Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist.
Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises,
Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 196.100 €)
* ohne Maklerprovision
nach VereinbarungZentralheizungÖlFliesen, Teppich, Parkett, LinoleumEinbauküche, Gartennutzung, Gäste-WC, Bad mit Fenster
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 243 m² viel Raum für individuelle Wohnideen. Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen sowie großzügige Nebenflächen im Hanggeschoss. Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands eignet sich die Immobilie ideal für handwerklich versierte Käufer oder Investoren, die ein Objekt mit großem Entwicklungspotenzial suchen.
Das Grundstück beeindruckt mit einer Größe von 1.585 m² in leichter Hanglage. Es ist aktuell etwas verwildert, bietet jedoch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber oder Familien, die sich viel Platz im Grünen wünschen. Die erhöhte Lage sorgt zudem für eine einmalige Aussicht in die einzigartige Landschaft des Breisgaus.
Stand vom 18.11.2025 22:05 Uhr
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Büro-/Hobbyraum im UG - 2 Tageslichtbäder
Aufteilung
- Hanggeschoss: Hobbywerkstatt, Garage, Vorratsräume sowie weitere Nutzflächen
- Erdgeschoss: Großzügige Wohnung mit 2 Schlafzimmern, Essplatz und Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Aussichtsterrasse
- Dachgeschoss: Helle Wohnung mit charmanten Gauben und tollem Ausblick
Ausstattung
-Heizung: Ölheizung (1982)
-Fenster: verschiedene Fenster, teilweise 2018 erneuert
-Bäder: Tageslichtbäder mit älterer Ausstattung
-Böden: Parkett- und Teppichböden
-Balkone und Terrassen mit toller Aussicht
-Sanierungsbedürftiger Zustand mit viel Gestaltungsspielraum
Besonderheiten
- Viel Platz für eine große Familie oder zwei Generationen
- Riesiges Grundstück mit Potenzial zur individuellen Gartengestaltung
- Tolle Aussichtslage
- Ideal für handwerklich begabte Käufer oder Investoren mit Sinn für Entwicklung
Standort
Emmendingen, eine charmante Stadt im Südwesten Baden-Württembergs, etwa 14 Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung, Freizeit und eine ruhige Atmosphäre legen. Als Große Kreisstadt und mit einer Verwaltungsgemeinschaft zu den umliegenden Gemeinden, bietet Emmendingen eine perfekte Balance zwischen urbanem und ländlichem Leben.
Unser Zweifamilienhaus, gelegen in dem Ortsteil Windenreute rund 3 km vom Stadtzentrum entfernt, bfindet ist eine sehr gute Wohnlage. Die fußläufig erreichbare Bushaltestelle in Windenreute und die nur rund 2 km entfernte Zugstation Kollmarsreute, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar ist, sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Demnächst wird im nahen Ortsteil Kollmarsreute ein großer Supermarkt eröffnet.
Bildung ist in Emmendingen gut vertreten. Sämtliche Schularten sind hier vorhanden. Eine Grundschule ist fußläufig in Windenreute erreichbar. Zwei Kindergärten liegen nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Eltern ihre Kleinen leicht und sicher unterbringen können.
Zum Ausgleich und für die Freizeitgestaltung bietet Emmendingen eine Vielzahl an Möglichkeiten. Windenreute mit der bekannten "Hochburg" liegt mitten in der Natur und ist für sportbegeisterte ein guter Ausgangpunkt.
Die Lage des Hauses bietet eine außergewöhnliche Weitsicht in die komplette Breisgauer Bucht vom Schwarzwald über das Freiburger Münster bis zum Kaiserstuhl. Einfach hinsitzen und genießen.
Unser Zweifamilienhaus in Emmendingen ist somit der perfekte Ort für Familien, die eine gute Balance zwischen Bildung, Freizeit und Erholung suchen und Wert auf eine besondere Aussichtslage, aber dennoch zentrale Lage legen.
Sonstiges
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