Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist.
Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises,
Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 157.675 €)
* ohne Maklerprovision
nach VereinbarungZentralheizungÖlFliesen, Teppich, ParkettGartennutzung, Gäste-WC
Die 1975 erbaute Doppelhaushälfte diente ursprünglich als Wohnhaus mit Arztpraxis im UG. Es wurde damals in solider und massiver Bauweise erstellt.
Es bietet heute für einen Doppelhaushälfte sehr viel Platz und Möglichkeiten. Die ehemaligen Praxisräume im UG dienen heute als Hobbyraum und Lagerflächen, bieten aber sicherlich auch viele andere Nutzungsvarianten. Sie verfügen über zwei Aussen- und einen Innenzugang.
Im EG befinden sich die großzügigen Wohnräume mit dem großen Wohnzimmer mit Esszimmer sowie einer Küche, ein weiteres Esszimmer, Speisekammer, Gäste-WC, Balkon und Terrasse mit Gartenzugang.
Im Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer, eine Arbeitsecke, das Tageslichtbad und ein Balkon.
Im Dachgeschoss wurde nochmals ein Zimmer mit Dusche und WC ausgebaut. Die restliche Fläche dient als Speicher.
Der Garten ist von der Terrasse aus zugänglich und hat eine gute und praktische Größe. Zuletzt wurde er als Rasenfläche genutzt.
Stand vom 06.06.2025 10:25 Uhr
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- offener Kamin - 2 Balkone - Doppelgarage - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Markise - Hobbyraum
-Wohnfläche (EG, OG und DG) ca. 200 m² -Nutzfläche im kompletten UG -Holzisolierglasfenster aus der Bauzeit -technische Ausstattung überwiegend aus der Bauzeit -Ölzentralheizung (Brenner 2013) mit Stahltank -Doppelgarage
Das Haus weist insgesamt einen gewissen Renovierungsstau auf, so dass noch zusätzliche Investitionen zum Kaufpreis anstehen würden.
Damit würde sich dann eine äußerst großzügiges Wohnhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten ergeben.
Standort
Die Große Kreisstadt ist das Mittelzentrum des Landkreises Emmendingen und liegt malerisch eingebettet im Breisgau zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene. Die nahegelegenen Städte Freiburg, Basel und Straßburg sind über die Rheintalschiene der Bahn oder die Autobahn A5 schnell und gut erreichbar. Emmendingen verfügt über ein Krankenhaus und damit über eine sehr gute Ärzteversorgung, Schulen aller Richtungen sind vorhanden. Mit dem Stadtteil Bürkle/Bleiche und den Ortsteilen Kollmarsreute, Maleck, Mundingen, Wasser und Windenreute verfügt Emmendingen über ca. 28.500 Einwohner.
Kollmarsreute: Der südöstliche Ortsteil Kollmarsreute hat fast 2000 Einwohner, einen eigenen Bahnanschluss, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und einen Baggersee. Das Wohnhaus liegt in einem ruhig gelegenen Wohngebiet.
Sonstiges
Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.
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Liebe Frau Faiß, ganz herzlichen Dank für Ihre kompetente und vertrauensvolle Zusammenarbeit bei der Vermietung unserer Wohnung. Sehr schnell und zuverlässig haben Sie für uns die passenden Mieter gefunden. Wir sind sehr zufrieden und wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg. Herzliche Grüße Rudi und Rita H.
Der Verkauf unserer Wohnung lag bei Frau Faiß in besten Händen. Für die kompetente, verlässliche und komplette Abwicklung, auch über den Verkauf hinaus, möchte ich mich bei Frau Faiß ganz herzlich bedanken. Die stets vertrauensvolle Beratung, Betreuung und Zusammenarbeit prägten die gemeinsame Zeit. Die freundliche und zuvorkommende Art von Frau Faiß schätze ich sehr. Für Frau Faiß persönlich und und ihren weiteren beruflichen Erfolg wünsche ich alles Gute.
Eine äußerst angenehme und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Herrn Nils Müller, die in kürzester Zeit zum gewünschten Erfolg geführt hat. Die freundliche und professionelle Rundumbetreuung beim Verkauf unserer Wohnung - vom ersten Kontakt an bis zum Abschluss beim Notar - ist in jeder Hinsicht weiterzuempfehlen. Herzlichen Dank für die entspannte und zielführende Abwicklung. Familie G. aus Freiburg
Danke Frau Faiß für die sehr, sehr gute und absolut kompetente, professionelle, stets freundliche und zuverlässige Begleitung beim Kauf meiner Eigentumswohnung in Waldkirch. Ich fühlte mich sehr gut beraten und bedanke mich auch für die Betreuung über den Kauf hinaus. Ich kann Frau Faiß jederzeit und zu 100 % weiterempfehlen. Nochmals ein ganz herzliches Dankeschön.
Guten Tag Frau Faiß, vielen Dank für die rasche und professionelle Vermittlung der angebotenen Wohnung. Wir bedanken uns sehr herzlich für Ihre Bemühungen und Unterstützung.“
Ich möchte mich ganz herzlich bei Herrn Hannes Schmidt bedanken. Herr Schmidt hat mich von Anfang an eng begleitet. Er hat all das, was an Unterlagen gefehlt hat, zielgerichtet und zeitnah besorgt und genau hinterfragt, was mir wichtig ist und hat dies berücksichtigt. So war es auch eine Frage, was für ein Käufertyp wünsche ich mir. Mit seiner Unterstützung war sehr schnell der Käufer gefunden und wir waren auch schon kurz darauf beim Notar. Die Käufer sind so nett, dass mit diesen nach dieser kurzen Zeit fast schon eine Freundschaft entstanden ist und ich bin mir sicher, dass der Kaufpreis zum Fälligkeitstermin dann auch fließen wird. Herr Schmidt hat es verstanden, mir die richtigen Interessenten und schließlich nach kurzer Zeit schon auch die Käufer zu bringen, dass auch mit Herrn Schmidt und mit den Käufern ein tolles Vertrauens- fast schon Freundschaftsverhältnis entstanden ist. Es hat alles zu meiner besten Zufriedenheit geklappt, so dass ich Herrn Schmidt auf der Google-Bewertungsskala alle 5 der 5 möglichen Bewertungssterne gebe.
Ich möchte eine sehr positive Bewertung für Herrn Schmidt abgeben. Er hat hervorragende Arbeit geleistet und war stets zuverlässig und in in der Bearbeitung unserer Anliegen. Die Informationen, die er uns zu Verfügung stellte, waren hilfreich und kamen immer zeitnah. Zudem war er sehr nett und hat uns mit seiner Kompetenz überzeugt. Ich kann ihn nur wärmstens empfehlen!
Beim Kauf von Immobilien sind neben Professionalität natürlich auch Zuverlässigkeit, persönliches Vertrauen und eine harmonische Zusammenarbeit gefragt. Sie sind allem vollumfänglich gerecht geworden, dafür herzlichen Dank Frau Faiß.
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