir würden die Immobilienabteilung der Sparkasse jederzeit uneingeschränkt weiterempfehlen.
Ganal, Immendingen
Die komplette Abwicklung des Verkaufsauftrages für die Wohnung 12 in der Moltkestraße 8 in Waldkirch wurde durch Herrn Thomas Kern und Frau Yvonne Faiß perfekt abgewickelt. Alle notwendigen Maßnahmen und Termine wurden schnell und überaus perfekt koordiniert und abgewickelt. Vielen Dank an das Team für diese außerodentlich gute Erledigung aller notwendigen Formalitäten bis hin zum Abschluss des notariellen Kaufvertrages von der gesamten Erbengemeinschaft.
Thomas Maier, 79297 Winden
Herr Kern hat mich von Anfang an sehr gut beraten und betreut. Ich hatte sofort volles Vertrauen zu ihm und das bis heute. Der Verkauf war für mich auch eine sehr emotionale Angelegenheit. Herr Kern hat mich in jeglicher Art und Weise unterstützt. Dafür bin ich ihm sehr dankbar. Nie hätte ich gedacht, dass ich so einen guten Verkaufspreis bekommen werde. Auch hierfür danke ich Herrn Kern. Ich weiß, es ist sein Job. ABER: Er hat mehr getan und das ist für mich nicht selbstverständlich. Solche Mitarbeiter sind unbezahlbar. Es grüßt Sie Ihre sehr zufriedene Kundin G. R.
G. R.,
Sehr geehrte Damen und Herren, recht herzlichen Dank für die Übersendung des Wohnmarktberichts 2021. Ich habe ihn genau gelesen und ausgewertet. Dazu mein Respekt und Gratulation. Eine ausgezeichnete Marktuntersuchung, sowohl für Fachleute wie auch Laien hochinteressant und hilfreich.
I. B.,
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